УИД 66RS0006-01-2023-002743-05 Дело № 2-3245/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 03 июля 2023 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Пановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.а к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

 адрес >, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенной по 

<

 адрес >. Указанное жилое помещение приобретено им на основании договора купли-продажи от 06.05.2021, заключенного с М.Ж.К. и А.С.А.; переход права собственности зарегистрирован 11.05.2021. В соответствии с пунктом 1.3 договора, на момент его подписания в квартире зарегистрирована ФИО1, которая указана как лицо, обязующееся сняться с регистрационного учета не позднее 25.05.2021 и представить соответствующую справку. Поскольку с момента перехода права собственности на квартиру к истцу ответчик утратила право пользования жилым помещением, однако, до настоящего времени состоит в ней на регистрационном учете, истец просил признать ФИО1 утратившей право пользования названной квартирой и снять ее с регистрационного учета. Дополнительно пояснил, что фактическое местонахождение ответчика ему неизвестно, в квартире на момент покупки она не проживала. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивала, поддержав доводы и подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом и в срок по месту регистрации, соответствующему сведениям, указанным в полученной по запросу суда адресной справке; иного адреса ответчика суду не известно; о причинах неявки суду ответчик не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, с согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой – трехкомнатную квартиру площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенную по адресу: 

<

 адрес >. 

В настоящее время собственником спорного жилого помещения согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023 является истец ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения.

Согласно материалам регистрационного дела, право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 06.05.2021, заключенного с М.Ж.К. и А.С.А., которым указанное жилое помещение принадлежало на праве общей совестной собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 25.06.2021 и предоставить соответствующую справку.

Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.05.2021.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 16.06.2023 

<

 № >, по месту жительства в спорном жилом помещении с 26.03.2008 зарегистрирована ответчик ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, указанная по отношению к владельцу «без родства», собственником указан истец. 

При этом из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 21.04.2021, помещенной в материалы регистрационного дела по квартире, следует, что ранее ответчик ФИО1 была указана как дочь собственников – М.Ж.К. и А.С.А., которая до настоящего момента с регистрационного учета в квартире не снялась.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что с момента перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение, ответчик утратила право пользования данной квартирой.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд отмечает следующее. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Учитывая названные положения закона, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО2 в установленном законом порядке, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали (доказательства обратного не представлены), истец против регистрации ответчика в жилом помещении возражает и обязанностей перед ответчиком по сохранению за ней права пользования жилым помещением не имеет. Ранее предоставленное ответчику право пользования жилым помещением как члену семьи бывших собственников в настоящей ситуации утрачено в силу закона.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, последний вправе требовать устранения этих нарушений.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 АлексА.а (паспорт серия 

<

 данные изъяты > 

<

 № >, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в г. Нижнем Тагиле 06.09.2016) к ФИО1 (паспорт серия 

<

 данные изъяты > 

<

 № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 29.12.2021) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ? удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, уроженку 

<

 данные изъяты > (паспорт серия 

<

 данные изъяты > 

<

 № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 29.12.2021), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Выселить ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт серия 

<

 данные изъяты > 

<

 № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 29.12.2021) из квартиры 

<

 адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт серия 

<

 данные изъяты > 

<

 № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 29.12.2021) с регистрационного учета из спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий подпись С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.07.2023.

Председательствующий: подпись С.В. Делягина