УИД 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 февраля 2026 года

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО5, 3-е лицо: ООО «Рублевский центр недвижимости», об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка в соответствии с данными ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО7 земельный участок площадью 1405 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050301:0145, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПДП, участок 39.

При его приобретении данный земельный участок предыдущим собственником по всему периметру был огорожен кирпичным забором.

С указанного времени ФИО2 пользуется указанным земельным участком, на котором в 2005 году в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка был возведен жилой дом общей площадью 242,4 кв.м.

Актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Главы Красногорского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ООО «Геосеть» произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений с выездом на место установлено, что местоположение фактических границ смежных земельных участков не соответствует сведениям о координатах характерных точек границ, внесенных в ЕГРН, в связи с чем в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:397 и 50:11:0050301:5016 оказалась часть земельного участка, находящегося в фактических границах ФИО2

Из выписки из ЕГРН истцу известно, что смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5016 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником смежного земельного участка является ФИО5

Истцу также стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Администрацией г.о. Красногорск был заключен договор о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка №, находящегося в собственности ФИО5, согласно которому Администрация г.о. Красногорск перераспределила земельный участок площадью 79 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050301:5016, в результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 площадью 1051 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, участок №Б.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5016 был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5095.

Однако часть земельного участка ориентировочной площадью 69,5 кв.м, испрашиваемого ФИО5 для перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, на период заключения указанного соглашения, уже входила в территорию принадлежащего истцу земельного участка и была огорожена забором.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:397 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:397, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8

Истец указал, что отсутствие споров по фактическому местоположению границ в существующем ограждении земельных участков дает основание полагать о наличии реестровой ошибки при постановке данных объектов на кадастровый учет, поскольку кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:397 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 пересекают фактические границы принадлежащего ему, истцу, земельного участка.

Находящийся в пользовании истца земельный участок в существующих границах с 2000-х годов сформирован как объект права собственности, по всему периметру огорожен кирпичным забором предыдущим владельцем участка, следов переноса забора не имеется, на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 242,4 кв.м, а также расположены хозяйственные строения. Земельный участок в указанных границах никогда из пользования ФИО2 не изымался, споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:397 и Администрацией городского округа 

<

адрес>, не имелось.

Истец полагает, что схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:397 и 50:11:0050301:5095 на кадастровом плане территории с целью их дальнейшей постановки на кадастровый учет была подготовлена кадастровым инженером без выезда, то есть без учета существовавших на местности фактических границ смежных земельных участков, а также строений и сооружений, расположенных на земельных участках.

Указал, что изначально поставленный ФИО7 на кадастровый учет с реестровой ошибкой земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:145 повлек за собой системную реестровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:397 и 50:11:0050301:5016, в дальнейшем 50:11:0050301:5095.

При таких обстоятельствах истец считает, что необходимо исключить из ГКН сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:397 и сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095.

ФИО2, уточнив исковые требования, просит суд признать недействительным соглашение № о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Красногорск и ФИО5, просит исключить из ЕГРН сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:11:0050301:5095, 50:11:0050301:397, 50:11:0050301:145, а также просит внести в ЕГРН новые сведения о площади 1503 кв.м и описании местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:145.

Ответчик Администрация г.о. Красногорск в лице представителя по доверенности ФИО9 иск не признал, ссылаясь на правомерность своих действий и в пределах полномочий.

Ответчик ФИО3 иск признал, указал, что забор стоит примерно 20 лет, во время покупки истцом земельного участка забор уже стоял, забор не передвигался. Указал также, что на самой земле споров по границам не имеется, он согласен исправить документы.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, указав на правомерность совершенных действий в отношении земельных участков.

Ответчик ФИО5 предъявила встречный иск, которым просит суд установить границы ее земельного участка с кадастровым номером 50:1160050301:5095 в соответствии с данными ЕГРН.

3-е лицо - ООО «Рублевский центр недвижимости» в суд не явилось, извещалось судом.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, ФИО5 в удовлетворении встречного иска следует отказать, учитывая следующее.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описание местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно подпункта 5 п.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1405 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050301:0145, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПДП, участок 39.

Указанный земельный участок приобретен ФИО2 у ФИО7 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в существующем ограждении, по всему периметру приобретенный ФИО2 участок был огорожен кирпичным забором.

С указанного времени ФИО2 пользуется указанным земельным участком, на котором в 2005 году в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка был возведен жилой дом общей площадью 242,4 кв.м.

Актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Главы Красногорского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок в приобретенных ФИО2 границах никогда из его пользования не выбывал, споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не было, что следует их объяснений ФИО2

Из объяснений ФИО2 также следует, что с целью переоформления документов на спорный земельный участок, уточнения его границ и площади по его, ФИО2, инициативе кадастровым инженером произведен контрольный промер земельного участка и с выездом на место установлено, что местоположение фактических границ смежных земельных участков не соответствует сведениям о координатах характерных точек границ, внесенных в ЕГРН, в связи с чем в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:397 и 50:11:0050301:5016 оказалась часть земельного участка, находящегося в фактических границах ФИО2

Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5016 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником смежного земельного участка является ФИО5, что усматривается их выписки из ЕГРН.

Другой смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:397 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:397, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8

Кроме этого, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Администрацией г.о. Красногорск был заключен договор о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка №, находящегося в собственности ФИО5, согласно которому Администрация г.о. Красногорск перераспределила земельный участок площадью 79 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050301:5016.

В результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 площадью 1051 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, участок №Б.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5016 был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5095.

При этом из объяснений ФИО2 следует, что часть земельного участка ориентировочной площадью 69,5 кв.м, испрашиваемого ФИО5 для перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, на период заключения указанного соглашения, уже входила в территорию принадлежащего ФИО2 земельного участка и была огорожена забором.

По мнению ФИО2, схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:397 и 50:11:0050301:5095 на кадастровом плане территории с целью их дальнейшей постановки на кадастровый учет была подготовлена кадастровым инженером без учета существовавших на местности фактических границ смежных земельных участков, а также строений и сооружений, расположенных на земельных участках, а изначально поставленный ФИО7 на кадастровый учет с реестровой ошибкой земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:145 повлек за собой системную реестровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:397 и 50:11:0050301:5016, в дальнейшем 50:11:0050301:5095.

Из объяснений ФИО5 и представителя Администрации г.о. Красногорск следует, что нарушений при постановке земельных участков на кадастровый учет и перераспределении земельных участков не имеется. При этом ФИО5 считает, что фактические границы ее земельного участка с кадастровым номером 50:1160050301:5095 следует привести в соответствие с данными ЕГРН.

Для разрешения возникшего между сторонами спора, подтверждения или опровержения доводов участников процесса, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы с выходом на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 общей площадью 1051 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 39Б, принадлежащий ФИО5, образован путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 79 кв.м, и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером 50:11:0050301:5016 площадью 972 кв.м, на основании соглашения №, заключенного между ФИО5 и Администрацией г.о. Красногорск ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050301:5016 площадью 972 кв.м был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:295 площадью 400 кв.м и 50:11:0050301:3026 площадью 572 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 в границах, определенных судебной экспертизой, по результатам геодезических измерений составила 982 кв.м, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 не соответствует правоустанавливающим, землеотводным документам, сведениям ЕГРН.

При этом экспертизой установлено пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:3971 (50:11:0050301:186) здания жилого дома и хозяйственной постройки ФИО5

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:145, принадлежащего ФИО2, не соответствует правоустанавливающим, землеотводным документам, сведениям ЕГРН, по результатам геодезических измерений его площадь составила 1503 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:397, принадлежащего ФИО3, не соответствует правоустанавливающим и землеотводным документам, сведениям ЕГРН, по результатам геодезических измерений его площадь составила 1027 кв.м.

При этом экспертизой отмечается пересечение кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 здания жилого дома и хозяйственной постройки ФИО3

В ходе сравнительного анализа координат характерных точек кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 с местоположением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:145, принадлежащего ФИО2, экспертизой установлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:145 с образованием наложения площадью 72 кв.м.

В ходе сравнительного анализа координат характерных точек кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:397 с местоположением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:145 (ФИО2) экспертизой установлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:397 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:145 с образованием наложения площадью 14 кв.м.

