Дело № 2-5736/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 г. г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аминева И.Р., 

при секретаре судебного заседания Загитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Алатанинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, отделу Архитектуры муниципального района 

<

адрес> РБ, Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Алатанинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, отделу Архитектуры муниципального района 

<

адрес> РБ, Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что с апреля 1986 г. истец со своим супругом ФИО4 проживали в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Республики Башкортостан, которая была предоставлена им по месту работы в Урнякском лесничестве. Квартира представляла собой жилой дом, который состоит из изолированных частей, разделены стеной, имеющих индивидуальные входы, находящиеся на земельном участке, который был огорожен забором. Истцы пользуются своей половиной дома, не заходя во вторую половину дома собственником которой является ФИО5 Спорная квартира не имеет мест общего пользования, обе части дома оборудованы раздельными инженерными системами. Однако дом был поставлен кадастровый учет как многоквартирный, а оба помещения были учтены как квартиры за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение в виде 

<

адрес> кадастровым с номером №. общей площадью 52,9 кв. м, а за ФИО5 зарегистрировано право собственности на помещение в виде 

<

адрес> кадастровым с номером № общей площадью 70,3 кв. м. В пользовании ФИО5 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 861 кв.м, а в пользовании истцов находится земельный участок, площадью 1813 кв. м. Кадастровый номер на участок истов отсутствует. Эти земельные участки являются смежными и их видом разрешенного использования являются: для целей личного подсобного хозяйства. Постановка спорного дома на кадастровый учет как многоквартирного создает истцам препятствия оформлении своих прав на земельные участки, которые находятся в их пользовании. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Истцы приняли наследство после его смерти и продолжают жить в этом доме в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО1, обратилась Администрацию сельского поселения Алатанинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги за 1991-1995 года о наличии права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдана выписка из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1995 года о наличии у гражданина права на земельный участок на земли населенного пункта, в которой отсутствует обязательный реквизит: площадь в квадратных метрах. На принадлежащий истцам земельный участок больше никто не претендует. Истцы считают, что поскольку они владеют земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, то они приобрели право собственности в силу приобретательской давности. Спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, согласно заключению эксперта №С.

Истцы, уточнив исковые требования, просят суд признать за истцами право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, который расположен по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также представитель истцов ФИО6 уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали, просили удовлетворить. Первоначальные требования о признании квартиры жилым домом блокированного типа не поддержали.

Представители ответчиков Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации Алатанинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, отдела Архитектуры муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, Комитет по управлению собственностью и имущественных отношений Республики Башкортостан Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес>, Отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, выслушав истцов и их представителя, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры по 1/3 доли за каждым, общей площадью 52,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Шихан, 

<

адрес>, кадастровый №.

Право на данный жилой дом у них возникло на основании договора передачи квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, договора определения идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, а также в порядке наследования 1/4 доли после смерти ФИО4, который являлся супругом истца ФИО1 и отцом истцов ФИО2, ФИО3.

При этом право собственности на квартиру за истцами было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, о чем имеется запись в техническом паспорте домовладения, а также справкой Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), выданной Администрацией сельского поселения Алатанинский сельсовет муниципального района 

<

адрес>, следует, что истице ФИО1, на праве пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Шихан, 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией сельского поселения Алатанинский сельсовет 

<

адрес> сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании лицевого счета №.

Оценивая содержание сведений из похозяйственных книг, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, на основании совокупности представленных и исследованных доказательств установлено, что спорное недвижимое имущество в виде земельного участка принадлежало истцам.

Однако испрашиваемый в собственность земельный участок не поставлен на реестровый учет в Едином государственном реестре недвижимости, а также в выписке из похозяйственной книги не содержится записи о площади предоставленного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетели ФИО7 и ФИО8 допрошенные в судебном заседании пояснили, что являются соседями истцом, тесно общаются и часто бывают в гостях у друг друга. Также указали, что истцы в жилом доме с 1980 – х годов и границы земельного участка как были установлены, так и не менялись с того времени.

Согласно плану фактических границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Шихан, 

<

адрес> составленного кадастровым инженером ФИО9, площадь истребуемого земельного участка составляет 1 813 кв. м.

Согласно заключению эксперта №С, выполненного ООО «Фемида» объект капитального строительства, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Шихан, 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

Владение земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд принимая во внимание, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным более 15 лет, в течение всего времени его владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктов 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и в силу приобретательной давности для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок в равных долях, площадью 1 813 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Шихан, 

<

адрес>.

При этом, исковые требования к Администрации сельского поселения Алатанинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, отделу Архитектуры муниципального района 

<

адрес> РБ, Управлению Росреестра по РБ не подлежат удовлетворению, в связи с необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях на земельный участок, общей площадью 1 813 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Шихан, 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Алатанинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, отделу Архитектуры муниципального района 

<

адрес> РБ, Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06 ноября 2020 года.

Председательствующий судья И.Р. Аминев