Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительный трест 10» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к «ООО Строительный трест 10» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Строительный трест 10» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с данным договором застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику (истцу) долевого строительства – однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 41,7 кв.м, расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>. Ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства до 

<

дата> Все условия данного договора истцом исполнены полностью и надлежащим образом. Им стоимость квартиры в соответствии с договором в размере 3 565 350 руб. оплачена полностью. Однако, объект долевого строительства ответчиком был передан истцу 

<

дата> Ответчиком нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта долевого строительства. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 

<

дата>, ответ на которую предоставлен не был. 

Ссылаясь на ст.ст. 6,10 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ, истец указал, что просрочка ответчика по передаче объекта долевого строительства истцу составила 218 дн. (с 

<

дата> по 

<

дата>), произвел расчет неустойки с применением банковской ставки- 16% на сумму 3 565 350 руб., что составило сумму неустойки в размере 829 062,72 руб.

Истец сослался на ст.15 Закона «О защите прав потребителей», указал, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, ему причинен моральный вред, поскольку, истец по настоящий момент лишен возможности проживать в своей квартире, вести в ней домашнее хозяйство, длительное время приходится переживать о вероятности исполнения застройщиком своих обязательств, и намерении исполнить их в конечном итоге, который он оценил в 50 000 руб.

Истец ФИО1, ссылаясь на Федеральный закон РФ от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей» просит суд, взыскать с ООО Строительный трест 10» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору №/Н от 

<

дата> в размере 829 062 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом. 

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен и месте и времени судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дал пояснения, аналогичные установочной части решения суда.

Представитель ответчика ООО «Строительный трест 10» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен и месте и времени судебного заседания. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Возражений относительно иска суду ответчиком не представлено.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ст.4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1); договор должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу ст.6 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела между ООО «Строительный трест 10» и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор от 

<

дата> №/Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой по строительному адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 63, этаж расположения: 17, проектной площадью 41,7 кв.м., проектная общая жилая площадь 17,1 кв. м, секция: 1 (п.1.1.2 договора).

Цена договора определена в п. 3.1. договора и составила 3 565 350 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра 85 500 руб. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.4.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата> на основании акта приема-передачи.

Денежные средства по договору истцом внесены полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.

Свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил; квартира ответчиком-застройщиком передана 

<

дата>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве по срокам передачи объекта. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Из п. 1 данного постановления следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата> включительно.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № в период с 

<

дата> до 

<

дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

дата>.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 

<

дата> N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 

<

дата> (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации - 

<

дата>).

В соответствии сч.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 Постановления от 

<

дата> №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, а также предусмотренный пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 

<

дата> № «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцом исчислен за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 829 062,72 руб.

Однако, суд принимает во внимание, что за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, в который входит период заявленный истцом, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 

<

дата>, т.е. в соответствии с п. 2 Постановления от 

<

дата> № и с предоставлением отсрочки их уплаты до 

<

дата>.

В соответствии с информационным сообщением ЦБ РФ от 

<

дата> на день исполнения обязательства (

<

дата>) ключевая ставка определена в размере 16 процентов годовых. В соответствии с информационным сообщением ЦБ РФ от 

<

дата> ключевая ставка на 

<

дата> определена в размере 7,5 процентов годовых.

При указанных обстоятельствах с учетом положений п. 2 постановления Правительства РФ от 

<

дата> № размер неустойки, подлежащей выплате участнику долевого строительства в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, подлежит исчислению исходя из текущей ставки ЦБ РФ действующей по состоянию на 

<

дата>. 

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 388 623, 15 руб. (3 565 350 x 218 x 2 x 1/300 x 7,5%).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законом или правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присужденной потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера, причиненных потребителю нравственных или физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истца установлен, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика морального вреда основано на законе. Однако с учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом к взысканию с ответчика, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей завышенной, и полагает разумным и справедливым, уменьшить таковую до 10 000 рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в определении ВС РФ от 

<

дата> по делу №-КГ23-57-К4, штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком в добровольном порядке удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов. Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате нестойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 

<

дата> № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата> включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

дата> включительно. 

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, применение положений моратория при взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, зависит от даты истечения срока для удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя - до начала действия моратория, либо в период его действия. Из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № следует, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 

<

дата> по 

<

дата>, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа. 

Между тем, срок для рассмотрения указанной претензии и добровольного исполнения требований истца об уплате неустойки истек до моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, что в связи с чем с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 199 311,57 руб. (388 623, 15 руб.+ 10000 руб) : 2. При этом, неустойки (штрафы, пени) не подлежат взысканию по 

<

дата>.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст.88, 94 ГПК РФ). В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исковые требования истца основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей». Согласно статье 89 ГПК РФ и пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку ответчик по делу признается плательщиком, когда решение состоялось в пользу истца, который был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с нормами НК РФ, следует исходить из ставки государственной пошлины, установленной для истца, в зависимости от того, организация или физическое лицо обращалось за судебной защитой, т.е. из размера ставки, от которой был освобожден истец, и именно в этом размере взыскивать госпошлину с ответчика.

Размер государственной пошлины составит 7 386,23 рублей коп. (из расчета: (7086,23 рублей за требования материального характера о взыскании неустойки + 300 рублей (за требования о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 94, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Строительный трест 10» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 388 623 руб. 15 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 199 311 руб. 57 коп., а всего - 597 934 (пятьсот девяносто семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 72 копейки.

Предоставить ООО «Строительный трест 10» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда до 

<

дата> в части взыскания неустойки (штрафа).

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Строительный трест 10» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7386 (семи тысяч трехсот восьмидесяти шести) руб. 23 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде. 

Судья: подпись.

Мотивированное решение 

изготовлено 05.11.2024

Судья: подпись.