Дело № 2-1685/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 27 ноября 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре Жаравиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права общей долевой собственности по … доле в праве общей долевой собственности за каждым на двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …, в соответствии с техническим планом здания от …, подготовленного кадастровым инженером Ц. 

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности по … доли каждому принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: …. Собственником данного земельного участка в … доле является ФИО4 Также истцам на праве собственности принадлежит по … доли каждому жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …. ФИО4 принадлежит …доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. …г. истцами было получено разрешение на строительство индивидуального 2-этажного жилого дома на указанном земельном участке. В соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденного постановлением администрации Выксунского района № … от …., жилой дом должен располагаться на расстоянии …м. от границы соседнего земельного участка …. После чего был построен 2-х этажный кирпичный жилой дом площадью … кв.м. … истцами было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства по причине того, что расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка № …составляет … метр. Однако спор между истцами и собственником дома № … ФИО2 по поводу несоблюдения расстояний при строительстве отсутствует. Постройка произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Возведенный объект жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что с заявленными требованиями он ознакомлен, претензий не имеет. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии и письменный отзыв по иску, в котором указала, что с иском не согласна, поскольку при строительстве дома истцами нарушены требования законодательства о градостроительной деятельности.

Третье лицо П. в судебном заседании требования поддержала, возражений по заявленным истцами требованиям не имеет.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО3, в равных долях по … доли каждому принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, на основании договора купли – продажи земельного участка от … и дополнительного соглашения от … к договору купли-продажи от …, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от …. Собственником … доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ….

Также истцам ФИО1, ФИО3, в равных долях по … доли каждому принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от …, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от …, согласно которой собственником … доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО4

Градостроительный кодекс в ст. 51 предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч.20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. 

Из материалов дела следует, что … истцам Управлением архитектуры и градостроительства Администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области выдано разрешение на строительство индивидуального 2-этажного кирпичного жилого дома по адресу: …, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка, выполненным Управлением архитектуры и градостроительства администрации Выксунского муниципального района, срок действия разрешения до … г.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденного постановлением администрации Выксунского района № … от …, жилой дом должен располагаться на расстоянии …м. от границы соседнего земельного участка № …

Как следует из содержания искового заявления, на основании полученного разрешения на строительство и был построен жилой дом, площадь которого составила … кв.м.

В … истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом, который был изготовлен …г. Однако срок действия разрешения на строительство истек. 

Согласно техническому плану здания жилого дома, подготовленного МБУ «Архитектурно-планировочное управление», по состоянию на … по адресу: … располагается жилой дом № …, общей площадью … кв.м. При этом в данном техническом плане и в заключении кадастрового инженера указано, что возведенный индивидуальный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером …, строительство жилого дома произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам.

… г. Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области в уведомлении за №… сообщила истцам о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства т.к. фактически построенный индивидуальный жилой дом располагается на расстоянии …м. от восточной границы земельного участка, граничит со смежным земельным участком № …

Согласно правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от … г. №… (с изменениями) земельный участок расположен в зоне Ж-4(зона индивидуальной жилой застройки), для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения-3 м.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … является П., что следует из выписок из ЕГРН от …, которая не имеет возражений относительно несоблюдения истцами отступления от границы принадлежащего ей участка, о чем ею лично было указано в судебном заседании в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после …г. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до …г.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ вышеуказанный жилой дом создан в период истечения срока действия разрешения на строительство.

При этом, как следует из заключения кадастрового инженера Ц. от …г., строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Кроме того, в соответствии с представленным в материалы дела техническим заключением № … ООО «Н», по результатам обследования спорного жилого дома, сделан вывод: мероприятия, проведенные при строительстве жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и огнезащитным составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности собственника смежного земельного участка по адресу: …, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, …, ФИО3, …, право собственности на … долю в праве общей долевой собственности за каждым на двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, в соответствии с техническим планом здания от …, подготовленным кадастровым инженером Ц.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья-Ю.О. Красовская