Дело № 2-307/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Пересвет-Инвест» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Пересвет-Инвест" и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 698 978 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда - 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя - 349 489 рублей 28 копеек.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В силу п.3.3.2 договора долевого участия, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора долевого участия, цена договора (размер долевого участия в строительстве) составляет 3 897 650 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, составляющей 68 500 рублей. Цена договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит. Дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению внести изменения в п.3.3.2 договора долевого участия и читать его в следующей редакции: «ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ». После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее 30.06.2015г (п.3.3.3 договора). Она полностью исполнила свои обязательства по договору долевого участия и оплатила полную его стоимость. Однако застройщик не выполнил взятые на себя обязательства, и не передал ей объект долевого строительства в установленный договором срок до 30.06.2015г. В адрес застройщика была направлена претензия, ответа на которую не последовало. Просрочка обязательств по договору составила 538 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Застройщик обязан выплатить ей неустойку в размере 698 978,56 руб. (3 897 650 – цена договора х 538 – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 1/300 – неустойка по договору х 10% - ставка рефинансирования ЦБ РФ). Компенсацию морального вреда связана с виновными действиями ответчика по исполнения обязательства по передаче остроенного объекта и нарушение прав потребителя. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении судебной телеграммы. Он представил письменные возражения, просит снизить размер неустойки до 100 000 руб., компенсацию морального вреда до 5 000,00 руб., в остальной части иска отказать, ссылаясь на положения ст.ст.12, 151, 333, 1101 ГК РФ. Неустойка носит компенсационный характер и не является средством обогащения. Не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств. Взыскание неустойки не освобождает от исполнения основного обязательства. При определении размеров компенсации морального вреда следует учитывать объем, глубину и искренность страданий, эмоциональное состояние лица, которому нанесен вред. 

Выслушав пояснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве, сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4). 

Согласно договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., ЗАО «Пересвет-Инвест» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №, 1-секционный, 1-я очередь строительства, общей площадью объекта – 1495,0кв.м., общей площадью квартир (за исключением лоджий) – 1227,9кв.м., общей площадью квартир (включая лоджии) 1281,3 кв.м., строительный объем – 6185,8куб.м., в том числе подземной части 536,5 куб.м., количество квартир 24шт, количество зданий -1 шт., количество этажей -3, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства – ФИО1 объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора (размер долевого участия в строительстве) составляет 3 897 650,00 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, составляющей 68 500,00 рублей. Цена договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит (п.4.1. договора).

Согласно п.3.3.3. указанного договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № к договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГг. указан поэтажный план 2 этажа и пространственное расположение квартиры № на этаже и план квартиры №, расположенной на 2 этаже.

Из дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ЗАО «Пересвет-Инвест» следует, что стороны пришли к соглашению внести изменения в п.3.3.2 договора и читать его в следующей редакции: «3.3.2. ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ». Внести изменения в п.3.3.3. договора и читать его в следующей редакции: «3.3.3. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии и с характеристиками, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Истица оплатила по договору участия в долевом строительстве стоимость квартиры в размере 3 897 650 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4.1-4.2 договора.

ФИО1 направила ответчику претензию о выплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 221 263 руб. 67 коп., полученая им ДД.ММ.ГГГГ. 

Из положений ст. ст. 309-310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Объект долевого строительства в установленный срок истице передан не был, что, в силу ч. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 10 %, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истицей определена неустойка в сумме 698 978 руб. 56 коп., что соответствует расчету (3897650х538х1/300х10%). 

Суд, руководствуясь абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимает во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, и снижает размер неустойки до 250 000 руб., исходя из длительности срока просрочки, стоимости квартиры. Заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения исполнения обязательства. Неустойки не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства. Строительство является трудоемким процессом, требующих огромных материальных вложений, прохождения многочисленных согласований и иных действий. 

Исходя из степени вины ответчика в нарушении обязательств, принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, с учетом положений ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме 10 000 руб., и удовлетворяет иск частично. 

Ранее истицей в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки. В добровольном порядке до обращения в суд её требования удовлетворены не были. С АО «Пересвет-Инвест» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, который будет составлять в размере 130 000 руб. (250 000+10 000):2 - пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

Размер штрафа подлежит уменьшению до 50 000 рублей, на основании ст. 333 ГК РФ. 

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина, от уплаты который истица была освобождена при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Пересвет-Инвест» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 250 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб. и штраф по закону «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя - 50 000 руб., а всего 310 000 (триста десять тысяч) рублей.

Взыскать с АО «Пересвет-Инвест» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.