Дело № 2-272-2020

УИД 18RS0007-01-2020-000476-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Балезино 12 октября 2020 года 

Балезинский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Гафуровой С.В., с участием

истца А. А.Р.,

третьих лиц: А. Н.А., А. А.В., А. И.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А. Г.И., А. М.И.,

при секретаре Емельяновой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Балезинский район», Администрации муниципального образования «Каменно-Задельское», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков СПК «Колхоз Путь к коммунизму», о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Балезинский район», Администрации муниципального образования «Каменно-Задельское», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков СПК «Колхоз Путь к коммунизму», о признании права собственности на квартиру.

Требования истца мотивированы тем, что с ноября 2001 года в его владении находится квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, указанное имущество перешло во владение истца на основании устного разрешения председателя СПК «Колхоз Путь к коммунизму». Указанная квартира на балансе СПК «Колхоз Путь к коммунизму», в собственности муниципального образования «Каменно-Задельское» и муниципального образования «Балезинский район» не числится. С 2001 года истец владеет квартирой открыто, добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ее содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Владеет вышеуказанной квартирой более 18 лет, приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, площадью 42,8 кв.м., кадастровый 

<

номер>, этажность – 1.

Определением суда от 

<

дата> в соответствии со ст. 40 ГПК РФ по ходатайству ответчика ненадлежащие ответчики Администрация муниципального образования «Балезинский район», Администрация муниципального образования «Каменно-Задельское» были заменены на надлежащего ответчика - СПК «Колхоз Путь к коммунизму». Данным же определением по инициативе суда в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца были привлечены: ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8.

В судебном заседании истец А. А.Р., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, в дополнение к изложенному в исковом заявлении пояснил суду: квартира была предоставлена ему в связи с работой в СПК «Колхоз Путь к коммунизму», в данное жилое помещение совместно с ним были вселены члены его семьи: жена – А. А.В., дети. Ордера нет, договора нет, так как вселился по устному разрешению руководителя колхоза. Оплачивает коммунальные услуги электроснабжения, вывоз ТКО, квартплату в колхоз ежемесячно. Кто ранее жил в квартире, имеется ли собственник квартиры ему неизвестно. Возле квартиры имеется земельный участок, пользуется им, кому принадлежит данный земельный участок ему неизвестно.

Третье лицо А. А.В. возражений по требованиям истца не высказала, в дополнение пояснила суду: ежемесячно оплачивает квартплату в кассу СПК «Колхоз Путь к коммунизму» в настоящее время ее размер 177,00руб. 

Третьи лица ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, А. Н.А. от объяснений в судебном заседании отказались, возражений по иску не высказали.

Третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, в судебное заседание не явилась, имеется расписка.

Представитель ответчика СПК «Колхоз Путь к коммунизму» в судебное заседание не явился, имеется почтовое уведомление, письменных возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, явившихся третьих лиц, исследовав в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписки из похозяйственней книги №

<

дата>-2020 годы, предоставленной Администраций МО «Каменно-Задельское» 

<

дата> по адресу: УР, 

<

адрес> проживают: ФИО1, 

<

дата> года рождения – записан первым, жена ФИО5, 

<

дата> года рождения, сын ФИО2, 

<

дата> года рождения, сын ФИО6, 

<

дата> года рождения, дочь ФИО7, 

<

дата> года рождения, внук ФИО3, 

<

дата> года рождения, внук ФИО4, 

<

дата> года рождения, внучка ФИО8, 

<

дата>.

Справка Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 

<

дата> подтверждает, что по адресу: УР, 

<

адрес> (лицевой счет 

<

***>, потребитель А. А.Р.) имеется задолженность за услугу ТКО на 

<

дата> в размере 21,86руб.

Справка Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 

<

дата> подтверждает, что по адресу: УР, 

<

адрес> задолженность за электроэнергию отсутствует.

Согласно справки СПК «Колхоз Путь к коммунизму» без даты, предоставленной на основании инвентарной книги учета основных средств, квартира в двухквартирном брусковом доме по адресу: УР, 

<

адрес> на балансе хозяйства не состоит.

