Дело №2-824-2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Бороздиной Т.П., 

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, 

установил:

(дата обезличена) между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (номер обезличен) в ипотеку земельного участка (номер обезличен) площадью 1 526 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи, право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с условиями договора стоимость земельного участка составляет 870 000 рублей, стоимость подведения инженерных коммуникаций к земельному участку составляет 352 000 рублей. Покупателем в счет оплаты стоимости земельного участка уплачено 25000 рублей, на оставшуюся часть стоимости земельного участка ФИО2 предоставлена отсрочка до 29.06.2018 года. Покупатель обязан оплатить стоимость устройства инженерных сетей в размере 75000 рублей (на оставшуюся часть ему предоставляется отсрочка), но фактически произвел оплату в размере 47000 рублей. 

По условиям договора (п.3.2.4) покупатель обязался в течении пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок возвести на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить право собственности на него, а также подключить к коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (п. 3.2.5).

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что за нарушение срока строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности покупатель до истечения срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть цены земельного участка и проценты на оставшуюся часть цены в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности до момента оплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.6 договора за нарушение срока подключения жилого дома к коммуникациям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, уплаченной покупателем фактически за строительство инженерных сетей.

Переход права собственности на земельный участок за покупателем зарегистрирован (дата обезличена). 

Срок строительства жилого дома истек 19 июля 2015 года.

Дело инициировано иском АО "Белгородская ипотечная корпорация". Истец, ссылаясь на вышеназванные обстоятельства и условия договора, а также то, что требование о погашении задолженности не исполнено, просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 1735 974 рублей 36 копеек, из которых 845000 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 305 000 рублей - затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 5.6 договора; 561 411 рублей 75 копеек - проценты в соответствии с п. 5.5. Договора; 7766 рублей 72 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации, а также государственная пошлина в размере 16 795 рублей 89 копеек. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам. оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком обязательств по договору.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу п данному делу.

Указанные выше обстоятельства приобретения, регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок (номер обезличен) площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Срок возведения жилого дома на приобретенном земельном участке и подключения его к инженерным сетям истек 19 июля 2015 года.

Согласно актам обследования земельного участка от 17.09.2015 года, 21.02.2017 года на земельном участке возведена коробка жилого дома. 

На требование об уплате задолженности по договору купли-продажи ответчик не ответил, оплату не произвел.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору купли-продажи ответчик обязана оплатить оставшуюся стоимость земельного участка, затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.1 договора, проценты в соответствии с п. 5.5. договора в соответствии с расчетом, представленным истцом, который суд признает арифметически верным и выполненным в соответствии с условиями договора.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан производить оплату части затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере 75000 рублей несколькими платежами: 29 июля 2012, 2013, 2014, 2015 года. Фактически ответчик произвел оплату устройства инженерных коммуникаций в размере 47000 рублей.

Истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7766 рублей 72 копейки.

У суда не имеется оснований не доверять данному расчету, поэтому суд полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 795 рублей 89 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена), проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы. в общем размере 1 735 974 рубля 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Шевченко