Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2017г. г.Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующий Гончаров О.А.,

при секретаре Носковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142.258,06 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4.045,16 рублей.

В обоснование иска указано, что многоквартирный 

<

адрес> по ул.1-й 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственники 

<

адрес> по ул.1-й 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчики ФИО1 и ФИО2 не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 07.10.2016 ООО «ГУК-Краснодар» обратилось к мировому судье судебного участка № ЦВО 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должников отменен определением мирового судьи судебного участка № ПВО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности ответчиков составил 103.990,74 рублей, пеня составила 38.267,32 рублей. Всего задолженность составила 142.258,06 рублей. Добровольно погасить задолженность ответчики отказываются. 

В судебном заседании представитель ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2009г. по 28.02.2017г. в размере 227.841,41 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.045,16 рублей.

ФИО2 в судебном заседании заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> по ул.1-й 

<

адрес>.

Согласно ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул.1-й 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар», с ООО «ГУК-Краснодар» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее по тексту-договор на управление МКД).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Предметом договора на управление является выполнение ООО «ГУК- Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по ул.1-й 

<

адрес> в 

<

адрес>, выбор обслуживающих ресурсоснабжающих и прочих организаций, а так же заключение с ними договоров от имени и за счет средств потребителей, начисление, сбор, перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальных и прочих услуг (п.2 договора на управление МКД).

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Статьей 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункта 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, в доме по ул.1-й 

<

адрес> отражаются в актах, подписанными обеими сторонами (управляющей организацией и подрядчиком) в соответствии ст.ст.720, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной Форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, из Фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы собственник обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

В подтверждение факта заключения договора управления в отношении многоквартирного 

<

адрес> по ул.1-й 

<

адрес> истцом в судебном заседании предоставлен акт о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, в перечень адресов которого входит 

<

адрес> по ул.1-й 

<

адрес> и копия приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении работы по восстановлению утраченных документов. Работы по восстановлению утраченных договоров проводятся в порядке очередности.

В материалы дела представлены истории лицевых счетов квартир №, 3а, 4. В соответствии с указанными документами собственники квартир 

<

адрес> по ул.1-й 

<

адрес> производят плату за жилищно-коммунальные услуги управляющей компании ООО «ГУК-Краснодар».

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, решение о выборе (изменении) способа управления принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников.

До настоящего времени протокол общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме об изменении ими способа управления в ООО «ГУК-Краснодар» не поступал.

В соответствии со статьями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар».

Согласно ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из смысла статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором возмездного оказания услуг, отсутствие договора на оказание услуг не является основанием для неоплаты фактически оказанных услуг.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

07.10.2016г. представитель ООО «ГУК-Краснодар» обратился к мировому судье судебного участка № ЦВО 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должников отменен определением мирового судьи судебного участка № ЦВО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.129 ГПК РФ ООО «ГУК-Краснодар» после отмены судебного приказа вправе разрешить спор в порядке искового производства.

Последствия обращения за судебной защитой применительно к сроку исковой давности предусмотрены ст.204 ГК РФ. В силу п.1 этой статьи со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.17 постановления от ДД.ММ.ГГГГг. №, эти правила применяются и при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа.

Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчики отказываются.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период трехлетнего срока исковой давности, то есть с 01.09.2013г. по 28.02.2017г. в размере 43.811,76 рублей, пеню в размере 17.702,12 рублей.

Указанный расчет не оспорен ответчиком и признается судом правильным. 

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления соразмерном удовлетворенным исковым требованиям в размере 2.045,96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания – Краснодар», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43.811,76 рублей, пеню в размере 17.702,12 рублей, а также судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 2.045,96 рублей, а всего 63.559 (шестьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 84 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

решение изготовлено в окончательной форме: 06.04.2017г.