Гражданское дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 16 мая 2017 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Молчановой О.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1 - адвоката Бурмейстерс Г.Г. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Орион» о признании участником договора о долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее ООО «Орион») о признании участником договора о долевом строительстве, мотивируя требование следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Орион» заключен договор № инвестирования строительства жилого. Предметом договора является строительство квартир в многоквартирном жилом по и получения их в собственность по окончании строительства. Окончание строительства планировалось ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Однако ответчиком ООО «Орион» до настоящего времени строительство указанного дома не завершено. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, (), находящийся по адресу: , в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, под строительство дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду ООО «Орион» в лице директора ФИО2, на основании постановления Администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о несостоявшемся открытом по составу участников и по форме подачи предложений по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении и в пределах границ муниципального образования городской округ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан ООО «Орион», что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орион» было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: за №, которое было продлено ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что является участником договора о долевом строительстве, поскольку договор с истцом был заключен для приобретения квартиры для личных нужд, с целью проживания в ней и оформления в собственность. Между сторонами сложились правоотношения участников долевого строительства, поскольку внесены денежные средства, предназначенные для финансирования строительства квартиры. Статус истца как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества. 

Истец просит суд признать ФИО1 участником договора о долевом строительстве дома по адресу: , на этаже общей площадью кв.м.

Истец ФИО1 извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя адвоката Бурмейстерс Г.Г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- адвокат Бурмейстерс Г.Г. на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении. С доводами ответчика, изложенными в отзыве на иск, не согласилась, поскольку ответчик указывает, что договор участия в строительстве, должен пройти регистрацию с полным пакетом документов, процедуру страхования гражданской ответственности, ссылаясь на нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующие порядок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Ответчик перечисляет правила страхования гражданской ответственности застройщика, ссылается на не существующие договоренности о выборе истца между договором инвестирования и договором долевого строительства, на нахождение предприятия в периоде рецессии. Доводы ответчика несостоятельны и не основаны на законе, поскольку предметом иска является требование о признании истца участником договора о долевом строительстве, а не понуждении к заключению договора о долевом строительстве, понуждении к государственной регистрации договора. Ответчиком не приведены доводы в обосновании позиции относительно невозможности признании истца участником договора о долевом строительстве.

Ответчик ООО «Орион» извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, директор ООО « Орион» ФИО2, действующий на основании приказа о приеме на работу от ДД.ММ.ГГГГ, Устава, изменений к Уставу ООО « Орион», представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

В письменном отзыве на иск директор ООО « Орион» ФИО2, с требованиями истца не согласился, указал на невозможность признания истца участником договора о долевом строительстве, поскольку договор долевого участия в строительстве должен пройти регистрацию с полным пакетом документов. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом, застройщиком предоставляются: разрешение на строительство, проектная документация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Следующим необходимым документом, является договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии в соответствии с договором страхования, договор поручительства за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, документ подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства. Условие о страховании гражданской ответственности застройщика не может быть выполнено, поскольку предприятие находится в периоде ремиссии и страховые компании и банка на сегодняшний день не берут на себя такие риски. Регистрация без данного документа не будет возможной. У предприятия счёт арестован судебными приставами. На сегодняшний день предприятие ищет возможность для дальнейшего строительства. Во время заключения договоров на строительство многоквартирного жилого дома инвесторам предлагались два варианта заключения договоров – договор инвестирования, где цена меньше руб., либо договор долевого участия, где цена должна быть менее руб. – выбор инвестора был сделан в пользу договоров инвестирования. Просит суд принять во внимание тот факт, что страхование рисков застройщика на сегодняшний день, в период ремиссии не возможно, без страхования договор регистрации не подлежит, и законной силы иметь не будет. Оставить договор инвестирования в той форме, какой он есть.

Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела суд, приходит к следующим выводам.

Как указано в ст.1 Федерального закона ФЗ- №39 от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее ФЗ- №39) инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.8 ФЗ-№39отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 и ч.4 ст.4 ФЗ- №39 субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.6 ФЗ-№39 инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из п.1 ст.3 ФЗ- №39 объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Условия любого инвестиционного договора порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Кроме того, при рассмотрении спора следует учитывать, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования - удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, если, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.2 данного закона в качестве застройщика может выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство, лишь отвечающие указанным требованиям застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между (арендодатель) и ООО «Орион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о несостоявшемся открытом по составу участников и по форме подачи предложений аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении и в пределах границ муниципального образования городской округ от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью кв.м. (категория ), находящийся по адресу: , в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, под строительство малоэтажного многоквартирного дома (п. ). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ). Договор, заключенный на срок более , вступает в силу с момента его государственной регистрации, на указанный в п. настоящего договора аренды земельного участка, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (п. ) (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт земельного участка № (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орион» было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: за №(л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» (предприятие) и ФИО1 (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: , именуемый в дальнейшем объект, на условиях инвестирования сторон (п. ). Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство за № (п. ). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: комнатная , на этаже, общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом ; затраты на остекление лоджий входят в цену договора (п. ) Объем инвестирования составляет рублей, из расчета рублей за кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом , что составляет руб. за кв.м. (п. ). Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. ). Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры № общей площадью кв.м на этаже, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п. договора (п. ). Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает рублей. Оставшуюся сумму платежа рублей инвестор выплачивает рассрочкой платежа на месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежемесячного платежа составляет руб. По договорённости возможно досрочное погашение оставшейся суммы платежа (п. ) (л.д. ).

На основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Орион» ФИО2 получены денежные средства от ФИО1 в сумме руб. по договору инвестирования № (л.д. ).

Директором ООО «Орион» ФИО2 по договору инвестирования № на основании квитанций получены от ФИО1 нденежные средства № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. (л.д. ).

Таким образом, ФИО1 была оплачена полная стоимость по вышеуказанному договору инвестирования в сумме руб. коп., то есть истец свои обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме.

Как было указано выше в силу ст.309,310 ГК РФ, договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда №7 от 29.09.2009 « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» под действие законодательства о защите прав потребителей подпадают отношения, вытекающие из любых договоров, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли.

Обзором Верховного Суда РФ « По отдельным вопросам судебной практике о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел. Вопросы применения норм материального права», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 01.02.2012 установлено, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином – инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений представителя истца, что истец, заключая с ответчиком договор инвестирования, преследовал цель получения имущества (квартиры) в многоквартирном доме в собственность для личных, бытовых или семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, что в сложившихся отношениях по строительству дома, истец выступает в качестве потребителя. При этом сторонами в указанном договоре были определены существенные условия договора, объект строительства, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, соответствующие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ.

До настоящего времени обязательства, принятые на себя ООО « Орион» не исполнены, жилой до в эксплуатацию не принят, квартира в собственность истца не передана.

Установленные обстоятельства, ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения как участников долевого строительства, а также внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры, статус истца, как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества.

В связи с чем, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании истца участником договора о долевом строительстве, а доводы ответчик не состоятельны.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона был освобожден истец, взыскивается судом с ответчика ООО « Орион».

Размер, подлежащий взысканию государственной пошлины в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании участником договора о долевом строительстве удовлетворить.

Признать ФИО1 участником договора о долевом строительстве дома, по адресу: , квартиры № на этаже общей площадью кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ государственную пошлину в размере руб. коп. 

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стрежевской городской суд.

Председательствующий судья Родионова Н.В.