Дело № 2-2830/2017 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Смирновой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Данный договор и иные документы были переданы в МФЦ 

<

адрес> для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об изменении цены за отчуждаемую квартиру. Стороны пришли к соглашению о том, что отчуждаемый объект недвижимости оценивается в 1 460 000 рублей. Дополнительное соглашение было подписано сторонами и передано в регистрационную службу через МФЦ ДД.ММ.ГГГГ. Денежный расчет за квартиру был произведен ДД.ММ.ГГГГ посредством перевода денежных средств на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подала заявление о приостановке государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ответчик своим заявлением возобновила государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение о приостановлении регистрации права собственности на 1 месяц. В связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, просит обязать произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть без своего участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об изменении цены за отчуждаемую квартиру. Стороны пришли к соглашению о том, что отчуждаемый объект недвижимости оценивается в 1 460 000 рублей. Данный договор и дополнительное соглашение были переданы в МФЦ 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности. Денежные средства были перечислены ответчику на ее расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчица передала квартиру истцу, передала ключи от квартиры, из квартиры вывезла все свое имущество. Таким образом, истцом все обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены надлежащим образом. Вместе с тем, ответчик обратилась с заявлением в МФЦ о прекращении государственной регистрации права, и на основании ее заявления ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении регистрации права собственности на 1 месяц. Полагает, что ответчик злоупотребляет своими правами, все обязательства по договору исполнены. Требования ответчика о возврате ее имущества, находящегося в квартире, не могут являться основанием для отказа в регистрации сделки, поскольку данные требования не относятся к существу рассматриваемого спора. Доводы ответчика о том, что при заключении договора она находилась в тяжелой жизненной ситуации, договор был заключен на крайне невыгодных для нее условиях, а также наличие у нее имеющихся заболеваний, полагает не состоятельными, поскольку ответчик имела намерение продавать данную квартиру, осмотр квартиры был произведен истцом за неделю до заключения договора, стоимость отчуждаемого объекта согласована сторонами.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве на иск, пояснив, что в настоящее время она хочет оставить квартиру за собой. Договор купли-продажи был заключен на крайне невыгодных условиях для нее, она хотела продать квартиру за 1 500 000 рублей, а ей выплатили только 1 460 000 рублей. На момент продажи квартиры она находилась в болезненном состоянии, нужны были денежные средства на лечение, и это подвигло ее на продажу жилья. Истцу квартира была предоставлена для осмотра за неделю до заключения договора купли-продажи. Кроме того, в квартире осталась ее мебель, которую истец не возвращает. Она согласна оставить эту мебель истцу, но последняя должна ей выплатить денежные средства в размере 25 000 рублей. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в МФЦ о регистрации ФИО3 права собственности на квартиру.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с п. 4 Договора стороны пришли к соглашению, что отчуждаемый объект недвижимости, оценивается в 1 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был передан в МФЦ 

<

адрес> для государственной регистрации перехода права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об изменении цены за отчуждаемую квартиру. Стороны пришли к соглашению о том, что отчуждаемый объект недвижимости оценивается в 1 460 000 рублей. Указанная сумма получена Продавцом в день подписания договора.

Дополнительное соглашение было подписано сторонами и передано в регистрационную службу через МФЦ ДД.ММ.ГГГГ. 

Денежный расчет за квартиру был произведен ДД.ММ.ГГГГ посредством перевода денежных средств на счет продавца, что не отрицалось в судебном заседании и самим ответчиком.

Судом установлено, что в МФЦ 

<

адрес> от ФИО4 поступило заявление о приостановке государственной регистрации права в связи с тем, что не устраивает стоимость оценки квартиры, а также имеются претензии на отдачу личного имущества из квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение о приостановлении регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру до настоящего времени не произведена, от передачи недвижимого ответчик уклоняется.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Статья 16 вышеуказанного закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества. Такой документ - передаточный акт.

Как следует из п.12 Договора купли-продажи настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости и в течении трех календарных дней после подписания договора Продавец обязан освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, денежные средства переведены на счет ответчика, с регистрационного учета ФИО4 снялась ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что ей не в полном объеме выплачены денежные средства за отчуждаемый объект недвижимости, являются не состоятельными и опровергаются представленными материалами дела.

Ссылка ФИО4 о том, что в квартире находится часть ее вещей, которые она не может забрать, не могут служить основанием для отказа в регистрации перехода права собственности, поскольку она не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями.

Не могут быть приняты также во внимание доводы ответчика о том, что при заключении договора она находилась в тяжелой жизненной ситуации, договор был заключен на крайне невыгодных для нее условиях, а также наличие у нее имеющихся заболеваний, поскольку согласно п. 5 Договора купли-продажи стороны подтверждают тот факт, что приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересах, свободы и в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями ( в том числе психическим расстройством) препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обязательств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных для себя условий.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, на основании норм действующего законодательства государственная регистрация перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> от ФИО4 к ФИО3 должна быть осуществлена на основании решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 37,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, на ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 26.06.2017 года.