Дело № 2-439(1)/2024 64RS0034-01-2024-000178-74 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 19 марта 2024 г. п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козачок И.Г. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, признать истца нанимателем жилого помещения по указанному адресу; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в 2001 году истцу предоставлено вышеназванное жилое помещение, в которое она вселилась и проживает до настоящего времени, несет расходы по ремонту, оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время истец желает заключить договор социального найма жилого помещения, но в связи с отказом ответчика, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено и ответчиком не оспорено, что в 2001г. истцу было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение, с 5 февраля 2001 года Козачок И.Г. имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, постоянно в нем проживает до настоящего времени, в связи с этим суд считает, что истец в 2001г. заселилась в жилое помещение с согласия его владельца. Истец проживает в доме на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.

29 ноября 2023 года истец обратился в департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого дминистрацию Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением о заключении спомещения, в чем ей было отказано уведомлением от 27 декабря 2023г. 

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 2001 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 (паспорт №) нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Обязать департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 (паспорт №) договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2024г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: