РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/2025 по иску ГБУ адрес Люблино» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени и судебных расходов, 

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ГБУ адрес Люблино» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи № 182/371ПП от 10.06.2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы чрез Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/2025 по иску ГБУ адрес Люблино» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Люблино» обратилось в суд с иском, о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи № 182/371ПП от 10.06.2022 года в размере сумма, пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что 10.06.2022 года между ГБУ адрес Люблино» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 182/371ПП. В соответствии с п. 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес (подземный этаж № 1, пом. 11, м/м 37, кадастровый номер 77:04:0004011:10961). Согласно п. 3.1 договора стоимость имущества определена в размере сумма, с учетом НДС, исчисленного по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ сумма, оплачивается покупателем не позднее 30 рабочих дней с момента заключения договора. по состоянию на 28.02.2024 в адрес ГБУ адрес Люблино» в счет оплаты данного договора поступили денежные средства в размере сумма (платежное поручение № 166306 от 25.07.2022). Таким образом, задолженность по договору купли-продажи № 182/371ПП от 10.06.2022 составляет сумма По состоянию на 28.02.2024 года сумма пени составляет сумма

Представитель истца ГБУ адрес Люблино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, в которых также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 10.06.2022 года между ГБУ адрес Люблино» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 182/371ПП. 

В соответствии с п. 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес (подземный этаж № 1, пом. 11, м/м 37, кадастровый номер 77:04:0004011:10961). 

Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества определена по итогам аукциона (протокол № 178fz11042200025 об итогах продажи имущества посредством публичного предложения в электронной форме от 24 мая 2022 года) в размере сумма, с учетом НДС сумма, исчисленного по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ.

В силу п. 3.1 договора стоимость имущества в размере сумма оплачивается покупателем не позднее 30 рабочих дней с момента заключения договора.

Задаток, внесенный покупателем в размере сумма, в том числе НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ, сумма, засчитывается в счет оплаты имущества. 

Согласно п. 7.1 Документации о проведении продажи имущества, находящегося в оперативном управлении государственного бюджетного учреждения адрес Люблино» посредством публичного предложения в электронной форме по адресу: адрес (подземный этаж № 1, пом. II, м/м 37) далее - «Документация» извещение о проведении продажи имущества посредством публичного предложения и условия их проведения являются условиями публичной оферты в соответствии со статьей 437 ГК РФ. Подача документов на участие в продаже имущества и перечисление задатка являются акцептом такой оферты и договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Также согласно 7.2 Документации задаток для участия в продаже имущества служит обеспечением исполнения обязательства победителя продажи имущества по заключению договора купли-продажи и оплате приобретенного имущества, вносится единым платежом на расчетный счет претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.

В соответствии с п. 7.4 Документации задаток возвращается всем участникам продажи имущества, кроме победителя и участника продажи имущества, сделавшего предпоследнее предложение о цене продажи (при проведении аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 11.4 документации о продаже имущества), в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подведения итогов продажи имущества. Задаток, перечисленный победителем продажи имущества и участником продажи имущества, сделавшим предпоследнее предложение о цене имущества (при проведении аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 11.4 документации о продаже имущества) засчитывается в сумму платежа по договору купли-продажи.

По состоянию на 28.02.2024 года в адрес ГБУ адрес Люблино» в счет оплаты данного договора поступили денежные средства в размере сумма (платежное поручение № 166306 от 25.07.2022 года).

Таким образом, задолженность по договору купли-продажи № 182/371ПП от 10.06.2022 года составляет сумма

29.02.2024 года в адрес фионаправлена претензия с требованием оплатить задолженность и пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не доверять доказательствам и расчету, представленным истцом и исследованным в судебном заседании, у суда оснований не имеется.

Как следует из сведений, представленных адрес, продавцом имущества/организатором торгов - ГБУ адрес Люблино» па сайте ГИС Торги по адресу в сети Интернет https://torgi.gov.ru и электронной площадке по адресу в сети Интернет https://178fz.roscltorg.ru были размещены извещения о проведении процедур по продаже посредством публичного предложения имущества, находящегося в оперативном управлении ГЬУ адрес Люблино» (реестровые номера на электронной площадке 178fz04042200025, J78fz04042200059 - дата размещения 04.04.2022, 17Sfz06042200013 – дата размещения 11.04.2022, 178fz11042200020, 178fz11042200021, 178fz11042200022, 178fz11042200024, 178fz11042200025, 178fz11042200026. 178fz11042200028. 178fz11042200027 - дата размещения 11.04.2022.

Согласно протоколам подведения итогов по процедурам по окончании срока подачи заявок была подана 1 заявка от претендента ФИО1. Комиссия продавца имущества/оpганизагора торгов рассмотрела заявку на участие в процедурах и приняла решение допустить к участию в процедуре и признать участником процедур претендента ФИО1; признать продажу посредством публичного предложения несостояишейся в связи с признанием только одного претендента участником продажи, предложить ФИО1 заключить договор купли-продажи по цене, сниженной на 25% от начальной цены продажи.

В соответствии с пунктом 7.1(2) Постановления Правительства от 28 июня 2016 г. №371- ПП об утверждении единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности адрес, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности адрес (ред. от 21.07.2021) в случае если продажа имущества посредством публичного предложения признана несостоявшейся по основаниям, предусмотренным подпунктом «б» пункта 102 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, единственный участник, подавший заявку, соответствующую требованиям документации о проведении торгов, вправе заключить договор по цене, сниженной на 25 процентов от начальной цены продажи, установленной в документации о проведении торгов.

Так, на участие в процедурах подана одна заявка, в связи с чем процедура признана несостоявшейся по причине подачи заявки единственным участником, таким образом задаток единственного участника подлежал разблокированию в момент размещения продавцом протокола рассмотрения заявок, у оператора электронной площадки не было оснований для дальнейшего удержания задатка единственного участника, так как заключение договора в данном случае являлось правом, а не обязанностью единственного участника.

Таким образом, электронные процедуры на электронной адрес проведены в строгом соответствии с требованиями законодательства. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что торги признаны несостоявшимися в связи с признанием только одного претендента участником продажи, задаток возвращен ответчику, вместе с тем, договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен между сторонами, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору купли-продажи № 182/371ПП от 10.06.2022 года, в связи с чем с фио в пользу ГБУ адрес Люблино» подлежит взысканию задолженность в размере сумма

В соответствии с п. 5.1 договора в случае нарушения покупателем сроков и порядка оплаты стоимости имущества, предусмотренных договором, продавец имеет право взыскать с покупателя пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установленным по договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно. Оплата пени не освобождает покупателя от исполнения обязательств по договору.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки по договору за период с 26.07.2022 года по 07.11.2024 года в размере сумма

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Таким образом, обстоятельства, которые могут служить основанием для уменьшения размера неустойки, имеют существенное значение для дела и должны быть поставлены судом на обсуждение сторон, установлены, оценены и указаны в судебных постановлениях (ч. 2 ст. 56, ст. 195, ч. 1 ст. 196, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Однако суд полагает, что оснований для снижения неустойки, в рассматриваемом споре, не установлено, а потому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая удовлетворение иска, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении настоящего иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ГБУ адрес Люблино» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи № 182/371ПП от 10.06.2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы чрез Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 19 июня 2025 года