66RS0002-02-2024-001014-35

Дело № 2-1750/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.04.2024

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 апреля 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Гулиевой А.Я.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, помощника прокурора Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО3 об изъятии жилого помещения с выплатой в качестве денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности, отмене обременений в виде запрета на регистрационные действия в отношении жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к ответчику с требованиями об изъятии жилого помещения – квартиры общей площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены 2825405 руб. Истец просит прекращения права собственности ответчика на указанное помещение и признании права собственности за МО «город Екатеринбург». В связи с переходом права собственности просит о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Для выплаты компенсации просит ответчика предоставить Администрации г. Екатеринбурга реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств и принять причитающуюся ей выкупную цену за изымаемое жилое помещение, а также освободить от арестов, наложенных судебным приставом–исполнителем Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области, жилое помещение, принадлежащие ответчику ФИО3

В судебном заседании представитель истцаТатаринова В.А требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ее представитель ФИО2 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что спор о выкупной ценемежду сторонами отсутствует. 

Третье лицо Железнодорожный районный отдел судебных приставов г.Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области в судебное заседание представителя не направил, ходатайств и возражений не представил.

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Екатеринбурга Иванова М.А. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3.2 части 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1). 

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (часть 2). 

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира общей площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: *** принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 (л.д. 118-121).

Согласно поквартирной карточке по указанному адресу на сегодняшний день никто не зарегистрирован. ФИО3, ФИО4, ФИО5 сняты с регистрационного учета 23.01.2024 (л.д. 20). 

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 736 от 26.04.2021 многоквартирный дом по адресу: *** аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21). 

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В адрес ФИО3 направлено требование Администрации от 31.05.2021, согласно которому в срок до 15.10.2021 собственники должны произвести снос дома, в связи с признанием его аварийным. В связи с неполучением адресатом почтовой корреспонденции требование возвращено отправителю за истечением сроков хранения. 

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путемвыкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 2779 от 14.12.2021 для целей сноса аварийного многоквартирного дома по адресу: г***, постановлено об изъятии для муниципальных нужд образуемого в соответствии со схемой земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ***

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга № 2779 от 14.12.2021, изъятие у собственника земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества будет происходить путем выкупа на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно подпункту «и» пункта 20 названного Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либопо соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В материалы дела представлены данные о том, что в адрес ответчика З.Д.АБ. направлялись уведомления и проекты соглашений для подписания об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которые были получены З.Д.АБ. лично 15.11.2023, между тем действий по внесению предложений относительно указанного соглашения либо согласия путем подписания соглашения собственниками не исполнено.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи со сносом аварийного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет 

<

...> *** от 22.09.2023, согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: *** с учетом округления на дату оценки составляет 2825405 руб.

Итоговая стоимость объекта оценки – 2825405 руб. ответчиком не оспаривалась, доказательств иной рыночной стоимости не представлено. 

Поскольку расчет стоимости спорного объекта соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской, выводы оценщика о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять отчету у суда не имеется. 

Данный отчет об оценке 

<

...> *** от 22.09.2023 получил положительное экспертное заключение 

<

...> *** от 23.10.2023. 

При указанных обстоятельствах суд расчет компенсации производит с учетом результатов указанного отчета в размере 2825405 руб.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемый у ответчика объект недвижимости подлежит прекращению, после выплаты им возмещения в указанном выше размере, с признанием права собственности на указанное имущество за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Принимая во внимание, что процедура исполнения судебного решения, предусматривающая взыскание бюджетных средств, не может быть начата без соответствующего волеизъявления лица, в чью пользу взыскиваются денежные средства, обращение взыскания на средства бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» не может быть реализовано иным способом, кроме как в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет взыскателя, что соответствует положениями Бюджетного кодекса Российской Федерации, на ответчика ФИО3 надлежит возложить обязанность принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить истцу реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности ФИО3 на изымаемое путем выкупа жилое помещение подлежит прекращению, ответчик утрачивает право пользования им. Всилу закона решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика ФИО3 на спорный объект недвижимости, оно также является основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО3 жилое помещение – квартиру общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: ***, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены 2825405 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: *** после выплаты денежной компенсации.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: *** за муниципальным образованием «город Екатеринбург» после выплаты ФИО3 денежной компенсации.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: ***

Освободить от арестов, наложенных судебным приставом–исполнителем Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области, зарегистрированных 14.09.2023 за ***, 14.09.2023 за ***, 09.03.2022 за *** жилое помещение - квартиру общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: *** регистрации права собственности на указанную долю за МО «город Екатеринбург».

Обязать ФИО3 принять причитающуюся ей денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Решение является основаниям для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Сорокина