31RS0002-01-2025-003125-75 № 2-2472/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 9 сентября 2025 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.А.,

при секретаре Пилипенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

27 апреля 2021 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен), с беспроцентной рассрочкой платежа на 2 года, до апреля 2023 г.

Исполнение обязательств обеспечено залогом вышеуказанного имущества.

ФИО2 уплачен последний платеж по договору 5 августа 2023 г.

Ввиду несвоевременной уплаты ежемесячных платежей ФИО3 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 пени.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 9 октября 2024 г. с ФИО2 взыскана в пользу ФИО3 пеня за период с мая 2021 года по 05 августа 2023 г. в сумме 400 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 103,58 руб.

Исполнительное производство, возбужденное РОСП УФССП России по Белгородской области 6 декабря 2024 г. на принудительное исполнение вышеуказанного решения суда, окончено 16 декабря 2024 г. в связи с полным исполнением требований исполнительного документа.

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен), с обязанием Управления Росреестра погасить запись об ограничении (обременении) прав истцов (ипотека в силу закона) в отношении указанного имущества.

В обоснование требований сослалась на то, что обязательства по договору купли-продажи, а также по решению суда, ей исполнены в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении залога в Управление Росреестра по Белгородской области. Иным способом она свои права как собственника защитить не может.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал требования в полном объеме. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте суда, истец обеспечила явку представителя, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании подп. 1 ч. 1 статьи. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст. 316 ГК РФ моментом исполнения денежного обязательства по уплате наличных денег является фактическая выплата денежной суммы кредитору, а по уплате безналичных денежных средств - зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного п. 6 ст. 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (ст. 12, 393 ГК РФ, ст. 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Как следует из материалов дела и установлено судом, что 27 апреля 2021 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка, площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома, площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Цена дома составляет 2 000 000 руб., земельного участка – 400 000 руб. (п.2 договора).

Исполнение обязательств обеспечено залогом вышеуказанного имущества, о чем в ЕГРН имеются записи №(номер обезличен) и №(номер обезличен) от 4 мая 2021 г. 

Согласно п. 2 договора имущество будет находится в собственности продавца до полной оплаты его стоимости.

Согласно п.3 договора денежные средства оплачиваются покупателем в течение 2 лет следующим образом:

- 1 122 000 руб. до регистрации сделки,

Оставшаяся часть в сумме 1 278 000 руб. за счет материнского капитала и далее равными долями до 20 апреля 2023 г.

Покупатель оплачивает установленную сумму ежемесячно, начиная с мая 2021 года до 20 числа за текущий месяц. До 27 числа текущего месяца пени не берутся. В случае просрочки платежа с 28 числа этого месяца пени будут составлять 0,3% ежедневно от суммы задолженности до ее погашения.

Передача объектов от продавца к покупателю подтверждается актом приема-передачи от 27 апреля 2021 г.

Ответчиком свои обязательства по оплате цены договора исполнялись ненадлежащим образом. Последний платеж внесен 5 августа 2023 г., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от 27 мая 2021 г. 

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 9 октября 2024 г. с ФИО2 взыскана в пользу ФИО3 пеня за период с мая 2021 года по 05 августа 2023 г. в сумме 400 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 103,58 руб.

Как следует из материалов исполнительного производства №149296/24/31002-ИП, возбужденного РОСП УФССП России по Белгородской области 6 декабря 2024 г. на принудительное исполнение вышеуказанного решения суда, оно окончено постановлением СПИ РОСП УФССП России по Белгородской области от 16 декабря 2024 г. в связи с полным исполнением требований исполнительного документа.

Таким образом, в связи с выполнением покупателем обязанности по оплате объектов недвижимости в полном объеме, суд признает исполненными обязательства по договору купли-продажи от 27 апреля 2021 г., и, как следствие, прекращенным обременение в виде ипотеки.

19 декабря 2024 г. ФИО2 в адрес ФИО4 направлено требование о снятии обременения, которая осталась без удовлетворения. Как пояснил представитель истца ответчик на контакт не идет.

При таком положении истец не имеет иной возможности для снятия обременения, нежели путем обращения в суд.

На основании изложенного суд признает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записей об ограничении (обременении) прав истца (ипотека в силу закона) в отношении указанных жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) удовлетворить.

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома, площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), залогодатель- ФИО2, залогодержатель – ФИО3.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записей об ограничении (обременении) прав истца (ипотека в силу закона) в отношении указанных жилого дома и земельного участка №(номер обезличен) и №(номер обезличен) от 4 мая 2021 г. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2025 г.

Судья