Выявленные экспертизой несоответствия, взаимные пересечения (наложения) границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:3971 (50:11:0050301:186), 50:11:0050301:5095, 50:11:0050301:145, 50:11:0050301:397 обусловлены реестровой ошибкой, допущенной кадастровыми инженерами при уточнении местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Так при внесении сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095, границы указанного земельного участка устанавливались без учета местоположения существующих на местности фактических ограждений, зданий, строений, сооружений, расположенных в его границах.

При внесении сведений в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 были сведены с координатами характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:145, 50:11:0050301:397, местоположение которых изначально содержало в себе реестровую ошибку, при которой фактическое ограждение в виде капитального кирпичного забора, установленного по смежной границе спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:145, 50:11:0050301:397, оказался в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095.

В свою очередь, часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050301:4425 и хозяйственная постройка, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095, принадлежащего ФИО5, оказались в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:3071 (50:11:0050301:181), принадлежащего ООО «Рублевский центр недвижимости».

Экспертным обследованием установлено, что по северо-западной спорной меже относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:145, 50:11:0050301:397 по границе с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 находится сплошное капитальное ограждение (кирпичный забор на бетонном фундаменте) общей протяженностью 115,64м, выполненное в едином архитектурном стиле и прочно связано с землей, следовательно, его перемещение невозможно без ущерба его назначению.

Внутри ограждения вплотную произрастают многолетние хвойные деревья (туи), наличия следов переноса забора (ограждения) экспертизой не определено.

Кирпичный забор (ограждение), установленный по спорной смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050301:145, земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050301:397, с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 существует на местности более пятнадцати лет.

Проведенной по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизой установлено пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:3971 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095, принадлежащего ФИО5 с образованием наложения площадью 74 кв.м, а также пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095, принадлежащего ФИО5, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:145 с образованием наложения площадью 72 кв.м.

Экспертизой также установлено, что реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 фактически проходит по стене жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050301:3133, принадлежащего ФИО3, а также пересечение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 хозяйственной постройки ФИО3 с образованием наложения площадью 9 кв.м.

Выявленные экспертизой несоответствия, пересечения (наложения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:145, 50:11:0050301:397 обусловлены реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при образовании в 2012 году из земель неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности одного из исходных земельных участков с кадастровым номером 50:11:0050301:3026 площадью 572+/-17 кв.м, вошедшего впоследствии в состав границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5016 площадью 972+/-17кв.м, а при перераспределении указанного земельного участка и муниципального земельного участка площадью 79 кв.м в состав границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 площадью 1051кв.м.

Таким образом, судебной экспертизой сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 были определены без учета существующего на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:145 (ФИО2), 50:11:0050301:397 (ФИО3) в течение пятнадцати лет и более капитального кирпичного сооружения (забора), а также жилого дома и хозяйственной постройки ФИО3

Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена в ООО «Стройиндустрия+», сотрудники которого имеют специальные познания и значительный опыт экспертной работы, экспертом обследовались спорные объекты недвижимого имущества, учтены нормативные акты, регламентирующие землеустройство и кадастровый учет, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные в материалах дела доказательства, включая заключение судебной землеустроительной и дополнительной экспертизы, суд приходит к выводу, что доводы ФИО2 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований не может быть отказано.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований об установлении границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 в соответствии с данными ЕГРН, поскольку судебной экспертизой было установлено, что границы земельного участка ФИО5 не могут быть фактически установлены в соответствии с границами, отраженными в ЕГРН, поскольку фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует правоустанавливающим, землеотводным документам, сведениям ЕГРН, более того, отраженные в ЕГРН границы участка проходят по строению ФИО5, при этом часть строения ФИО5 расположена на земельном участке ООО «Рублевский центр недвижимости», которое вправе предъявить к ФИО5 соответствующие требования.

Суд считает, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 не могут быть установлены по варианту № (по данным ЕГРН) судебной экспертизы, поскольку данный вариант (кроме приведенных в абзаце выше обстоятельств) требует сноса (демонтажа) на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:5095, 50:11:0050301:145, 50:11:0050301:397 капитальных зданий, строений, сооружений, а также переноса многолетних хвойных деревьев и кустарников в границы участков по сведениям ЕГРН.

