Дело № 2-432/2024

УИД: 63RS0040-01-2023-007114-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Севелевой Ю.Б. при секретаре Лохмачевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Жемчужина» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Н1.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с 01 ноября 2020 года находится под управлением товарищества собственников недвижимости «Жемчужина» (далее –ТСН).

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в данном многоквартирном доме на общем собрании собственников приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (протокол № 1 от 28 июня 2020 года), владельцем которого является ТСН «Жемчужина».

Поскольку ответчик, в течение длительного периода времени, не исполняет свои обязательства по оплате за капитальный ремонт, у нее образовалась задолженность, которая составляет 172 349 рублей 60 копеек (за период с 01 августа 2014 года по 31 июля 2023 года), а также пени в сумме 34 637 рублей 50 копеек (за период с 01 августа 2014 года по 31 августа 2023 года).

Указанную задолженность, а также судебные расходы за услуги представителя в сумме 15 900 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 270 рублей истец просил взыскать с ответчика в свою пользу.

Дело рассмотрено в судебном заседании 15 мая -03 июня 2024 года.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Жемчужина» ФИО2 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения по делу, в которых указали, что истцом за период до 15 июля 2019 года пропущен срок исковой давности, задолженность за период с июля 2019 года по январь 2024 года ответчиком погашена полностью, в связи с чем не имеется оснований для ее взыскания, также просили в случае удовлетворения требований истца снизить размер пени и судебных расходов, полагая их чрезмерно завышенными. В подтверждение доводов об оплате задолженности представителем ответчика в ходе рассмотрения дела представлены квитанции об оплате за период с июля 2019 года по январь 2024 года.

Представителем истца с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности было заявлено ходатайство о его восстановлении (за период с 01 августа 2014 года по 27 февраля 2019 года) в связи с тем, что сведения о задолженности по взносам за капитальный ремонт собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> НКО «Фонд капитального ремонта Самарской области» были представлены им только 31 мая 2021 года, а соответственно о наличии долга ответчика ТСН «Жемчужина» узнать раньше этой даты не могло, что по их мнению является уважительной причиной пропуска срока исковой давности. Также указывают, что срок исковой давности (с учетом возражений ответчика) за спорный период подлежит исчислению с 28 февраля 2019 года, поскольку 28 февраля 2022 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Впоследствии, при рассмотрении дела, истец требования уточнил в части периода, с которого подлежит исчислению срок исковой давности – с 15 июля 2019 года, а также сумме задолженности, которая составляет 19 761 рубль 26 копеек (с учетом поступившей оплаты в сумме 83 804 руб. 82 коп.) (за период с 15 июля 2019 года по 31 января 2024 года) – за взносы по капитальному ремонту и пени в сумме 14 985 рублей 72 копейки (за период с августа 2019 года по февраль 2024 года. От требований о взыскании задолженности и пени до 15 июля 2019 года не отказался.

Представитель третьего лица некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменные пояснения по делу, в которых указал, что с 01 июня 2021 года в соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса РФ, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является истец, в связи с чем фондом с момента передачи указанных сведений лицевой счет был закрыт. Также указывают, что ранее фонд уже обращался к мировому судье судебного участка № 19 Красноглинского судебного района г.Самары с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2020 года в размере 54 458 руб. 17 коп., пени в размере 1 830 руб. 90 коп., которые были взысканы судебным приказом № 2-454/2021 от 01 марта 2021 года, и направлены для принудительного исполнения в ОСП Красноглинского района г.Самары. До настоящего момента задолженность не взыскана, информацией об отмене вышеназванного судебного приказа фонд не обладает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.7 ст.170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Согласно ч.1 ст. 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.7 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 3 постановления Правительства Самарской области от 08 августа 2016 года № 440 «Об утверждении Порядка передачи владельцем специального счета и (или) региональным оператором, имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ», при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, Региональный оператор передает в адрес владельца специального счета сведения, в том числе о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере начисленных и уплаченных пеней.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ, Законом Самарской области от 21 июня 2013 года № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06 июня 2013 года № 247 «О создании некоммерческой организации- фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 274,5 кв.м, находится в собственности ФИО1 (право собственности зарегистрировано 18 апреля 2005 года), которое передано ею в аренду закрытому акционерному обществу «Тандер» на основании договора аренды №СмрФ-1/851/06 от 01 октября 2006 года, на срок с 30 ноября 2006 года по 30 сентября 2025 года.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и не оспаривались сторонами при рассмотрении дела.

Одновременно судом установлено, что ответчик ФИО4 ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01 августа 2014 года по 31 января 2024 года‚ в связи с чем у нее образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела, судом у мирового судьи судебного участка № 19 Красноглинского района Самарской области были запрошены копии материалов гражданского дела № 2-454/2021, из которых следует, что в феврале 2021 года некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт с ФИО4 за период с 01 февраля 2018 по 30 ноября 2020 года. Данные требования были удовлетворены, что подтверждается судебным приказом № 2-454/2021 от 01 марта 2021 года, вступившим в законную силу 02 апреля 2021 года.

Сведения о том, что указанный выше судебный приказ был отменен, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, задолженность за период с 01 февраля 2018 по 30 ноября 2020 года уже была взыскана с ответчика до обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку судебный акт (судебный приказ № 2-454/2021 от 01 марта 2021 года) имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, суд исключает заявленный истцом период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2020 года из расчета задолженности в отношении ответчика ФИО4

Кроме того, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчик ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности, так как с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье только 15 июля 2022 года.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске, в силу абз.3 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что в феврале 2021 года некоммерческая организация Региональный оператор Фонд капитального ремонта Самарской области обращалась к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО4 за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2020 года, который был вынесен 01 марта 2021 года (№2-454/2021), сведений о его отмене не имеется.

Также в материалах дела имеются сведения о том, что истец ТСН «Жемужина» 15 июля 2022 года обращался к мировому судье судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г.Самары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по содержанию помещения и коммунальные услуги по объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес>1 за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 161 629 рублей 90 копеек. Судебный приказ № 2-1795/2022 был вынесен мировым судьей 26 июля 2022 года и отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями 31 августа 2022 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями гражданских дел № 2-454/2021 и № 2-1795/2022 в отношении ФИО1, представленных мировыми судьями.

Согласно п. 3 постановления Правительства Самарской области от 08 августа 2016 года № 400 «Об утверждении Порядка передачи владельцем специального счета и (или) региональным оператором имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ», при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, Региональный оператор передает в адрес владельца специального счета сведения, в том числе о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере начисленных и уплаченных пеней.

Поскольку ТСН «Жемчужина» правопреемником некоммерческой организации Фонда капитального ремонта Самарской области не является, началом течения срока исковой давности по заявленным ими требованиям будет – 15 июля 2019 года (15 июля 2022 года - дата обращения к мировому судье).

При этом ссылки истца на то, что срок был пропущен товариществом по уважительным причинам, поскольку о задолженности ответчика, переданной Фондом капитального ремонта, они узнали только 31 мая 2021 года, суд считает несостоятельными, поскольку указанные доводы не свидетельствуют о наличии уважительных причин пропуска срока. Более того, Фонд капитального ремонта также предпринимал попытки для принудительного взыскания образовавшейся у ответчика задолженности, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-454/2021, представленным по запросу суда мировым судьей судебного участка № 19 Красноглинского судебного района г.Самары, а соответственно отказывает истцу в восстановлении пропущенного срока исковой давности за период с 01 августа 2014 года по 30 июня 2019 года и взыскании задолженности за указанный период в размере 87 294 рубля 22 копейки (согласно последнему расчету).

Таким образом, с учетом начала течения срока исковой давности (июль 2019 года), а также учитывая, что за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2020 года задолженность уже была взыскана с ответчика на основании судебного приказа № 2-454/2021, суд приходит к выводу о том, что периодом взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за взносы на капитальный ремонт является период с декабря 2020 года по январь 2024 года.

Согласно представленному истцом последнему расчету задолженности, задолженность ответчика за период с 15 июля 2019 года по январь 2024 года составляет 103 566 руб. 08 коп.

Как следует из постановлений Правительства Самарской области № 941 от 18 декабря 2019 года, № 936 от 27 ноября 2020 года, № 963 от 07 декабря 2021 года, № 1147 от 14 декабря 2022 года, № 1037 от 15 декабря 2023 года, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащий собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно составляет: 6,28 рублей (на 2020 год), 6,63 рубля (на 2021 год), 7,27 рублей (на 2022 год), 7,92 рубля (на 2023 год) и 8,63 рубля (на 2024 год).

Таким образом, расчет задолженности ответчика за период с декабря 2020 года по январь 2024 года будет следующим:

- за период - декабрь 2020 года: 6,28 руб. (тариф на 2020 года) х 274,50 кв.м. х 1 месяца =1 723 руб. 86 коп.,

- за период с января 2021 года по декабрь 2021 года: 6,63 руб. х 274,50 кв.м. х 12 месяцев=21 839 руб. 22 коп.,

- за период с января 2022 года по декабрь 2022 года: 7,27 руб. х 274,50 кв.м. х 12 месяцев=23 947 руб. 38 коп.,

- за период с января 2023 года по декабрь 2023 года: 7,92 руб. х 274,50 кв.м. х 12 месяцев=26 088 руб. 48 коп.,

- за январь 2024 года: 8,63 руб. х 274,50 кв. м. х 1 мес.=2 368 руб. 94 коп.

Итого: 1 723,86 + 21 839,22 + 23 947,38 + 26 088,48 + 2 368,94 = 75 967 руб. 88 коп.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО6, действующей на основании ордера от 12 декабря 2023 года, в подтверждение оплаты ответчиком задолженности за спорный период представлены следующие квитанции:

- за 2019 год: 9 338 руб. 46 коп. (июль-декабрь),

- за 2020 год: 20 686 руб. 32 коп. (январь-декабрь),

- за 2021 год: 21 839 руб. 28 коп. (январь-декабрь),

- за 2022 год: 23 947 руб. 44 коп. (январь-декабрь),

- за 2023 год: 42 566 руб. 36 коп. (январь-декабрь),

- за 2024 год: 2 368 руб. 94 коп. (январь)

Итого на сумму: 120 746 рублей 80 копеек.

Истец ТСН «Жемчужина» просит взыскать с ответчика ФИО7 за период с 15 июля 2019 года по январь 2024 года задолженность в размере 19 761 рубль 26 копеек, с учетом поступившей от ответчика оплаты в сумме 83 804 рубля 82 копейки (103 566 рублей 08 копеек (общая задолженность) – 83 804 рубля 82 копейки = 19 761 рубль 26 копеек).

С учетом того, что ответчиком за установленный судом период взыскания с декабря 2020 года по январь 2024 года была оплачена задолженность в полном объеме (92 445 руб. 88 коп.), суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчиком не своевременно и не в полном объёме вносятся платежи в счёт вышеуказанных услуг, с нее подлежат взысканию пени. 

Расчет пени будет следующим: 

- за декабрь 2020 года: 1723,86 руб. (ежемесячный платеж) х 1/300х16%х 1193 дня просрочки (за период с 11 января 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 1096,83 руб.,

- за 2021 год: (1819,94х1/300х16%х1162 дня (с 11 февраля 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 1127,84 руб. +(1819,94х1/300х16%х1134 дня (с 11 марта 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 1100,66 руб. + (1819,94х1/300х16%х1103 дня (с 11 апреля 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 1070,57 руб.+ (1819,94х1/300х16%х1073 дня (с 11 мая 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 1041,45 руб.+ (1819,94х1/300х16%х1042 дня (с 11 июня 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 1011,37 руб.+ (1819,94х1/300х16%х1012 дня (с 11 июля 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 982,25 руб.+ (1819,94х1/300х16%х981 день (с 11 августа 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 952,16 руб.+ (1819,94х1/300х16%х950 день (с 11 сентября 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 922,07 руб.+ (1819,94х1/300х16%х920 дней (с 11 октября 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 892,95 руб.+ (1819,94х1/300х16%х889 дня (с 11 ноября 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 862,86 руб.+ (1819,94х1/300х16%х859 дней (с 11 декабря 2021 года по 17 апреля 2024 года)= 833,75 руб.+ (1819,94х1/300х16%х828 дней (с 11 января 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 803,66 руб.),