Выписки из ЕГРН на 

<

дата>, 

<

дата> подтверждают, что помещение по адресу: УР, 

<

адрес> имеет кадастровый 

<

номер>, площадь 42,8кв.м., назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровая стоимость 309183,78руб., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из копии паспорта А. А.Р. следует, что он родился 

<

дата> в д. В-

<

адрес> Удмуртской АССР, зарегистрирован по адресу: УР, 

<

адрес> 

<

дата>.

Согласно информации СПК «Колхоз Путь к коммунизму» 

<

номер> от 

<

дата> квартира в двухквартирном брусковом доме по адресу: УР, 

<

адрес> на балансе хозяйства не состоит.

Согласно справки Администрации МО «Каменно-Задельское» от 

<

дата> А. А.Р. зарегистрирован по адресу: УР, 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрированы: жена А. А.В., 

<

дата> года рождения, пенсионер.

Согласно ответа на запрос Администрации МО «Каменно-Задельское» от 

<

дата> жилое помещение по адресу: УР, 

<

адрес> на баланс Администрации МО «Каменно-Задельское» СПК «Колхоз Путь к коммунизму» не передавалось, на балансе Администрации МО «Каменно-Задельское» не состояло, год постройки жилого помещения по вышеуказанному адресу 1990, иные сведения отсутствуют.

Справка СПК «Колхоз Путь к коммунизму» 

<

номер> от 

<

дата> подтверждает, что А. А.Р., 

<

дата> года рождения работал в Колхоз «Путь к коммунизму» с 

<

дата> по 

<

дата>. СПК «Колхоз путь к коммунизму» является правопреемником колхоза «Путь к коммунизму», основанием является свидетельство о перерегистрации предприятия 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно свидетельства 

<

номер> от 

<

дата> на основании постановления главы Администрации Балезинского района УР 

<

номер> от 

<

дата> зарегистрирован СПК «Колхоз Путь к коммунизму», регистрационный 

<

номер>, адрес местонахождения предприятия: РФ, Удмуртия, 

<

адрес>.

Уставом СПК «Колхоз Путь к коммунизму» определен правовой статус, организационная форма, структура и устройство организации, ее виды деятельности.

Выписки из ЕГРН 

<

дата> подтверждают, что земельный участок по адресу: УР, 

<

адрес> имеет кадастровый 

<

номер>, площадь 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Выписки из ЕГРН 

<

дата> подтверждают, что земельный участок по адресу: УР, 

<

адрес> имеет кадастровый 

<

номер>, площадь 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, зарегистрировано право общей долевойц собственности 

<

дата> А. А.А., 

<

дата> года рождения, А. П.А., 

<

дата> года рождения, А. Д.А., 

<

дата> года рождения, А. Е.А., 

<

дата> года рождения, доля в праве ? каждого.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> сведения о содержании правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: УР, 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из исследованных в судебном заседании документов и объяснений истца установлено, что владение А. А.Р. спорным жилым помещением основано на договоре, поскольку он в 2001 году был вселен в квартиру его собственником в связи с трудовыми отношениями, после прекращения которых 

<

дата>, продолжает в нем проживать совместно с членами своей семьи фактически на условиях договора найма жилого помещения. Истец знал о предоставлении ему спорного помещения как служебного и об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на него из непосредственного владения этим имуществом, что исключает использование истцом помещения в качестве собственного и, как следствие признание такого владения добросовестным.

Право пользования спорным имуществом возникло у А. А.Р. не в связи с отсутствием собственника имущества, а по основаниям предоставления ему служебного жилья. 

Применительно к статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник вещи (имущества) неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

При этом из абзаца третьего части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

С момента прекращения трудовых отношений истца с СПК «Колхоз Путь к коммунизму» (

<

дата>), то есть с момента отказа ответчика от права собственности на спорное имущество не прошел необходимый период владения истцом имуществом (15 лет).

По указанным основаниям не применимы к спорным правоотношениям положения абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ.

Для применения положений ст. 234 ГК РФ существенное значение имеет доказанность обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим недвижимого имущества в течение определенного законом срока. Суду таковых доказательств не представлено.

Право истца и членов его семьи по пользованию спорным помещением в данном деле не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз Путь к коммунизму» Балезинского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, площадью 42,8 кв.м., кадастровый 

<

номер>, этажность – 1, отказать.

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Гафурова