При определении границ по данному варианту на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050301:5095, принадлежащего ФИО5, необходимо произвести снос капитального кирпичного забора протяженностью 46,49м, части жилого дома площадью 5 кв.м, части хозяйственной постройки площадью 4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050301:145, принадлежащего ФИО2, необходимо произвести снос капитального кирпичного забора протяженностью 33,34м, перенести многолетние хвойных деревья и кустарники в границы участка; на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050301:397, принадлежащем ФИО3, необходимо произвести снос капитального кирпичного забора протяженностью 19,96м; части хозяйственного строения площадью 9 кв.м, однако таких исковых требований не заявлено.

Суд также не может согласиться с доводами ФИО5 и Администрации г.о. Красногорск о соблюдении при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № установленного порядка перераспределения земель, так как данный довод опровергается заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизой.

Кроме того, из объяснений самой ФИО5, данных в судебном заседании, следует, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5016 на кадастровом плане территории с целью дальнейшего заключения соглашения № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 79 кв.м, и земельного участка, находящегося в ее частной собственности с кадастровым номером 50:11:0050301:5016 площадью 972 кв.м, а также постановки на кадастровый учет была подготовлена кадастровым инженером без выезда, то есть без учета существовавших на местности фактических границ смежных земельных участков, а также строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках.

При установленных судом обстоятельствах соглашение № о перераспределении земель следует признать недействительным.

В соответствии с п.1 ст.3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22).

С учетом добытых по делу доказательств суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет границы спорных земельных участков устанавливались без учета местоположения существующих на местности фактических ограждений, зданий, строений и сооружений, расположенных в этих границах, а при уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:5095 (предыдущий кадастровый №) его границы были просто сведены с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН, которые не соответствовали своему фактическому местоположению и изначально содержали реестровую ошибку.

Таким образом, границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:5095; 50:11:0050301:397 и 50:11:0050301:145, внесенные в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, что является реестровой ошибкой в их местоположении и требует своего исправления.

Суд полагает, что наиболее оптимальным для установления границ спорного земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:11:0050301:145 является вариант № заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, который соответствует фактическому землепользованию сторон по делу, представляет собой единое землепользование, не предполагает сноса капитальных строений и сооружений, тогда как иные, представленные экспертизой варианты, данным требованиям не отвечают.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исправить реестровые ошибки, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 72 кв.м из сведений о границах земельного участка общей площадью 1051 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050301:5095; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 14 кв.м из сведений о границах земельного участка общей площадью 795 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050301:397, а также исключить из ЕГРН сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:145 и внести новые сведения о площади 1503 кв.м и описании местоположения границ земельного участка в соответствии с приведенным в варианте № заключения дополнительной судебной экспертизы каталогом координат; соглашение № о перераспределении земель следует признать недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 79 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 72 кв.м, имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, участок №Б, из сведений о границах земельного участка общей площадью 1051 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050301:5095, в следующих координатах:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

1234561

469037.89469051.11469050.98469048.87469048.84469036.19469037.89

2168303.622168334.232168334.342168336.302168334.932168304.432168303.62

66 38 25137 22 00137 18 26268 52 03247 28 24334 24 02

33.340.172.881.3733.021.88

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 14 кв.м, имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, участок №А, из сведений о границах земельного участка общей площадью 795 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050301:397, в следующих координатах:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

789107

469040.80469021.57469021.18469024.06469040.80

2168343.742168361.492168360.582168357.882168343.74

137 17 25246 48 59316 50 51319 49 08

26.170.993.9521.91

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:145, имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, и внести новые сведения о площади 1503 кв.м и описании местоположения границ земельного участка в следующих координатах:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

№

469037.89469051.11469050.98469021.57469021.18469003.66469036.19469037.89

2168303.622168334.232168334.342168361.492168360.582168318.152168304.432168303.62

66 38 25137 22 00137 17 27246 48 59247 33 48337 07 54334 24 02

33.340.1740.030.9945.9035.301.88

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с установленными настоящим решением суда правоотношениями.

Отказать ФИО5 в удовлетворении встречного искового заявления к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границы земельного участка в соответствии с данными ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова