№ 2-1567/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Рахматуллиной Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., объекта незавершенного строительства, общей площадью 118,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. После завершения строительства он обратился в администрацию городского округа г. ФИО1 с уведомлением о преобразовании объекта незавершенного строительства в жилой дом. Уведомлением администрации городского округа г. ФИО1 №9 от 27 февраля 2019 г. было отказано в выдаче разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Октябрьского городского суда РБ от 18 июля 2019 г. к участию в деле привлечена в качестве третьего лица Л.С.

Истец ФИО2, третьи лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.ФИО1, Л.С. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседания не явились.

Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации городского округа г. ФИО1 – ФИО4, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником на основании договора купли-продажи от 02 июня 2015 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для проектирования строительства индивидуальных жилых домов.

На основании того же договора купли-продажи от 02 июня 2015 г. ФИО2 принадлежит расположенный по адресу: 

<

адрес> объект незавершенного строительства площадью 118,8 кв.м., со степенью готовности 10 %.

Постановлением администрации городского округа г. ФИО1 от 28 декабря 2018 г. № 5617 земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану, составленного по состоянию на 28 января 2019 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 431,5 кв.м.

Администрация городского округа г. ФИО1 уведомлением №9 от 27 февраля 2019 г. отказала ФИО2 в узаконении объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, указав, что данный объект не соответствует требованиям градостроительствам законодательства по следующим основаниям: отступ т красной линии составляет менее 5 м. и отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет менее 3 м. до построенного объекта капительного строительства. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Л.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12 мая 2019 г.

Заявлением ФИО5, действующего от имени Л.С. по доверенности от 13 июня 2018 г., выданной на три года, зарегистрированной в реестре № 03/54-н/03-2018-2-723, выразил свое мнение о том, что каких-либо возражений против удовлетворения заявленных ФИО2 требований не имеется. Данное заявление удостоверено председателем уличного комитета № 51.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Проектно-кадастровая служба» от 27 июня 2019г., согласно которому по результатам инженерно-технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, объект площадью 431,5 кв.м., построен без нарушений установленных противопожарных, строительных и санитарных норм. Возведение жилого дома осуществлено без нарушения прав смежных землепользователей. Имеется нарушение градостроительных норм, а именно отступ от красной линии составляет вместо положенных 5 м составляет 1,47 м; отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,98 (норма 3 м) до построенного индивидуального жилого дома.

Учитывая приведенные обстоятельства, исходя из того, что строительство жилого дома адресу: 

<

адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, отсутствия возражений против удовлетворения заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истица о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 431,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева