дело № 2-1021/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1021/2018 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2,В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что 24 июня 2005 года между ним (ФИО5) и ФИО4. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно предварительному договору цена квартиры составляет 200000 рублей, которые покупатель (ФИО5) обязуется передать продавцу (ФИО4) двумя платежами: 100000 рублей в качестве задатка после заключения предварительного договора, 100000 рублей после заключения основного договора и оформления сделки либо ранее по просьбе продавца. Возможность заключения основного договора купли-продажи квартиры на период 2005 года отсутствовала, так как данная квартира перешла к ФИО4 в порядке наследования, после смерти ФИО9, однако ФИО4 право собственности не зарегистрировал. 22 июля 2005 года истец в исполнение условий договора передал доверенному лицу ФИО4 – ФИО10 задаток в размере 100400 рублей. В дальнейшем ФИО4 принял наследство и 26 декабря 2009 года получил свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, стоимость квартиры составляет 87924 рубля. 28 декабря 2009 года ФИО5, по просьбе ФИО4 во исполнение условий договора передал последнему через ФИО10 второй платеж за квартиру в размере 185400 рублей, сумма была увеличена по устной просьбе ФИО4. После этого необходимые документы для регистрации права собственности ФИО4 на квартиру были переданы в регистрирующий орган. ФИО4 умер 14 февраля 2010 года, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на его имя было выдано 05 апреля 2010 года, в связи с чем, основной договор купли-продажи заключен не был. Квартира была передана ФИО5 после смерти ФИО4, так как условия по приобретению квартиры были исполнены в полном объеме. ФИО5 фактически владеет указанной квартирой, уплатил из собственных средств, имевшуюся задолженность по коммунальным услугам в размере 30000 рублей, осуществляет все текущие коммунальные платежи до настоящего времени. Наследником ФИО4 является его дочь ФИО2, которой было известно о заключении сделки между ФИО5 и ФИО4 и о получении последним всей суммы от продажи квартиры, ФИО2 не имела каких-либо возражений по поводу указанной сделки. В период с 14 февраля 2010 года по настоящее время ФИО2 уклоняется от заключения договора передачи квартиры в собственность ФИО5.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от 19 сентября 2017 года (сроком действия три года) на заявленных исковых требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, о чем предоставила суду письменное заявление (л.д.79), суду пояснила, что знала о совершенной сделке по продаже квартиры, ФИО5 не успел оформить документы на квартиру, поскольку её отец умер, ФИО5 сразу после смерти отца стал проживать в квартире, нести бремя содержания.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от 22 сентября 2017 года (сроком действия два года) позицию ФИО2 поддержал.

Третье лицо нотариус Лесосибирского нотариального округа ФИО6, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 декабря 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05 апреля 2010 года (л.д.42-43), выпиской из ЕГРН (л.д.50-53). 

Согласно свидетельству о смерти II-БА № от 02 марта 2010 года, ФИО4 умер 14 февраля 2010 года (л.д.47).

Из ответа нотариуса Лесосибирского нотариального округа ФИО6 от 19 апреля 2018 года следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследственное дело отсутствует (л.д. 70). 

Заявляя требования о признании права собственности на указанное жилое помещение истцом в качестве доказательства приобретения квартиры у ФИО4 представлены расписки, из которых следует, что 22 июля 2005 года ФИО10, действующий в интересах ФИО4 (в материалы дела представлены копии нотариальных доверенностей (л.д.44-46), получил от ФИО5 100400 рублей в счет оплаты по адресу: 

<

адрес> (л.д.40); 23 июля 2009 года ФИО10, действующий в интересах ФИО4 получил от ФИО5 185400 рублей за квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.41), 28 декабря 2009 года дополнительно получил 12000 рублей, а всего за спорную квартиру ФИО10., действующий в интересах ФИО4 получил от ФИО5 - 197400 рублей (л.д.41).

Кроме того, в материалы дела представлен предварительный договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8), в котором отражена характеристика квартиры, место нахождения, указано, что на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, также указано, кто фактически проживает в квартире (ФИО4, его дочь ФИО2, и внучка), определена цена договора, порядок оплаты. Суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

Более того, суд отмечает, что помимо представленных предварительного договора и расписок, у истца ФИО5 находятся все правоустанавливающие документы на спорную квартиру. 

Согласно справке ст. УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по г. Лесосибирску от 20 сентября 2017 года, ФИО5 с августа 2005 года периодически пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.48).

ФИО2 признала исковые требования, последствия признания иска, а именно - принятие решения об удовлетворении исковых требований и недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, ей разъяснены и понятны, настоящее признание иска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиком.

На основании вышеизложенного, исковые требования о признании права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2,В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова