Дело № 2-427/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Ейск 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего - судьи Покусаевой А.Ю., 

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Александровского сельского поселения Ейского района, третье лицо –ФИО3, ФИО4, ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилогодома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского сельского поселения Ейского района и П.В.Е. был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 26,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи: ФИО2 - сожительницу; ФИО6 - сына; ФИО8 - внука.

П.В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ФИО8 выехали добровольно из указанного жилого помещения, прекратив регистрацию в нем.

Согласно справке администрации Александровского сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по данным похозяйственного учета членом хозяйства числится: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 является собственником 1/4 доли указанного жилого дома. Ранее жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ТОО «Степное». ТОО «Степное» было признано банкротом.

В архиве администрации Александровского сельского поселения Ейского района сведения о правопреемниках жилого фонда, после банкротства ТОО «Степное», а также сведения, кому передан архив ТОО «Степное», отсутствуют.

ФИО2 решила приватизировать 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для этого она обратилась в администрацию Александровского сельского поселения Ейского района по вопросу заключения договора приватизации жилого помещения, общей площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером № в 

<

адрес>.

Согласно ответу администрации Александровского сельского поселения Ейского района исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Александровского сельского поселения Ейского района жилой дом с пристройками, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не числится, в связи с чем, дать согласие на приватизацию жилого помещения не представляется возможным.

Согласно ответу Управления ЖКХ и капитального строительства администрации МО Ейский район исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,8 кв.м, в собственность муниципального образования Ейский район не передавались, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ейский район не состоит, соответственно рассмотреть вопрос о передаче двух жилых помещений общей площадью 26,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> собственность путем приватизации не представляется возможным.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» право на приватизацию имеют лица, проживающие в жилом помещении. ФИО2 ранее правом на приватизацию не пользовались. Она осуществляет фактический уход за долей жилого дома находящейся в её пользовании, оплачивает все необходимые платежи, несет бремя его содержания.

Таким образом, истец не может осуществить свое право на приватизацию жилого помещения по не зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем вынужден обратиться суд. 

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером № состоящую из двух жилых помещений общей площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для последующей регистрации права собственности на долю жилого дома (жилого помещения) в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Ответчик представитель администрации Александровского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, глава поселения просит рассмотреть дело без участия администрации Александровского сельского поселения Ейского района, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик представитель администрации МО Ейский район, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, проверив представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся всобственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общейсобственности. Имущество может находиться в общей собственности сопределением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключениемслучаев, когда законом предусмотрено образование совместнойсобственности на это имущество. Общая собственность возникает припоступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое неможет быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

По правилам ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Александровского сельского поселения Ейского района и П.В.Е. был заключен договор социального найма жилого помещения. 

Согласно п.1. Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

Как следует из п. 4 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2 – сожительница, ФИО6 – сын; ФИО8 – внук (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ П.В.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

ФИО6 и ФИО8 добровольновыехали из указанного жилого помещения, прекратив регистрацию в нем.

Как следует из выписки из ЕГРН на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ? доля указанного жилого помещения принадлежит ФИО3, 1/12 доля – ФИО5, 1/12 доля – ФИО4,1/12 доля – П.С.С. (л.д. 26-31).

ДД.ММ.ГГГГ П.С.С. умер. После его смерти нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4 и ФИО1 (л.д. 50-95).

Ранее жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ТОО «Степное», которое было признано банкротом.

В архиве администрации Александровского сельского поселения Ейского района сведения о правопреемниках жилого фонда, после банкротства ТОО «Степное», а также сведения, кому передан архив ТОО «Степное», отсутствуют.

В соответствии с ч.5 ст. 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

В настоящее время ФИО2 приняла решение о приватизации 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, она обратилась в администрацию Александровского сельского поселения Ейского района по вопросу заключения договора приватизации указанного жилого помещения.

Согласно ответу администрации Александровского сельского поселения Ейского района исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Александровского сельского поселения Ейского района жилой дом с пристройками, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> не числится, в связи с чем, дать согласие на приватизацию жилого помещения не представляется возможным (л.д. 16).

В соответствии с представленным ответом Управления ЖКХ и капитального строительства администрации МО Ейский район исх. № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,8 кв.м, в собственность муниципального образования Ейский район не передавались, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ейский район не состоит, соответственно рассмотреть вопрос о передаче двух жилых помещений общей площадью 26,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> собственность путем приватизации не представляется возможным (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственной книги Александровского сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по данным похозяйственного учета членом семьи указана: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Оценив в совокупности представленные документы, суд считает, необходимым признать за истцом право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе) к администрации муниципального образования Ейский район (ИНН №), администрации Александровского сельского поселения Ейского района (ИНН №), третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, состоящие из двух жилых помещений общей площадью 26,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для последующей регистрации права собственности на долю жилого дома (жилого помещения) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края, а именно с 29.08.2025 г.

Судья 

Ейского районного суда А.Ю.Покусаева