Гражданское дело № 2-1381/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

при секретаре Алехиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к администрации г. Липецка о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на 

<

адрес> с учетом реконструкции общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с учетом возведенной пристройки лит. А4, указывая, что ей на принадлежит данная квартира ( свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.), площадь которой до реконструкции составляла : общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м.. В обоснование требований истец указал, что жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1504 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, с разрешенным видом использования для многоквартирного дома, границы земельного участка определены и поставлены на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности ФИО2, который поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также объяснил, что реконструкция истцом осуществлена с целью повышения благоустройства принадлежащего ей жилого помещения, не нарушает ничьих прав, собственники помещений данного одноэтажного дома не возражают против удовлетворения исковых требований, порядок пользования земельным участком при доме сложился, пристройка истцом возведена со стороны входа в свою квартиру в пределах границ земельного участка. 

Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, был извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в поступивших письменных объяснениях просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в поступивших заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель Департамента ЖКХ администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил-ст.222ч.1 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан -ч.3 ст.222 ГК РФ. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью № кв.м..

ФИО3 самовольно произвела перепланировку в Лит. А и возвела пристройку Лит.А4, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила № кв.м., а жилая № кв.м..

Согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> состоит из пристройки Лит. А4, имеющей в своем составе: коридор, санузел, котельную, кухню, основного строения Лит. А, имеющего в своем составе: коридор, и две жилые комнаты. 

В ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности в 

<

адрес> 

<

адрес> не выявлено, что следует из ответа начальника отдела надзорной деятельности по г. Липецку ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно оценке технического состояния, составленной ООО «Проектстальконструкция» от 13.06.2017г., несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес>. А и жилой пристройки Лит. А4 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенное переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Возведение жилой пристройки Лит. А4 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №984-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). Перепланировка Лит.А произведена путем демонтажа печи. Дымоходов и самонесущих перегородок с возведением новых перегородок с дверными проемами, образовавшими коридор (5) и две жилые комнаты(6,7), возведена жилая пристройка Лит.А4, имеющая в своем составе коридор(1), санузел (2), котельную(3), кухню (4). 

Из заключения ООО «Независимая экспертиза» №_№_от_ДД.ММ.ГГГГ_ по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (реконструкции) следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не согласиться с имеющимися заключениями не имеется. 

Из технического паспорта на 

<

адрес> следует, что данный дом одноэтажный, имеет в своем составе 4 квартиры.

Квартиры находятся в собственности ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, что следует из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путём его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Из представленного суду протокола общего собрания собственников 

<

адрес> и приложений к нему следует, что собственники квартир, расположенных в данном доме, выразили согласие о сохранении 

<

адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки ЛитА4. 

Из ответа Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок по 

<

адрес> расположен в зоне делового общественного и коммерческого назначения (О-1), где строительство (реконструкция) индивидуальных жилых домов не относится к разрешенным видам использования земельного участка.

Однако согласно актуальным сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. об основных характеристиках объекта недвижимости-земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования-для многоквартирного дома.

Из технического паспорта на 

<

адрес> следует, что данный дом одноэтажный, имеет в своем составе 4 квартиры.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд считает, что представленные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что признание право собственности 

<

адрес> с учетом произведенной реконструкции не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова