Дело № 2-2438/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г.Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.В.

при секретаре Власовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту – истец, банк) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик, заемщик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от 08.12.2017 г. по состоянию на 14.05.2018 г. в сумме 439 867,28 руб., из которых просроченная ссуда составляет 396 721,31 руб., просроченные проценты составляют 29 566,45 руб., проценты по просроченной ссуде составляют 4 641,12 руб., неустойка по ссудному договору составляет 9 788,32 руб., неустойка по просроченной ссуде составляет 1 150.08 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру, общей площадью **** кв.м, расположенную по адресу: ****, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 970 000 руб.; о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начиная с 15.05.2018 г. по дату вступления решения суда в законную силу; о расторжении кредитного договора № от 08.12.2017 г. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 08.12.2017 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в размере **** руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 мес. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, общей площадью **** кв.м, расположенную по адресу: ****, кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 В случае нарушения заемщиком обязательств по возрасту кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, а также штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, допускает систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в период пользования кредитом произвела выплаты на сумму 5400 руб., в связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно тексту представленного искового заявления, просил о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом заказным почтовым уведомлением по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности причины неявки либо ходатайство об отложении рассмотрения дела, суду не представила.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и подлежащих удовлетворению, по следующим основаниям.

ПАО «Совкомбанк» является банком, деятельность которого регулируется нормами законодательства о банках и банковской деятельности.

В соответствии со ст.ст. 29-30 Федерального закона РФ № 395-1 от 02 декабря 1990 г. «О банках и банковской деятельности» (с изменениями и дополнениями), процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, имущественная ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2017 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 получила денежные средства на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), в размере **** руб., на срок 60 мес., с уплатой 18,90 % годовых. 

В соответствии с п.5.2 договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, начисляемые на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом. Согласно установленного сторонами графика погашения кредита, ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет **** руб., и уплачивается не позднее 08-го числа каждого отчетного месяца. 

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и передачи суммы кредита. Предоставление кредитором кредита осуществляется путем перечисления денежных средств заемщику несколькими траншами. 

В соответствии с п.8.2 договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возрасту кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, а также штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. 

Одновременно с кредитным договором № от 08.12.2017 г., между ПАО «Совкомбанк», в качестве залогодержателя, и ФИО1, в качестве залогодателя, был заключен Договор залога (ипотеки) № от 08.12.2017 г., согласно которому ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по кредитному договору, передала в ипотеку (залог) ПАО «Совкомбанк» квартиру, общей площадью **** кв.м, расположенную по адресу: ****, кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 970 000 руб. (п.3.1 договора залога).

Предоставление договора было произведено истцом, путем перечисления на депозитный счет заемщика, открытый в отделении ПАО «Совкомбанк» денежных средств двумя траншами 08.12.2017 г. в размере **** руб. и **** руб. что подтверждается выпиской по счету заемщика за период с 08.12.2017 г. по 14.05.2018 г.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу п.2 указанной статьи к рассматриваемым правоотношениям применимы правила о договоре займа. 

Согласно ст.ст.810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.1 ст.160, п.2,3 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, при этом письменная форма сделки считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, акцептовало ее, т.е. в срок, установленный для ее акцепта, совершило действия по выполнению указанных в ней условий договора.

Судом установлено, что обязательные условия заключения кредитного договора, предусмотренные законом, сторонами были соблюдены, банком исполнены обязательства по предоставлению кредитных средств в полном размере. 

Кроме того, выпиской по счету заемщика подтверждается, что ФИО1 воспользовалась предоставленными ей банком денежными средствами, путем снятия со счета наличных денежных средств. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Сумма штрафа (неустойки), в соответствии со ст. 330 ГК РФ определяется, как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, в связи с чем, представляет собой санкцию за ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.05.2018 г., заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, не вносит ежемесячные аннуитетные платежи по кредиту по уплате основного долга и начисленных процентов, связи с чем, у заемщика образовалась задолженность, которая на 14.05.2018 г. составляет 439 867,28 руб., из которых просроченная ссуда составляет 396 721,31 руб., просроченные проценты составляют 29 566,45 руб., проценты по просроченной ссуде составляют 4 641,12 руб., неустойка по ссудному договору составляет 9 788,32 руб., неустойка по просроченной ссуде составляет 1 150.08 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ размер заявленных истцом исковых требований ответчиком никакими допустимыми доказательствами не оспорен, а доказательства отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлены.

Суд признает расчет истца верным, поскольку он последователен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом всех внесенных ответчиками сумм и ответчиками не оспорен. 

Как следует из представленной истцом выписки по счету, ответчиком кредитные обязательства исполняются ненадлежащим образом, нарушается график погашения кредита, сроки уплаты процентов за пользование денежными средствами. За период пользования кредитом ответчиком произведены выплаты на сумму 5400 руб., с 10.01.2018 г. обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов не исполняются. 

Как следует из п.7.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов ко дню возврата процентов и комиссии, в случае просрочки очередного платежа, либо его части, более чем на 30 дней, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренном кредитным договором. 

27.03.2018 г. в адрес ФИО1 истцом было направлено требование о полном досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

Статья 334 Гражданского кодекса РФ содержит понятие залога, где силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (пункт 3).

Пунктом 2 статьи 334.1 ГК РФ установлено, что правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 ГК РФ).

Согласно п.7.4.3 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая с дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от 08.12.2017 г. является ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью **** кв.м, расположенную по адресу: ****, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором залога (ипотеки) № от 08.12.2017 г.

Предмет ипотеки обеспечивает уплату истцу суммы основного долга, причитающихся процентов за пользование займом, неустойки (пени) начисленных за просрочку исполнения обязательств, а также возмещение расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору и Договору залога, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации, выселения ответчика и всех лиц, проживающих в предмете ипотеки.

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора залога составляет 970 000 руб.

В соответствии с п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных целях, предусмотренных настоящим договором. При этом, в соответствии с п.8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно п.1 ч.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ст. 3 Федерального закона).

Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11 Федерального закона № 102).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Исходя из п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. 

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, заключенному с ПАО «Совкомбанк», требования последнего об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На момент рассмотрения дела, квартира, общей площадью **** кв.м, расположенная по адресу: ****, кадастровый (или условный) №, принадлежит ответчику ФИО1.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Актуальная редакция п.1 ст.350 ГК РФ, применяемая судом применительно к выбору механизма реализации заложенного имущества, предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст.340 ГК РФ (в актуальной редакции), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Стоимость предмета ипотеки определена по взаимному согласию сторон, согласно договору залога (ипотеки) № от 08.12.2017 г. – 970 000 руб. (п.3.1 договора залога) 

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации данного имущества: квартиры, общей площадью **** кв.м, расположенной по адресу: ****, кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО1 - в размере 970 000 руб. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Из приведенных положений закона и договора следует, что названный кредитный договор будет считаться исполненным в момент поступления денежных средств, причитающихся банку в счет оплаты суммы кредита на соответствующий банковский счет. Соответственно, до исполнения решения суда в указанной части данный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным.

Исходя из системного толкования приведенных выше положений закона и кредитного договора, а также, установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов кредитному договору № от 08.12.2017 г. в размере 18,9 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы долга, начиная с 15.05.2018 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

При указанных обстоятельствах, на основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору № от 08.12.2017 г. по состоянию на 14.05.2018 г. в сумме 439 867,28 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру, общей площадью **** кв.м, расположенную по адресу: ****, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 970 000 руб.; а также взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов, начисляемых на сумму основного долга по ставке 18,9 % годовых, начиная с 15.05.2018 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Кодекса). 

Поскольку заемщиком допущена просрочка погашения кредита, повлекшая за собой досрочное взыскание всей суммы задолженности, суд приходит к выводу о существенности допущенного нарушения кредитного договора, что влечет его расторжение.

В силу со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 598,67 руб. (платежное поручение № 1195 от 18.05.2018 г.) 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 50, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№ от 08.12.2017 г., заключенное между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 08.12.2017 г. по состоянию на 14.05.2018 г. в размере 439 867,28 руб., а также компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 13 598,67 руб., всего 453 465 рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, квартиру, общей площадью **** кв.м, расположенную по адресу: ****, кадастровый (или условный) №, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 970 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые ежемесячно на остаток суммы долга, из расчета 18,9 % годовых, начиная с 15 мая 2018 года, по дату вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Захарова