РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «Управляющая компания «Озерная» к Портовскому А13 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,- 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Озерная» (далее «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № У, расположенной по адресу: Х и. Вместе с тем, пользуясь коммунальными услугами, длительный период времени их оплату не производит. Задолженность ответчика по ЖКУ, с учетом пени, за период с июля 2010 года по октябрь 2016 года составляет 519332, 57 рубля, которые и просит взыскать с ответчика, наряду с судебными расходами.

В судебном заседании представители истца ФИО2, действующая на основании Устава, и ФИО3, действующая на основании доверенности от 16 сентября 2016 года, исковые требования поддержали.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей от 14 марта 2017 года и от 10 февраля 2016 года, исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности и, поскольку с учетом истечения срока, сумма иска не превышает 50000 рублей, соответственно, дело не подсудно районному суду, производство по делу прекратить.

Третьи лица в судебное заседание н явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему: 

Согласно требованиям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией дома по адресу: Х и, в котором ответчик на праве собственности владеет жилым помещением –квартирой У, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х и от 3 мая 2008 года; свидетельством о государственной регистрации права от 18 июля 2008 года.

Согласно выписки из домовой книги от 7 октября 2016 года, кроме ответчика в жилом помещении по адресу: Х86 зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, в соответствии с извещениями об оплате, платежным документам за период с июля 2010 года по октябрь 2016 года, сверкам расчетов за второе полугодие 2010 года, за 2011 год, за 2012 год, за 2013 год, за 2014 год, уведомлением истца от 1 декабря 2014 года, телеграммой от 17 сентября 2015 года, Соглашением о рассрочке оплаты задолженности квартиры от 21 сентября 2015 года, состоянием ФЛС на 11 апреля 2017 года ответчиком оплата за ЖКУ производилась ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность за период с июля 2010 года по октябрь 2016 года составила 465549, 75 рубля.

В тоже время согласно пояснениям стороны ответчика в судебном заседании, сводным отчетам по объекту за спорный период, в платежном документе за октябрь 2016 года в итоговой сумме к оплате учтена сумма пени в размере 21167, 89 рублей, соответственно, сумма основного долга по оплате ЖКУ составила:

465549, 75 рубля - 21167, 89 рублей = 444381, 86 рубля.

Кроме того, согласно пояснениям сторон в судебном заседании, состоянию ФЛС на 11 апреля 2017 года, ответчиком 21 февраля 2017 года внесено 3000 рублей, которые подлежат зачислению в счет погашения долга, в связи с чем сумма основного долга составляет:

444381, 86 рубля – 3000 рублей = 441381, 86 рубля, которые, с учетом того, что стороной ответчика тарифы, способы начисления и объемы потребленных коммунальных услуг не оспаривались, подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307 – ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из Сводных отчетов по объекту за спорный период следует, что истцом начислена пеня за период с 10 января 2015 года до 10 марта 2015 года, с 10 мая 2015 года до 10 ноября 2015 года в сумме 21167, 89 рубля, исходя из 1/300 ставки рефинсирования 8, 25 % годовых, и с 11 марта 2016 года до 10 мая 2016 года, с 10 мая 2016 года по 31 октября 2016 года, в сумме 53782, 82 рубля, исходя из 1/300 ставки рефинансирования 89, 75 % годовых за первые 60 дней и 1/130 этой же ставки с 91 дня просрочки, всего 74950, 71 рубля.

Учитывая, что стороной ответчика каких-либо доказательств, свидетельствующих о внесении в спорный период платежей не представлено; что с порядком и способом расчета представители ответчика в ходе судебного разбирательства согласились, суд, принимая во внимание период просрочки исполнения своих обязательств по оплате ЖКУ, сумму долга, что пеня начислена в размере установленном законом, при этом не за весь период просрочки, приходит к выводу о том, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представители ответчика в судебном заседании просили о применении к настоящему спору срока исковой давности, поскольку истцом заявлен период просрочки с июля 2010 года по октябрь 2015 года.

В тоже время, согласно положению ч.2 ст. 206 ГК РФ, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 0ДД.ММ.ГГГГ года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Как следует из материалов дела, 21 сентября 2015 года между сторонами было заключено Соглашение о рассрочке оплаты задолженности по квартплате, согласно которому ответчик с долгом по ЖКУ и пени за период с июля 2010 года согласился и обязался оплатить его по 10 октября 2016 года в сумме: основной долг – 349075, 2 рубля, пени 12850, 66 рубля, всего по состоянию на 1 сентября 2015 года 361900, 86 рубля.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление подано 21 ноября 2016 года, суд находит, что с 21 сентября 2015 года течение срока исковой давности по спору о взыскании долга по ЖКУ за период с июля 2010 года по ноябрь 2013 года начал течь заново, в связи с чем его нельзя признать пропущенным.

Исходя из изложенного, а так же из положений ст. 33 ГПК РФ, суд находит несостоятельным и не подлежащим удовлетворению ходатайство истца о прекращении производства по делу, в связи с неподсудностью настоящего спора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, уплаченной истцом при обращении в суд. Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8363, 32 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Портовского А14 в пользу ООО «Управляющая компания «Озерная» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 441381, 86 рубля, пени 74950, 71 рубля, судебные расходы в размере 8363, 32 рубля, а всего 524695, 90 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья