Дело № 2–583/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 10.10.2025

УИД 51RS0011-01-2025-000734-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

8 октября 2025 года

город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Качаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя О.Н.С. к О.А.Н. о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

Е.Е.В., действуя в интересах ИП О.Н.С. на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к О.А.Н. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указала, что 25 ноября 2024 года между ИП О.Н.С. и О.А.Н. был заключен договор субаренды жилого помещения по адресу: ..., на срок с 25 ноября 2024 года по 20 октября 2025 года. Залоговый платеж составил 15000 рублей. Арендная плата в месяц определена сторонами в размере 28750 рублей, включая 13 % НДФЛ. 

Истцом в счет арендной платы произведены платежи:

- за ноябрь 2024 года (за период с 25 ноября 2024 года по 24 декабря 2024 года) платежными поручениями: от 19 ноября 2024 года № 21 – 21750 рублей, от 19 ноября 2024 года № 23 в сумме 3262 рубля;

- за декабрь 2024 года (за период с 25 декабря 2024 года по 24 января 2025 года) платежным поручением от 13 декабря 2024 года № 41 – 25012 рублей;

- за январь 2025 года (за период с 25 января 2025 года по 24 февраля 2025 года) платежным поручением от 28 декабря 2024 года № 60 – 25012 рублей;

- за февраль 2025 года (за период с 25 февраля 2025 года по 24 марта 2025 года) платежным поручением от 30 января 2025 года № 19 – 25012 рублей.

В феврале 2025 года стороны в устном порядке приняли решение о прекращении субаренды. 28 февраля 2025 года сотрудники истца освободили жилое помещение.

28 февраля 2025 года в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора субаренды от 1 марта 2025 года и акт возврата квартиры от 1 марта 2025 года, от получения документов ответчик уклонилась.

В добровольном порядке залоговый платеж в размере 15000 рублей истцу 28 февраля 2025 года не возвращен.

Переплата по акту сверки составила 36438 рублей 86 копеек. 

7 марта 2025 года ответчику направлена претензия о возврате залогового платежа в сумме 15000 рублей, излишне уплаченной суммы аренды 36438 рублей 86 копеек. До настоящего времени претензия не исполнена.

Уточнив требования, просила взыскать с О.А.Н. в пользу ИП О.Н.С. сумму залогового платежа - 15000 рублей, неосновательное обогащение - 36438 рубля 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2025 года по 25 июня 2025 года (дата предъявления иска в суд) в размере 3438 рублей 66 копеек и с 26 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (л.д. 6, 66). 

Уточненные исковые требования в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к производству.

В судебное заседание истец ИП О.Н.С. и его представитель Е.Е.В. (по доверенности) не явились. В представленном ходатайстве Е.Е.В. на уточненных исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца (л.д. 51).

Ответчик О.А.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась по неизвестным причинам. Ранее в судебном заседании 30 сентября 2025 года возражала против удовлетворения иска. Оспаривала наличие устной договоренности с субарендатором в феврале 2025 года о расторжении договора субаренды, указывая на то, что жилое помещение до настоящего времени не передано по акту приема – передачи.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2).

В судебном заседании установлено, собственником жилого помещения по адресу: ..., с 2 мая 2024 года является О.А.Н. (л.д. 65).

25 ноября 2024 года между О.А.Н. (арендатор) и ИП О.Н.С. (субарендатор) был заключен договор субаренды указанного жилого помещения на срок с 25 ноября 2024 года по 20 октября 2025 года (пункт 1.1 договора) (л.д. 9).В силу пункта 2.1 указанного договора субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в сумме 28750 рублей, включая НДФЛ 13 %. Арендатор удерживает НДФЛ из дохода арендодателя в размере 3738 рублей и перечисляет в бюджет Российской Федерации в установленном законом порядке (л.д. 9).

Ежемесячная арендная плата перечисляется не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора) (л.д. 9).

Залоговая стоимость на наем помещения составляет 15000 рублей (пункт 2.4 договора).

При сдаче квартиры по акту приема – передачи, в случае отсутствия претензий арендатора к субарендатору по состоянию помещения, залог возвращается арендатором субарендатору (пункт 2.4.1 договора) (л.д. 9).

Пунктом 4.4 договора установлено, что субарендатор вправе досрочно отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке с письменного предупреждения арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. В случае нарушения сроков предупреждения, залоговая стоимость не возвращается (л.д. 9).

Согласно представленным платежным поручениям, ИП О.Н.С. на счет О.А.Н. были внесены платежи по договору субаренды жилого помещения от 25 ноября 2024 года:

- от 19 ноября 2024 года № 22 - 15000 рублей – залоговый платеж (л.д. 12); 

- от 19 ноября 2024 года № 21 - 21750 рублей – за ноябрь 2024 года (л.д. 13);

- от 19 ноября 2024 года № 23 - 3262 рубля - за ноябрь 2024 года (за период с 25 ноября 2024 года по 24 декабря 2024 года) (л.д. 12);

- платежным поручением от 13 декабря 2024 года № 41 – 25012 рублей – за декабрь 2024 года (за период с 25 декабря 2024 года по 24 января 2025 года) (л.д. 13);

- платежным поручением от 28 декабря 2024 года № 60 – 25012 рублей – за январь 2025 года (за период с 25 января 2025 года по 24 февраля 2025 года) (л.д. 11); 

- платежным поручением от 30 января 2025 года № 19 – 25012 рублей – за февраль 2025 года (за период с 25 февраля 2025 года по 24 марта 2025 года) (л.д. 11). 

28 февраля 2025 года ИП О.Н.С. почтовым отправлением в адрес О.А.Н. направлено соглашение от 1 марта 2025 года о расторжении договора субаренды жилого помещения, из которого следует, что обязательства по договору прекращаются с даты подписания соглашения. К соглашению о расторжении договора субаренды жилого помещения приложен акт от 1 марта 2025 года возврата квартиры (л.д. 14).

Соглашение от 1 марта 2025 года о расторжении договора субаренды жилого помещения и акт от 1 марта 2025 года возврата квартиры не получены О.А.Н. и возвращено отправителю и 10 апреля 2025 года передано почтовым отделением на временное хранение (л.д. 15, 16).

Учитывая, что в силу пункта 4.4 договора субаренды жилого помещения от 25 ноября 2024 года, субарендатор вправе досрочно отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке с письменного предупреждения арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, при этом в направленном в адрес ответчика соглашении о расторжении договора дата расторжения договора не определена, ответчик оспаривает устную договоренность о расторжении договора субаренды, суд, принимая во внимание, что почтовое отправление (соглашение от 1 марта 2025 года о расторжении договора субаренды жилого помещения и акт от 1 марта 2025 года возврата квартиры) поступило во временное хранение 10 апреля 2025 года, поэтому срок письменного предупреждения о расторжении договора должен исчисляться с указанной даты и договор может считаться расторгнутым (10 апреля 2025 года + 30 дней) с 11 мая 2025 года.

Требования пункта 4.4 договора субаренды жилого помещения от 25 ноября 2024 года согласуются со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с тем, что договор субаренды жилого помещения считается расторгнутым 11 мая 2025 года, оснований для взыскания с О.А.Н. денежных средств, уплаченных платежным поручением от 30 января 2025 года № 19 за февраль 2025 года (за период с 25 февраля 2025 года по 24 марта 2025 года), в качестве неосновательного обогащения не имеется. Доказательств возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет истца в размере 36438 рублей 86 копеек истцом суду не представлено. 

Кроме того, суд полагает необходимым отказать истцу во взыскании с ответчика залогового платежа в размере 15000 рублей. 

Как следует из пункта 4.4 договора, при нарушении субарендатором сроков предупреждения арендатора о досрочном расторжении договора – за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, залоговая стоимость не возвращается (л.д. 9).

В исковом заявлении истец указывает, что в феврале 2025 года стороны в устном порядке приняли решение о прекращении субаренды и 28 февраля 2025 года сотрудники истца освободили жилое помещение. Однако, ответчиком в судебном заседании оспаривается наличие устной договоренности в феврале 2025 года о прекращении договора субаренды.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пункт 4.4 договора также предусматривает письменное предупреждение о расторжении договора субаренды.

Доказательств расторжения договора субаренды в феврале 2025 года истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о взыскании залогового платежа следует отказать, поскольку истцом нарушен срок предупреждения о расторжении договора, установленный пунктом 4.4 договора.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскании судебных расходов по уплате госпошлины производны от основного требования в удовлетворении которого отказано, поэтому в удовлетворении данных требований также следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя О.Н.С. к О.А.Н. о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова