Дело № 2-3111/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что К-вы по договору купли-продажи от 21.03.2019 приобрели у ФИО3 в собственность квартиру по адресу: г. Псков, ул. Т, д. ***, кв. ***.

В настоящее время на данной жилплощади зарегистрирована ответчик ФИО3, которая в нарушение условий договора не снялась с регистрационного учета по указанному адресу в связи с этим, истцы просят суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. Т, д. ***, кв. ***.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы в их обоснование поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялась о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 11.09.2019, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежаще извещенного о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что 21.03.2019 ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: г. Псков, Т, д. ***, кв. *** (л.д. 6-10). 

Право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13-15).

Согласно выписке из лицевого счета, в настоящее время на указанной жилплощади зарегистрирован бывший собственник – ФИО3 (л.д. 12).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 3.1.4 договора купли-продажи закреплено, что ФИО3 обязана сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости в течение 1 месяца с момента подписания договора.

Однако по истечении указанного срока в нарушение условий сделки ответчик жилое помещение от регистрации не освободила.

Поскольку ФИО3 является бывшим собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. Т. в г. Пскове, в настоящее время новыми собственниками указанного жилья являются истцы К-вы, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жильем за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, в связи с этим требование о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением является обоснованным. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ФИО3 утратившей право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Т. в г. Пскове является основанием для снятия её с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Псков, ул. Т, д. ***, кв. ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: город г. Псков, ул. Т, д. ***, кв. ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.