№ 2-962/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 01.06.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 522 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: .... В соответствии с условиями договора передача земельного участка осуществлена до подписания договора. В соответствии с пунктом 8 договор имеет силу передаточного акта. Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 20.09.2016 Управлением Росреестра по Ростовской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В соответствии с пунктом 3 договора стоимость земельного участка составляет 1607020 руб. По условиям договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

1) ответчик оплачивает истцу 300 000 рублей в день подписания договора;

2) в последующем ответчик обязуется оплачивать истцу ежемесячно, начиная с 1 июля 2016 года по 1 мая 2018 года в течение 23 месяцев денежную сумму в размере 19308 рублей;

3) по сроку с 01 июня 2018 года ответчик обязуется оплатить истцу 17308, 50 рублей;

4) с 01.07.2018 по 01.06.2026 включительно ответчик обязуется оплачивать истцу ежемесячно, в течение 96 месяцев, денежную сумму в размере 8808,50 рублей. 

В соответствии с пунктом 4 договора, в случае просрочки уплаты денежных платежей, сроком 30 календарных дней и более, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,03% от суммы задолженности по оплате земельного участка за каждый день просрочки. В соответствии с пунктами 4, 5 договора в случае просрочки платежей продавец вправе расторгнуть договор и требовать полного досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости переданного по договору земельного участка. В нарушение условий договора ответчиком обязательства по настоящему договору исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по платежам составляет 211404,50 руб. А всего, с учетом произведенной истцом частичной оплаты стоимости имущества по договору, сумма задолженности составляет 775148,50 руб. За период с 01.07.2016 по настоящее время сумма штрафа составляет 38885,78 рублей. На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности в размере 775148,50 рублей, штраф в размере 38885,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11640,34 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи от 01.06.2016 земельный участок площадью 522 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2016 между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ... 

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи передача земельного участка осуществлена до подписания договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. 

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость земельного участка составляет 1607020 руб. По условиям договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- ответчик оплачивает истцу 300 000 рублей в день подписания договора;

- в последующем ответчик обязуется оплачивать истцу ежемесячно, начиная с 1 июля 2016 года по 1 мая 2018 года в течение 23 месяцев денежную сумму в размере 19308 рублей;

- по сроку с 01 июня 2018 года ответчик обязуется оплатить истцу 17308, 50 рублей;

- с 01.07.2018 по 01.06.2026 включительно ответчик обязуется оплачивать истцу ежемесячно, в течение 96 месяцев, денежную сумму в размере 8808,50 рублей. 

В соответствии с пунктом 4 договора, в случае просрочки уплаты денежных платежей, сроком 30 календарных дней и более, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,03% от суммы задолженности по оплате земельного участка за каждый день просрочки.

Установлено, что ответчиком обязательства по оплате стоимости имущества в соответствии с условиями договора надлежащим образом не исполняются. 

В соответствии с пунктами 4, 5 договора в случае просрочки платежей продавец вправе расторгнуть договор и требовать полного досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости переданного по договору земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 договора, в случае просрочки уплаты денежных платежей, сроком 30 календарных дней и более, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,03% от суммы задолженности по оплате земельного участка за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по платежам составляет 211404,50 руб. А всего, с учетом произведенной истцом частичной оплаты стоимости имущества по договору, сумма задолженности составляет 775148,50 руб. За период с 01.07.2016 по настоящее время сумма штрафа составляет 38885,78 рублей.

Суд находит представленный истцом расчет суммы штрафа арифметически верным, доказательств иного размера суммы штрафа ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание допущенные нарушения со стороны ответчика условий договора по оплате стоимости переданного имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 суммы задолженности в размере 775148,50 руб., а также сумму штрафа в размере 38885,78 руб.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Согласно пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 14.04.2021 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО5

Согласно заключению эксперта ... от 27.05.2021, рыночная стоимость земельного участка площадью 522 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, по состоянию на 24.05.2021 составляет 633160 рублей.

Рыночная стоимость индивидуального жилого дома площадью 135,2 кв.м., расположенного по адресу: ... 2, по состоянию на 24.05.2021 составляет 4269035 руб.

Ответчиком каких-либо возражений относительно стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом произведенных ответчиком платежей по договору купли-продажи земельного участка, задолженность составляет 775148,50 руб., что составляет 49% от стоимости имущества, предусмотренной договором купли-продажи. Период просрочки платежей с 01.07.2016 по 26.02.2021 составляет 1395 дней.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи земельного участка в части сроков и размера оплаты истец в силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет залога. Принимая во внимание заключение судебной экспертизы об определении рыночной стоимости земельного участка, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости земельного участка в размере 506528 рублей (633160 х 80%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, ИП ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 11640 руб., которые подлежат взысканию с ФИО4

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Оплата за проведение судебной экспертизы возложена на истца. До настоящего времени оплата за проведение судебной экспертизы не произведена и составляет 20000 рублей.

Принимая во внимание положения ст. 88, 94, 95, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 расходы по опате услуг эксперта в размере 20000 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности в размере 775148,50 рублей, штраф в размере 38885,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11640,34 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи от 01.06.2016 земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ... установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 506528 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2021 года.

Председательствующий М.В. Чимидов