Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Джевоссет» был заключен договор участия в долевом строительстве №-М-О.

Стоимость объекта долевого строительства составила 7 474 760,00 рублей.

Полная оплата истцом по договором подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, сводной выпиской по счетам от ДД.ММ.ГГГГ, сводной выпиской по счетам от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Марьино, имеющем кадастровый №, площадью 10 290 кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, используемом застройщиком на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности№-Z отДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, номер регистрации 50-50-11/012/2006-300, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим Договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором объекты долевого строительства.

Согласно п.1.4 Договора объектамидолевого

В соответствии с условиями договора №-И ООО «Джевоссет-Недвижимость» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,02 кв.м. с отделкой в соответствии с «Отделочной ведомостью Объекта». В соответствии с договором № застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства 1(одно) Машино-место общей площадью 11 кв.м

П.2.2 договора №-И определено, что цена договора составила 6 719 000 рублей. Дольщик свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и банковским поручением.

В соответствии с п.1.5 договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., квартира передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору №

Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок.

Застройщик не выполнил условия договора, ремонт не соответствовал условиям договора и техническим регламентам, в силу чего квартира была не пригодна к использованию.

Просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 73 дня. Общая сумма неустойки составляет 269 767 рублей 85 копеек.

В соответствии с п.2.2 договора №-М-О цена договора составила 750 000 рублей. Дольщик свои обязательства выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, а именно Машино-место, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Машино-место передано дольщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи по договору №

Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства по передаче Машино-места в установленный договором срок.

Просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства составила 73 дня.

Общая сумма неустойки составляет 30 112 рублей 50 копеек.

В соответствии с п.5.1.4 договора №-И застройщик обязуется передавать в регистрирующий орган документы для регистрации права собственности дольщика на квартиру.

Документы о праве собственности дольщиком получены не были.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, процент по кредитному договору до получения всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру составляет 11.5%, а после получения таких документов 10,4%.

Исходя из этого общая сумма убытков истца составляет 29 753 рубля.

В соответствии с договором №-И застройщик обязался построить квартиру с ремонтом. Ремонт должен соответствовать условиям договора и техническим регламентам.

Застройщик передал дольщику квартиру с существенными недостатками, которые не были устранены.

Убытки дольщика по исправлению недостатков составляют 25 000 рублей.

Истец просил суд, взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 269 767 рублей 85 копеек, неустойку за нарушение срока передачи Машино-места в размере 30 112 рублей 50 копеек, убытки по кредитному договору в размере 29 753 рубля, затраты на исправление некачественного ремонта в размере 25 000 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей, и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика было привлечено ООО «Джевоссет» (л.д.155-156).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиком неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 269 767 рублей 85 копеек, неустойку за нарушение срока передачи Машино-места в размере 30 112 рублей 50 копеек, убытки по кредитному договору в размере 40 052 рубля 25 копеек, моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (л.д.159-160).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности (77 А Б 6028382) - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить (л.д.178-180).

Представитель ответчика ООО «Джевоссет» и ООО «Джевоссет-Недвижимость» по доверенности –ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истца, по условиям договора долевого строительства объект должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Джевоссет» уведомил о готовности объекта к передаче в апреле 2014 года, истец явился на приемку ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, который предусмотрен договором долевого участия, доказательств того, что на момент приемки квартира имела недостатки, которые делали невозможным ее использование по прямому назначению не предоставлено. Данные недостатки не препятствовали принятию квартиры, акт приема-передачи не подписан без указания причин, оснований для возмещения убытков не имеется (л.д.178-180).

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

За нарушение требований потребителя об устранении нарушений его прав ст.ст. 28, 32 названного Закона предусмотрена возможность взыскания неустойки в размере 3 % цены оказания услуги.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Джевоссет-Недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого ООО «Джевоссет-Недвижимость» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус №, и передать участнику 

<

адрес> секция № (л.д.12-24). 

В соответствии с договором № ООО «Джевоссет-Недвижимость» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Машино-место расположенное на -1 этаже паркинга многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус № (л.д.25-34)., а истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

П.1.5 указанного договора определено, что ответчик обязан передать истцу данное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1. договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.3.2.1 и пунктом 3.2.2 договора истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 6 719 000 рублей в срок не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил надлежащим образом и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением.

Согласно п.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенного между сторонами, описано состояние, в котором жилое помещение должно быть передано участнику долевого строительства (л.д.15-18).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца ФИО2. было направлено уведомление, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168-169)

В ходе приемки истцом были установлены недостатки (л.д.170-173) 

В соответствии с п.4.1. договора участия в долевом строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи квартиры в срок установленный договором до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. 

Передаточный акт объекта долевого строительства - квартиры был подписан между сторонами только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

Передаточный акт объекта долевого строительства – машино-места был подписан между сторонами только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

То есть квартира и машино-место не были переданы участнику долевого строительства – истцу в предусмотренный договорами срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договора №-И и №-М-О от ДД.ММ.ГГГГ предусматривали квартиру с конкретным описанием состояния, в котором должно было быть передано помещение, однако свои обязательства по передаче квартиры, соответствующей условиям договора ответчик не исполнил.

Ответчик ООО «Джевоссет-Недвижимость» считал, что надлежащим ответчиком является ООО «Джевоссет», однако истец настаивал на солидарной ответственности (л.д.86-154).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джевоссет» и ООО «Джевоссет-Недвижимость» был заключен агентский договор № на совершение действий от имени ООО «Джевоссет» по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства (л.д.88-154).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «Джевоссет» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167).

В соответствии с 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Проанализировав представленные сторонами доказательства суд считает необходимым в требовании к ООО «Джевоссет-Недвижимость» отказать, так как оно действовала от имени ООО «Джевоссет» на основании агентского договора. 

Истцом был представлен расчет неустойки (л.д.3-4), в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика сумму в размере 269 767 рублей 85 копеек и 30 112 рублей 50 копеек, также моральный вред в размере 50 000 рублей, однако суд считает, что указанная неустойка и моральный вред несоразмерны последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика ООО «Джевоссет» в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам в размере 100 000 рублей, так же моральный вред в размере 20 000 рублей.

Истец обращался к ответчику ООО «Джевоссет-Недвижимость» (л.д.83-84) с требованием о взыскании неустойки, однако урегулировать спор в досудебном порядке не удалось. 

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным суд считает необходимым также взыскать с ответчика ООО «Джевоссет» в пользу истца штраф в размере 60 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая, длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает возможным взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.11).

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде переплаты процентом за пользование кредитными средствами по повышенной ставке, понесенные в результате виновных действий ответчика в размере 40 052 рубля 25 копеек, данное требование суд считает не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению, поскольку заключенный между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ основан на принципе свободы договора, данный договор был заключен без вмешательства ответчика, истец самостоятельно принимал на себя все риски, связанные с кредитным договором, а также суд не усматривает причинно-следственной связи между действиями ответчика и несением истцом убытков.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу ФИО2 неустойку по договорам в размере 100 000 рублей, моральный вред в размер 20 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 190 000 рублей.

В требовании к ООО «Джевоссет-Недвижимость» и в требовании о взыскании убытков по кредитному договору отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева