Дело №

УИД 86RS0007-01-2024-000925-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, возврате уплаченной арендной платы, взыскании процентов, взыскании материального и морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от (дата) заключенный между нею и ФИО4 Взыскать с ФИО4 в её пользу денежные средства за аренду по договору аренды нежилого помещения № № (дата) в размере (иные данные) рублей, проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) рублей, комиссию за перевод денежных средств в размере (иные данные) рублей, сумму материального вреда в размере (иные данные) рублей, в счет компенсации морального вреда (иные данные) рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) года между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №/№ (дата) В период с (дата) по (дата) истец периодически приезжала в данное помещение и делала замеры, видеосъемку помещения с целью открытия пункта выдачи заказов «(иные данные)», устно уведомляя ФИО3 (субарендатор) о всех своих действиях. (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №. Договор подписывал ФИО3 Однако, доверенность на полномочия заключения и подписи договора аренды от имени ФИО4 не представил. Истец в этот же день оплатила (иные данные) рублей за аренду помещения. В оплате также отображена комиссия в размере (иные данные) руб. за перевод. (дата) истец получила отказ в мере государственной поддержки малого бизнеса. Субсидию ФИО1 от центра занятости не получала. Договор нежилого помещения №/№ от (дата) в личных целях не использовала. Согласно п.7.3 Договора Арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за 10 (десять) дней. (дата) истец направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № № от (дата) и возврате денежных средств в размере (иные данные) рублей, уплаченных по данному договору. (дата) ФИО4 получил письмо лично, однако денежные средства в размере (иные данные) рублей не вернул. (дата) истцу позвонил ФИО3 и предложил вернуть часть денежных средств в размере (иные данные) рублей, остальная сумма в размере (иные данные) рублей была бы на компенсацией за упущенную прибыль. От данного предложения истец отказалась, так как в договоре аренды не прописан пункт об упущенной выгоде и в какой сумме либо проценте от суммы аренды, Арендодатель оставляет себе при досрочном расторжении договора аренды Арендатором. Также в договоре аренды не прописан естественный износ помещения при его использовании. Оборудование для бизнеса ФИО1 в арендуемое помещение не завозилось, перепланировка не осуществлялась, косметический ремонт истцом не производился. Согласно п. 1.5 Договора помещение передается по Акту приема-передачи (Приложение № к настоящему Договору), являющегося его неотъемлемой частью. При подписании договора аренды помещение Арендодателем Арендатору не передавалось по акту приема-передачи. Истец от ответчика одностороннего акта о возврате помещения в собственное пользование в свой адрес не получала. (дата) года истец обратилась в полицию с заявлением привлечь к уголовной ответственности ФИО3 и ФИО4 за мошенничество и о невозврате денежных средств по договору аренды. Истец считает, что ее права нарушены ответчиком, так как он уклоняется от возврата арендной платы, тем самым необоснованно пользуется деньгами истца. Истец просит взыскать с ответчика проценты по ст.395 ГК РФ, сумма которых составляет (иные данные) рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, ссылаясь на то, в результате невозврата ей денежных средств она испытала сильное эмоциональное потрясение, стресс, ей причинён моральный вред, который она оценивает в (иные данные) рублей. Кроме того, в связи с тем, что истец воспитывает одна несовершеннолетнего ребенка и понесла затраты на оплату аренды нежилого помещения, так как данные средства были выделены из семейного бюджета, то она считает, что ответчик причинил ей материальный вред и оценивает его в размере арендной платы, т.е. в сумме (иные данные) рублей.

В судебное заседание не явился ответчик, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления социальной защиты населения опеки и попечительства по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 пояснял, что он является индивидуальным предпринимателем и по договору арендовал нежилое помещения для ведения предпринимательской деятельности у ФИО4 ФИО1 намеревалась открыть пункт (иные данные)» в связи с чем заключила с ФИО4 сначала предварительный, а потом основной договор аренды помещения. ФИО4 поручил ему заниматься всеми вопросами, связанными с ФИО1 Он освободил помещение для неё, однако она не получив ожидаемую ею субсидию на развитие бизнеса, отказалась от аренды помещения, и попросила вернуть ей деньги, которые оплатила за аренду. 

Он (ФИО3) предложил ей вернуть (иные данные) рублей, а остальные деньги были бы ему компенсацией за то, что из-за неё у него возникла упущенная выгода, поскольку он предоставил помещение ей, тогда как на это помещение претендовали и другие. Истец отказалась.

Ответчик ФИО4 не явился в настоящее судебное заседание, однако он давал пояснения в предыдущих судебных заседаниях, при этом он не отрицал заключение с ФИО1 договора аренды не жилого помещения, был согласен на его расторжение, не отрицал, что он должен вернуть истцу (иные данные) рублей, поскольку она не воспользовалась помещением в рамках договора. А также пояснял, что он был готов вернуть ей (иные данные) рублей, так как она мать-одиночка, и ему было её жалко. Однако когда ФИО1 пошла в полицию, а затем сообщила, что намерена обратиться в суд, то он решил, что в таком случае пусть суд и взыщет с него то, что положено.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение стороны истца, третьего лица, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являясь индивидуальным предпринимателем, была намерена открыть пункт «(иные данные)», для чего искала подходящее ей нежилое помещение.

