Дело № 2-451/2025

55RS0006-01-2024-006409-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 24 марта 2025 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Чебак Д.Г., помощнике судьи Карабасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником помещений по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. 

На очное части собрания присутствовали семь собственников.

Заочное голосование проводилось путем передачи заполненных бюллетеней инициатору собрания – ФИО2, ФИО3.

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников заочное голосование проводилось до ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения.

Указанное внеочередное собрание проведено с нарушениями действующего законодательства: при подведении итогов голосования на основании бюллетеней установлено, что заполнено 168 бюллетеней, что составляет 6 580,94 голосов – 53,3 % от общего числа голосов. Из 168 бюллетеней 4 признаны полностью недействительными: 

<

адрес>. При этом, судя по таблице итогов голосования голоса, принадлежащие исключенным бюллетеням так же участвовали в голосовании. При подсчете голосов допущены арифметические ошибки. При составлении повестки дня внеочередного собрания был упущен главный вопрос, без разрешения которого вопросы повестки собрания с четвертого по шестой не имело смысла. Не решен вопрос о передаче в аренду третьему лицу общедомового имущества.

На основании изложенного, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части решений по вопросам № 4,5,6.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Изумрудный берег» возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ООО «Изумрудный берег» в письменном отзыве указал, что общее собрание собственников МКД, оформление Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в очно-заочной форме проведено в установленном порядке, наличие кворума на собрании подтверждено, решения принимались по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, порядок созыва, проведения собрания и порядок принятия решения соблюдены.

Ответчик, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв, в котором ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие нарушения законодательства при принятии решения.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст. 44.1 - 48 ЖК РФ.

По правилу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. (п.1)

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. 

На очное части собрания присутствовали семь собственников.

Заочное голосование проводилось путем передачи заполненных бюллетеней инициатору собрания – ФИО2, ФИО3.

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников заочное голосование проводилось до ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к следующему. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов. 

Исходя из расчетов числа голосов по вопросам № 4,5 и 6 кворум отсутствует, поскольку расчет необходимо производить от площади всех собственников жилого помещения, а не только от участвующих в голосовании. Таким образом, для наличия кворума необходимо собрать 8190,73 кв.м. – 66,7 % от 12286,10 кв.м..

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ей на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 167, 233 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части решений по вопросам № 4,5,6.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.