Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2212/2018 по иску ФИО1 к ИП ФИО3, ФИО4 обязать демонтировать оборудование,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ИП ФИО3, ФИО4 обязать демонтировать оборудование: два кондиционера, освещаемые вывески на металлической конструкции, охладительную установку, компрессор, размещенное на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, по адресу г. Братск, ж/р. Центральный, ул. Кирова, д.14А.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, улица Кирова, дом 14А/33, квартира 5, которая расположена на втором этаже дома, а на первом этаже жилого дома, под вышеуказанной квартирой, находится нежилое помещение, в котором располагается магазин «Перекресток», принадлежащий ИП ФИО3

На наружной стене данного жилого дома с главного фасада: установлена освещаемая вывеска на металлической конструкции размер (4,65*0,8) м., на шести металлических стойках, прикрепленных саморезами; баннер размером 4,15-2,5 м. закрепленный на стене на 38 саморезов с шайбами; два кондиционера на стене; одна охладительная установка.

На наружной стене с торца жилого дома установлена освещаемая вывеска на металлической конструкции размером 4,15*0,8 м.; металлические жалюзи над входной дверью. Все вышеперечисленное принадлежит магазину «Перекресток», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Жилищный трест».

За разрешением на установку данного оборудования собственник нежилого помещения не обращался.

По информации ООО «Жилтрест» согласование собственников по использованию общего имущества, а именно установке кондиционеров, холодильного оборудования, вывески - отсутствует.

Ответом Администрации муниципального образования город Братск, от 13.12.2016г., было сообщено, что по результатам выездной проверки комитетом по градостроительству администрации города Братска установлено, что на фасаде жилого дома №14а/33 по ул. Кирова установлена рекламная конструкция без разрешения, собственнику рекламной конструкции направлено предписание на демонтаж.

Просит суд обязать ФИО4, ФИО3 демонтировать за свой счет оборудование: два кондиционера, освещаемые вывески на металлической конструкции, охладительную установку, компрессор, принадлежащее магазину «Перекресток», по ул. Кирова, 14А/33 г. Братск, пом.1002, размещенное на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Братск, ж/р. Центральный, ул. Кирова, д.14А/33.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о дне слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности со всеми правами ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась суду пояснила, что в настоящее время превышение уровня шума от работы кондиционеров и холодильной установки устранено, проведены работы по устранению попадания светового пятна от освещаемой вывески магазина в окна квартиры истца, кондиционеры перемещены на другую стену, они не работают, холодильная установка размещена в тамбуре, нарушения прав истца не имеется. Разрешения на размещение оборудования у ответчиков нет, так получение данного разрешения не требуется, согласия собственников многоквартирного дома на размещение оборудования нет, общее собрание по данному вопросу не проводилось. Просит отказать истцу в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дне слушания дела, ранее суду пояснял, что для использования общего имущества многоквартирного дома, ответчикам необходимо было получить их согласие, по сведениям управляющей компании общего собрания по данному вопросу не проводилось.

Представитель третьего лица Администрации город Братска в судебное заседание не явился, будучи извещен о дне слушания дела, ранее суду пояснял, что для размещения кондиционеров, вывесок, согласования не требуется. 

Выслушав пояснения сторон по заявленным требованиям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 6.2 п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 5 дома 14А\33 по ул. Кирова, ж/р. Центральный г. Братска, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Нежилое помещение № 1002, по адресу г.Братск, ж/р. Центральный, ул. Кирова, д.14А/33, принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и передано им в аренду ИП ФИО3, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, для использования под размещение магазина продовольственных товаров. 

На жилом доме по ул. Кирова, 14А/33 г. Братска, размещены два кондиционера, освещаемые вывески на металлической конструкции, охладительная установка, компрессор, принадлежащее магазину «Перекресток», расположенному в доме №14А\33, указанное оборудование размещено на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, данное обстоятельство нашло подтверждение из представленных доказательств, и не оспаривается ответчиками.

В силу положений ч.ч. 1, 2, 3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Кирова, д.14А/33 по вопросу передачи в пользование ФИО4, ИП ФИО3 общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. земельного участка, не проводилось, тогда, как из перечисленных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца, определением суда от 25.09.2018 года была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, следует, что при проведении перепрофилирования помещения № 1002 под размещение магазина розничной торговли произошло увеличение его общей площади за счет устройства дополнительного тамбура рядом с существующим площадью около 2м2. данная работа подлежит оформлению разрешения на реконструкцию выдаваемого полномочным органом и получению согласия собственников жилого дома в соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ и ст.36 ч.1 ЖК РФ, т.к. вновь возведенным тамбуром занимается часть общедомовой территории.

Освещение вывески магазина «Перекресток», установленной над главным входом в магазин, нарушает права граждан проживающих в квартире №5, т.к. световые лучи имеют прямую направленность в окно квартиры.

Заключение оценено судом по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела, согласно ст. 67 ГПК РФ. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлено, что размещение оборудования, освещение вывески нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения квартиры № 5 многоквартирного дома по адресу г.Братск, ж/р. Центральный, ул. Кирова, д.14А/33 ФИО1

Представленный ответчиком договор на выполнение работ для устранения возможного попадания светового пятна в окна квартиры № 5, от 28.10.2018 года и акт сдачи- приемки выполненных работ, не влияет на вывод суд о нарушении прав истца, поскольку не содержит обстоятельств, подтверждающих, что световые лучи от освещаемой вывески, не направлены в окно квартиры № 5, по утверждению истца, свет от вывески попадает в её квартиру.

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что оборудование: два кондиционера, освещаемые вывески на металлической конструкции, охладительная установка, компрессор, принадлежащее магазину «Перекресток», по ул. Кирова, 14А/33 г. Братск, пом.1002, размещенное на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Братск, ж/р. Центральный, ул. Кирова, д.14А/33, размещено с нарушением требования закона, нарушает права и охраняемые закон интересы собственников многоквартирного дома, в т.ч. истца, и подлежит демонтажу, за счет средств ответчиков.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить для ответчиков срок исполнения решения суда о демонтаже оборудования, размещенного по адресу г.Братск, ж/р. Центральный, ул. Кирова, д.14А/33, в течение месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО3 демонтировать за свой счет оборудование: два кондиционера, освещаемые вывески на металлической конструкции, охладительную установку, компрессор, принадлежащее магазину «Перекресток», по ул. Кирова, 14А/33 г. Братск, пом.1002, размещенное на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Братск, ж/р. Центральный, ул. Кирова, д.14А/33, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.П. Синицына