Дело №2-3337/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истцов – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Новоликеевского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылаются на следующее.

ФИО2 и ФИО3 на общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с к.н. (номер обезличен). Вид разрешенного использования участка: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками.

Согласно техническому плану, составленному ООО «Земля-НН», общая площадь жилого дома составила 152.4 кв.м. 

ООО «Виза-С» был подготовлен Акт экспертного исследования о соответствии технического состояния дома, расположенного адресу: (адрес обезличен) По результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Письмом от «(дата обезличена) (номер обезличен) Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области отказала в выдаче градостроительного плана земельного участка, по причине отсутствия красных линий в (адрес обезличен).

Из-за отсутствия возможности в административном порядке получения разрешения на строительство и дальнейшей регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, Истцами принято решение обратиться в Кстовский городской суд Нижегородской области для защиты своих прав.

Просит суд признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на возведенный инвидуальный жилой дом, площадью 152,4 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), к.н. (номер обезличен)

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении дела не ходатайствовали. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков - администрации Кстовского муниципального района, администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с к.н. (номер обезличен) Вид разрешенного использования участка: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками.

На земельном участке истцами, на основании рабочего проекта ООО «Нижегородстрой», самовольно возведен жилой дом.

Согласно техническому плану, составленному ООО «Земля-НН», общая площадь жилого дома составила 152.4 кв.м., год завершения строительства – (дата обезличена) количество этажей – 2, местоположение - (адрес обезличен).

В соответствии со схемой расположения объекта недвижимости (л.д.33), дом расположен в границах земельного участка. принадлежащего истцам с к.н. (номер обезличен)

Согласно акту экспертного исследования ООО «Виза-С» (номер обезличен) от (дата обезличена), по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Истцами, для получения разрешения на строительство и дальнейшего ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, было подано заявление в Администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Письмом от (дата обезличена) (номер обезличен) Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области отказала в выдаче градостроительного плана земельного участка, по причине отсутствия красных линий в (адрес обезличен).

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, объект самовольного строительства возведен истцами в границах принадлежащего им земельного участка, имеющего разрешенное использование – отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками, здание соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истцы лишены возможности зарегистрировать строение во внесудебном порядке. 

Возражений от ответчиков относительно исковых требований не поступало. Сведений о наличии иного спора в отношении дома истца не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Новоликеевского сельсовета (адрес обезличен), удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на здание – жилой дом, общей площадью 152,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3, (дата обезличена) г.рождения, право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на здание – жилой дом, общей площадью 152,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.