61RS0011-01-2019-001639-09 К делу № 2-1211\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019г. г.ФИО1.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истца ФИО2 ФИО7 

при секретаре Стариковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Телепняку ФИО9 о регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что 03.03.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор займа, по которому он передал ответчику денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч)рублей, а тот обязался возвратить займ и уплатить по нему проценты в размере 36% в срок до 03.03.2019 года. Однако ответчик свои обязательства выполнил не в полном объем, ему было возвращено всего лишь 200 000 (Двести тысяч) рублей.

Ответчику неоднократно выставлялись претензии относительно ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, с требованиями погашения задолженности, которые были оставлены им без реагирования.

30 апреля 2019 года между ними было заключено соглашение оботступном, по которому, ответчик в счет погашения задолженности перед ним в полном объеме, обязуется передать в собственность жилое помещение находящееся у него в собственности расположенное по адресу 

<

адрес>.

Пунктами 2.6 и 2.7 Соглашения установлено, что «Не позднее 30 (тридцатого) мая 2019 года, должник обязуется поставить на регистрационный учет кредитора в квартире указанной в п. 2.1 настоящего договора. и не позднее 30 (тридцатого) июня 2019 года, должник обязуется предоставить документы для государственной регистрации права собственности кредитора на квартиру указанную в п. 2.1 Соглашения, в соответствующие компетентные органы проводящие регистрацию сделок с недвижимым имуществом.».

01.07.2019 года истцом была направлена претензия с требованием передать документы на государственную регистрацию права собственности, однако требования по прежнему не исполнены.

Истец просил прекратить право собственности Телепняк ФИО10 на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>.

Зарегистрировать право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>.

Взыскать с Телепняк ФИО12 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело в отношении ответчика рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в его отсутствие.

Суд, исследовав и проанализировав представленные доказательства, выслушав позицию истца, пришел к следующему:

Из материалов дела видно, что 03.03.2018 г. между заимодавцем ФИО2 (истцом) и заемщиком ФИО3 был заключен договор процентного займа, в соответствии с условиями которого заимодавец передал заимодавцу в заем денежные средства в размере 600 000 рублей. ФИО3 обязался возвратить сумму займа в срок до 03.03.2019 г.

Передача денежных средств подтверждается договором займа от 03.03.2019 г.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа, между ФИО2 и ФИО3, заключено соглашение об отступном от 30.04.2019 г. В соответствии с условиями соглашения об отступном заемщик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа, предоставляет заимодавцу отступное.

В соответствии с п. 2.1 соглашения в качестве отступного заемщик передает заимодавцу имущество, а именно: квартиру общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенная на этаже 3 литер А, адрес 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:47000000:17:2/267:7/А73, квартира принадлежит ФИО4 ФИО13 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, серия АБ 2000 РО 61 № от 05.02.2001 г. 

Стороны определили стоимость передаваемого имущества в размере 400000 рублей.

Соглашением установлено, что с момента предоставления отступного, обязательство заемщика, вытекающее из договора займа, от 03.03.2018 г, прекращается полностью, включая обязательство по оплате процентов и штрафов.

Правоотношения сторон регулируются следующим:

На основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в части 7 пункта 23 Обзора судебной практики ВС РФ N 2, утвержденного президиумом. ВС РФ 26.04.2017 г в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика заимодавцу), то есть в собственность заимодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности, в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Кроме того, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, согласно положений статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеприведенных норм права суд пришел к выводу о том, что в отсутствии исполненного сторонами и соответствующим образом зарегистрированного соглашения об отступном, право собственности на спорное имущество возникнуть не может.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО14 по иску ФИО2 ФИО15 к Телепняку ФИО16 о регистрации права собственности на жилое помещение, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня составления мотивированного решения в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области. 

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2019 года. 

Председательствующий подпись С.Ю.Брегвадзе