При этом она полагала, что ей на развитие предпринимательской деятельности будет предоставлена государственная социальная помощь от Департамента социального развития ХМАО-Югры Управления социальной защиты населения по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району.

(дата) между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор аренды помещения №/№, согласно которому ФИО1 принимает в аренду помещение площадь. (иные данные) кв.м., расположенное по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, категория помещения не жилое.

Срок аренды помещения с (дата) по (дата) (включительно).

(дата) между сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п 1.1. Договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью (иные данные) квадратных метров, расположенное на 1 (первом) этаже здания, находящегося гю адресу: (адрес) согласно прилагаемому плану (Приложение № к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью - Выписка сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от (дата)), — именуемое в дальнейшем «Помещение»,

Согласно п.1.2.Договора,помещение принадлежит арендодателю на праве собственности в соответствии с Выпиской сведений об основных характеристиках объекта недвижимости № б/н от (дата). На момент заключения настоящего Договора помещение не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.

Согласно п.1.3.Договора, арендованное помещение будет использоваться арендатором для размещения ПВЗ «(иные данные)», а также будет произведен косметический ремонт в соответствии с брендбуком «(иные данные)».

Согласно п.1.4. Договора, он заключается сроком на 11 месяцев, с возможностью продления без изменения условий.

Согласно п.1.5,1.6 Договора, помещение передается по Акту приема-передачи (Приложение № к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью). Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Согласно п.3.2. Договора, постоянная часть арендной платы составляет (иные данные) рублей.

(дата) в (дата) ФИО1 перевела на счет ФИО4 (иные данные) рублей за аренду нежилого помещения, и дополнительно Банком была взята комиссия за перевод денежных средств в размере (иные данные) рублей.

Поскольку Управлением социальной защиты населения по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району (дата) истцу было отказано в оказании государственной социальной помощи, то ФИО1 решила отказаться от планов открытия пункта «(иные данные) в связи с чем, направила в адрес ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от (дата) в связи с не достижением ею цели открытия пункта выдачи заказов (ПВЗ) «(иные данные)» по независящим от неё причинам. Просила в трехдневный срок вернуть ей (иные данные) рублей перечисленных ею по договору аренды. 

Уведомление было получено ФИО4 (дата), однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

(дата) ей позвонил ФИО3, который предложил вернуть (иные данные) рублей, а остальные (иные данные) рублей остаются у него как компенсация за упущенную выгоду. 

Истец отказалась от такого предложения.

(дата) она обратилась в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО3 и ФИО4, однако до настоящего времени денежные средств ей не возвращены. 

Истец, полагая своё право нарушенным обратилась с иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (пункт 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Учитывая, что истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, на которое ответчик никак не прореагировал, то суд считает возможным расторгнуть договор аренды нежилого помещения №/№ от (дата) заключенный между ФИО1 и ФИО4

При этом денежные средства в размере (иные данные) рублей, уплаченные истцом по договору аренды нежилого помещения, которым истец не воспользовалась, подлежат взысканию в ФИО4 в пользу ФИО1

Также с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма комиссии в размере (иные данные) рублей, удержанная Банком АО (иные данные)» с ФИО1 за перевод денежных средств по договору аренды.

Истец заявляет требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик до настоящего времени не вернул истцу денежные средства, то за период с (дата) по (дата) с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (иные данные) рублей, согласно расчета. 

Сумма долга, включая НДС: (иные данные)

Период начисления процентов: с ?07?.?04?.?2023 по ?26?.?02?.?2024 (326 дн.)

период дн. дней в году ставка, % проценты, 

?07?.?04?.?2023 – ?23?.?07?.?2023 108 365 7,5 1 043,01

?24?.?07?.?2023 – ?14?.?08?.?2023 22 365 8,5 240,79

?15?.?08?.?2023 – ?17?.?09?.?2023 34 365 12 525,37

?18?.?09?.?2023 – ?29?.?10?.?2023 42 365 13 703,07

?30?.?10?.?2023 – ?17?.?12?.?2023 49 365 15 946,44

?18?.?12?.?2023 – ?31?.?12?.?2023 14 365 16 288,44

?01?.?01?.?2024 – ?26?.?02?.?2024 57 366 16 1 171,15

Сумма процентов: 4 918,27 

Истец также просит взыскать с ответчика сумму материального вреда в соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Доказательств вреда, причинённого истцу со стороны ответчика, либо доказательств материального ущерба, причинённого истцу ответчиком ФИО1 в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставила. 

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика материального вреда в размере (иные данные) рублей не подлежат удовлетворению.

Истец заявляет требования о взыскании компенсации морального вреда, мотивируя душевными переживаниями, стрессом, нарушением состояния здоровья.

Между тем, нормами закона не предусмотрена компенсация морального вреда по требованиям о расторжении договора аренды и возврате уплаченной арендной платы, в связи с чем, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении данных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, возврате уплаченной арендной платы, взыскании процентов, взыскании материального и морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения №/№ заключенный (дата) между ФИО4 и ФИО1.

Взыскать с ФИО4, ((иные данные) (иные данные) (дата) (иные данные)) в пользу ФИО1 ((иные данные)) денежные средства уплаченные за аренду не жилого помещения в размере (иные данные) рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек, сумму комиссии за перевод денежных средств в размере (иные данные) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года