дело № 2-572/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Бикмухаметовой И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Государственному предприятию «Кукморская контора по сбыту и реализации топлива» в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Государственному предприятию «Кукморская контора по сбыту и реализации топлива» в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

В обоснование иска указано, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кукморскимрайтопсбыт от имени Кукморского райсовета народных депутатов,истцу передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Предшественником Кукморского райтопсбыта является ОАО «Кукморскийрайтопсбыт». ОАО «Кукморскийрайтопсбыт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.После передачи жилого помещения истец владеет и пользуется данным помещением, несет бремя по его содержанию. 

В целях регистрации права собственности на жилое помещение заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратился в Межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, который уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в государственной регистрации права на жилое помещение.Основанием для отказа в регистрации права собственности на жилое помещение Межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в уведомлении указывает об отсутствии регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Кукморского района РТ и непредставления документов, подтверждающих возникновение ранее возникшего права собственности на жилое помещение за ОАО «Кукморскийрайтопсбыт».

Поскольку не представляется возможным устранить причины, указанные в уведомлении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 25,7 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитетагор. Кукмора Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, своим заявлением против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание конкурсный управляющийФИО3 не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельный отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен. Своим отзывом просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражал. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Кукморского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, своим ходатайством, направленным в суд, просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1).

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).

Судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кукморскийрайтопсбыт от имени Кукморского райсовета народных депутатов в лице директора ФИО1, действующего на основании решения президиума райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) передал в собственность, а ФИО2 (покупатель) приобрел жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 25,7 кв. метров по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время номер 

<

адрес> изменен на № на основании решения Кукморского поселкового Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Вышеуказанный договор не зарегистрирован у Главы администрации района и органе технической регистрации района.

Межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в государственной регистрации права на жилое помещение, поскольку отсутствует регистрация договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Кукморского района РТ и не предоставлены документы, подтверждающие возникновение ранее возникшего права собственности на жилое помещение за ОАО «Кукморскийрайтопсбыт».

Согласно сообщению Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира не является объектом муниципальной собственности.

Как следует из справки РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартирапо адресу: 

<

адрес> состоит из одной комнаты, общая площадь - 25,7 кв. метров, в том числе жилая – 25,7 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что договор приватизации квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до создания органов государственной регистрации и никем не оспорен, а потому право истца на недвижимое имущество, согласностатье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительным, данная квартира не является объектом муниципальной собственности, в связи с чем исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 25,7 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22.09.2017

Председательствующий