Дело № 2-283/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с.Уват Тюменской области 20 сентября 2017 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от 27.03.2008, взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 166602,50 рубль, пени в размере 135952,36 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании распоряжения администрации Уватского муниципального района (Номер обезличен)-р от 24.03.2008 между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от 27.03.2008, согласно которому ответчику в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома был передан земельный участок площадью 1500,0 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен). После истечения срока договора с 27.03.2008 по 24.03.2011 включительно ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, не обращался к истцу с требованием о расторжении договора, не освободил вышеуказанный земельный участок и не передал его истцу по акту приема-передачи, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, с 15.02.2013 по настоящее время не осуществляет оплату арендных платежей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности, а также дополнительное соглашение о расторжении договора и возврате земельного участка, которые не были получены ответчиком, и возвращены истцу с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица Уватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представители истца и третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил. 

В связи с чем, дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие последних. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Уватского муниципального района (Номер обезличен)-р от 24.03.2008 ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: (Адрес обезличен) в аренду сроком на 3 года, установлена арендная плата. 

27.03.2008 между Уватским муниципальным районом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен) площадью 1500,0 кв.м по адресу: (Адрес обезличен), для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с 27.03.2008 по 24.03.2011.

Из расчета арендной платы следует, что размер платы за землю 2, 3, 4 квартал 2008 года составляет – 283,22 рубля. 

31.03.2008 указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно карточке лицевого счета на 24.07.2017 ФИО1 в период с 01.04.2008 по 09.01.2013 исполнял свои обязательства по оплате аренды не надлежащим образом, с 15.02.2013 года не внес ни одного платежа, общая задолженность составляет 166602,50 рубля за период с 15.05.2012 по 15.05.2017, пени в соответствии с п.5.2 договора аренды – 135952,36 рублей за период с 16.08.2009 по 24.07.2017. 

08.11.2012 истец направил почтой в адрес ответчика уведомление о повышении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому с 1 квартала 2013 размер арендной платы составляет 6042 рубля, 2-4 квартал - 9063 рубля (л.д.24), которое согласно почтовому уведомлению ответчиком ФИО1 было получено 06.12.2012. 

07.04.2017 истец направил почтой в адрес ответчика уведомление о повышении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому 1-4 квартал 2017 размер арендной платы составляет 11892 рубля, которое согласно почтовому уведомлению ответчиком ФИО1 было получено 22.05.2017. 

25.05.2015, 04.08.2016 истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, карточку лицевого счета, которые согласно почтовому уведомлению ответчиком ФИО1 не были получены в связи с истечением срока хранения.

10.07.2015 истец направил почтой в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, которое согласно почтовому уведомлению ответчиком ФИО1 не было получено в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По условиям договора (п.3.2.5), арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчик не производит арендную плату по договору с 15.02.2013, то есть в нарушение п.3.2.5 договора аренды более двух раз подряд не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 166602,50 рубля.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

В материалах дела истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление истцом ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также направление уведомления и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку с февраля 2013 года обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя. 

В период с апреля 2008 года арендатор оплачивал арендную плату несвоевременно. 

С февраля 2013 года арендная плата ответчиком не производилась.

Расчеты арендной платы были согласованы и подписаны сторонами.

Общая сумма задолженности с 15 мая 2012 года по 15 мая 2017 составляет 166602,59 рубля.

Суд, установив, что ответчик не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды, а также проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 166602,50 рубль подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 135952,36 рубля.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8225,54 рублей за требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № 78-зу от 27 марта 2008 года, заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО1 , аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен) общей площадью 1500,0 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес обезличен)

Взыскать с ФИО1 в пользу Уватского муниципального района Тюменской области в лице администрации Уватского муниципального района Тюменской области: 

- задолженность по арендной плате за период с 15.05.2012 по 15.05.2017 в размере 166602 (сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот два) рубля 50 (пятьдесят) копеек;

- задолженность по пени за период с 16.08.2009 по 24.07.2017 в размере 135952 (сто тридцать пять тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 36 (тридцать шесть) копеек,

а всего взыскать 302554 (триста две тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района государственную пошлину в размере 14225 (четырнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей 54 (пятьдесят четыре) копейки. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу