Дело № 2-273/2025 КОПИЯ

54RS0008-01-2024-003352-37

Поступило 11.10.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе : 

председательствующего судьи Лисневского В.С.,

при секретаре Братцовской Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Ганыч" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ганыч» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просил взыскать, с учётом уточнения иска, с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения за период с октября 2021 по август 2024 в сумме 9 618, 12 руб., неустойку за период с октября 2021 по август 2024 в сумме 12 337, 04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 437, 16 руб., с ФИО3 задолженность по оплате жилого помещения за период с октября 2021 по август 2024 в сумме 48 089,88 руб., неустойку за период с октября 2021 по август 2024 в размере 61 684,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 674, 52 руб.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Ранее собственником жилого помещения являлась ФИО4, ныне умершая. Данные лиц, принявших наследство за ФИО4 на момент подачи иска истцу известны не были. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Сумма основного долга составляет 127 496, 36 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение указанных размеров пеней не допускается.

Общая сумма неустойки пеня в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере: 126 565.26 рублей.

В ходе рассмотрения дела, в связи с установлением собственников жилого помещения, ФИО2 (1/6 доли в праве собственност), ФИО3 (5/6 доли в праве собственности), а также с учётом срока исковой давности, требования истца были уточнены.

Представитель истца ООО УК «Ганыч» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что приняла наследство после смерти отца, наследство после матери не принимала. Фактически наследство принял брат ФИО3, квартирой она не пользуется, доступа в квартиру нет, ключей ней. В настоящее время в квартире проживают квартиранты и платят деньги Зайко. Просила применить срок исковой давности в части платежей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, пояснил, что оплата не осуществлялась, так как истец либо не оказывал услуги, либо оказывал их некачественно, заявил о пропуске срока исковой давности. Отметил, что его мать обращалась в УК для установки пандуса в связи с инвалидностью, однако он не был установлен. 

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

При этом в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, при этом размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Юган» (наименование юридического лица в дальнейшем изменено на ООО УК «Ганыч») на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, указанного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом.

Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ содержится в разделе 2 договора, а также в приложениях к нему. Согласно п. 4.1 договора, его цена складывается из размера платы за управление многоквартирным домом и размером платы за содержание и ремонт общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления, учитывается по отдельным лицевым счетам собственников. Размер агентского вознаграждения управляющей компании составляет 2% от начисленных сумм и входит в состав платы за управление многоквартирным домом (п. 4.2). Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определён Приложением № к договору (п. 4.4) и устанавливается общим собранием собственников жилых помещений (п. 4.3.). Плата вносится ежемесячно, до 10го числа месяца, следующего за истёкшим (п. 4.5) (л.д. 7-17).

В соответствии с выпиской из лицевого счёта по 

<

адрес>. 17 по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным платежам составляет 127 496,36 руб. за период с июля 2018 по август 2024. Согласно расчёту пени по лицевому счёту, размер пени по коммунальным услугам составляет 126 565,26 руб. (л.д. 20-29). 

Собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН являлись ФИО5, ФИО4 на праве общей совместной собственности (л.д. 53).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, ФИО2, является наследником ФИО5 (л.д. 65). 

Наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве собственности на 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55). 

Ответчик ФИО3 пояснил, что фактически принял наследство после родителей, проживал, оплачивал коммунальные услуги (л.д. 186-187).

Также ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после матери ФИО4 (л.д. 49). 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками по долгам наследодателя независимо от основания наследования и способа принятия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 5/6 доли (с учетом перехода доли после смерти ФИО5 и доводов о непринятии ФИО2 наследства) на квартиру по адресу: 

<

адрес> считаются возникшими у ФИО3 в связи с принятием наследства с даты смерти матери ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента обязанность по уплате лежит на ФИО3

До указанного момента, то есть по задолженности, образовавшейся с октября 2021 по октябрь 2022 ФИО3 отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему имущества наследодателя (кадастровая стоимость 

<

адрес> 128 395,03 руб., л.д. 54).. 

Как следует из расчёта истца, задолженность ФИО2 по коммунальным платежам составляет 9 618,12 руб. (57 708,77 руб * 1/6), задолженность ФИО3 по коммунальным платежам составляет 48 089,88 руб. (57 708,77 руб. - 9 618,12 руб.). Период образования задолженности – октябрь 2021-август 2024 года. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на тарифах, утвержденным решением общего собрания собственников многоквартирного дома, а также тарифах, утвержденных приказом Департамента по тарифам НСО. Решения не оспорены, недействительными не признаны.

Ответчик контррасчёт не представил. Доказательств об отсутствии задолженности или задолженности в меньшем размере, также не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности.

С учетом уточнения исковых требований и предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ также отсутствуют основания для применения трёхлетнего срока исковой давности по делу. 

Поскольку истец является управляющей организацией в отношении МКД, обязанность по оплате услуги по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг перед управляющей организацией возникает у ответчика в силу закона, при этом истец не обязан доказывать факт предоставления указанных услуг. Если ответчик полагает, что истец, как управляющая организация, услугу по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги не оказывал, то в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно ответчик обязан доказать данные обстоятельства.

Доводы ответчика о том, что истец либо не оказывал услуги, либо оказывал их некачественно, не могут служить основанием для освобождения от уплаты задолженности, поскольку не предоставлены доказательства, которые бы подтверждали указанные обстоятельства в спорный период. 

Тогда как истцом предоставлен отчет о выполненных работах и их стоимости за спорный период (л.д. 198-213). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету сумма начисленной ФИО2 неустойки за период с октября 2021 по август 2024 составляет 12 337, 04 руб., сумма начисленной ФИО3 неустойки за период с октября 2021 по август 2024 составляет 61 684,96 руб. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения и во время действия моратория.

Из расчета неустойки следует, что она начислена за период с апрель- сентябрь 2022 года. 

Однако, суд не находит оснований для взыскания неустойки с ответчиков пропорционально их долям за период с апрель - сентябрь 2022 года в общей сумме 3 460 35 рублей. 

В то же время, на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки, в связи с чем в пользу истца с ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с октября 2021 г. по август 2024 г. в размере 8 000 руб., с ФИО3 подлежит взысканию неустойка за период с октября 2021 г. по август 2024 г. в размере 40 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 437,16 руб. с ФИО2 и 7 674,52 руб. с ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК "Ганыч" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО УК "Ганыч" (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2021 г. по август 2024 г. в размере 9 618,12 рублей, неустойку за период с октября 2021 г. по август 2024 г. в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 437.16 рубля.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО УК "Ганыч" (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2021 г. по август 2024 г. в размере 48 089,88 рублей, неустойку за период с октября 2021 г. по август 2024 г. в размере 40 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 674.52 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ В.С. Лисневский

Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года.

Копия верна:

Судья В.С. Лисневский 

Секретарь Е.И. Братцовская

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда 

<

адрес>