- за 2022 год: (1995,62х1/300х16%х797 дней (с 11 февраля 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 848,25 руб.+ (1995,62х1/300х16%х769 дней (с 11 марта 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 818,45 руб.+ (1995,62х1/300х16%х738 дней (с 11 апреля 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 785,45 руб.+ (1995,62х1/300х16%х708 дней (с 11 мая 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 753,52 руб.+ (1995,62х1/300х16%х677 дней (с 11 июня 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 720,53 руб.+ (1995,62х1/300х16%х647 дней (с 11 июля 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 688,60 руб.+ (1995,62х1/300х16%х616 дней (с 11 августа 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 655,61 руб.+ (1995,62х1/300х16%х585 дней (с 11 сентября 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 622,62 руб.+ (1995,62х1/300х16%х555 дней (с 11 октября 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 590,69 руб. +(1995,62х1/300х16%х524 дня (с 11 ноября 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 557,69 руб.+ (1995,62х1/300х16%х494 дней (с 11 декабря 2022 года по 17 апреля 2024 года)= 525,76 руб.+ (1995,62х1/300х16%х463 дня (с 11 января 2023 года по 17 апреля 2024 года)= 492,77 руб.),

- за 2023 год: (2174,04х1/300х16%х409 дней (с 11 апреля 2023 года по 23 мая 2024 года)= 474,24 руб.+ (2174,04х1/300х16%х379 дней (с 11 мая 2023 года по 23 мая 2024 года)= 439,45 руб.+ (2174,04х1/300х16%х348 дней (с 11 июня 2023 года по 23 мая 2024 года)= 403,51 руб.+ (2174,04х1/300х16%х318 дней (с 11 июля 2023 года по 23 мая 2024 года)= 368,72 руб.+ (2174,04х1/300х16%х287 дней (с 11 августа 2023 года по 23 мая 2024 года)= 332,78 руб.+ (2174,04х1/300х12%х5 дней (с 11 сентября 2023 года по 15 сентября 2023 года)= 4,35 руб.+ (2174,04х1/300х16%х185 дней (с 11 октября 2023 года по 12 апреля 2024 года)= 214,51 руб.+ (2174,04х1/300х16%х195 дней (с 11 ноября 2023 года по 23 мая 2024 года)= 226,10 руб.+ (2174,04х1/300х16%х165 дней (с 11 декабря 2023 года по 23 мая 2024 года)= 191,32 руб.+ (2174,04х1/300х16%х134 дня (с 11 января 2023 года по 23 мая 2024 года)= 155,37 руб.). За январь-февраль 2023 года пени начислению не подлежат, поскольку платежи были оплачены в срок (за январь – 02 февраля 2023 года и за февраль – 02 марта 2023 года),

- за 2024 год: 2368,94х1/300х16%х103 дня (с 11 февраля 2024 года по 23 мая 2024 года)= 130,13 руб.

Итого пени составили: 1096,83 руб. +1127,84 руб. + 1100,66 руб. + 1070,57 руб.+ 1041,45 руб.+ 1011,37 руб.+ 982,25 руб.+ 952,16 руб.+ 922,07 руб.+ 892,95 руб.+ 862,86 руб.+ 833,75 руб.+ 803,66 руб.+848,25 руб.+ 818,45 руб.+ 785,45 руб.+ 753,52 руб.+ 720,53 руб.+ 688,60 руб.+ 655,61 руб.+ 622,62 руб.+ 590,69 руб. + 557,69 руб.+ 525,76 руб.+ 492,77 руб.+ 474,24 руб.+ 439,45 руб.+ 403,51 руб.+ 368,72 руб.+ 332,78 руб.+ 4,35 руб.+ 214,51 руб.+ 226,10 руб.+ 191,32 руб.+ 155,37 руб.+ 130,13 руб.= 23 698,84 руб.

Учитывая, что истцом ко взысканию за период с августа 2019 года по декабрь 2023 года заявлены ко взысканию пени в сумме 14 985 рублей 72 копейки (согласно последнему расчету пени), указанная сумма в силу положений ст. 9 Гражданского кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, однако период пени суд полагает возможным изменить на следующие даты с 11 января 2021 года по 23 мая 2024 года (последняя дата внесения платежей).

Оснований для снижения заявленного истцом ко взысканию размера пени, с учетом позиции ответчика, суд не находит, поскольку доказательств того, что их размер явно несоразмерен сумме задолженности, которая длительный период времени ответчиком не погашалась, суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на возмещение с ответчика понесенных судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, которые возмещаются в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно, имеющейся в материалах дела копии договора № 47 на оказание юридических услуг от 15 августа 2023 года, заключенному между товариществом собственников недвижимости «Жемчужина» (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель), его предметом было оказание заказчику исполнителем следующих услуг: подготовить и подать исковое заявление о взыскании долга по платежам за капитальный ремонт МКД с ФИО1, которая является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Н1; представлять интересы ТСН «Жемчужина» в судебных заседаниях по рассмотрению указанного иска; выполнять все необходимые процессуальные действия, в том числе, но не ограничиваясь составлением и подачей процессуальных документов (ходатайств, заявлений, запросов, отзывов) в рамках судебного процесса в Октябрьском районном суде г.Самары (первая инстанция).

Стоимость работ по договору составила 15 900 рублей, которые были оплачены истцом согласно платежному поручению № 123 от 22 августа 2023 года.

По настоящему делу представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности в рамках выше заключенного между истцом и исполнителем договора, был выполнен следующий объем работ: составление и подача в суд искового заявления ТСН «Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени; представление дополнительных доказательств по делу (12 января 2024 года), письменное ходатайство об истребовании сведений из НО «Фонд капитального ремонта Самарской области»; неоднократное уточнение требований, связанные с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, а также с поступившими сведениями об оплате ежемесячных взносов ответчиком за разные периоды времени; представление расчетов задолженности и пени.

Размер и обоснованность вышеуказанных расходов, их взаимосвязь с рассматриваемым делом сомнений у суда не вызывает. Оснований для признания расходов на оплату услуг представителя чрезмерными либо завышенными суд, с учетом объема работы представителя и цен на аналогичные юридические услуги при сравнимых обстоятельствах в Рязанской области, суд не усматривает. 

Принимая во внимание, что заявленные требования истца были удовлетворены судом частично на сумму 14 985 рублей 72 копейки (вместо заявленных с учетом уточнений в окончательных вариантах: 141 692 руб. 98 коп. (87 294,22 (долг от Фонда капитального ремонта до 15 июля 2019 года, за пределами срока исковой давности) +19 761,26 руб. (остаток долга после 15 июля 2019 года с учетом уточнений) + 14 985,72 руб. (пени с учетом уточнений) + 19 651,78 руб. (34637,5-14985,72=19651,78 руб. – пени до июля 2019 года), что составляет 11%), расходы истца на представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 1 749 руб. (15 900 руб. х 11%).

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5 270 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 55 от 12 мая 2022 года (200 руб.), № 89 от 15 июля 2022 года (2 016 руб. 29 коп.) и № 133 от 01 сентября 2023 года (3 053 руб. 71 коп.).

С учетом уменьшения истцом требований до 19 761 рубль 26 копеек (вместо 103 566 руб. 08 коп.- по уточнениям, долг после 15 июля 2019 года)), а также учитывая, что от взыскания суммы долга в размере 87 294 руб. 22 коп. и пени в размере 19 651 руб. 78 коп. (до 15 июля 2019 года) истец не отказался, излишне уплаченная сумма государственной пошлины 1 236 руб. 14 коп. (цена иска с учетом уточнений – 141 692 руб. 98 коп. (87294,22+19761,26+14985,72+19651,78), сумма госпошлины от цены иска 141692,98 руб. составляет 4033 руб. 86 коп.; 5270-4033,86 руб. = 1 236 руб. 14 коп.) в силу положений ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из бюджета.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4033,86 руб. х 11%=443,72 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданки РФ: №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Жемчужина» (ИНН №) пени по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11 января 2021 года по 23 мая 2024 года в размере 14 985 рублей 72 копейки и судебные расходы в общей сумме 2 192 рубля 72 копейки.

В восстановлении пропущенного срока исковой давности за период с 01 августа 2014 года по 30 июня 2019 года, во взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2014 года по ноябрь 2020 года, а также пени за иной период и судебных расходов в большем размере – отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Жемчужина» (ИНН №) из бюджета излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1236 рублей 14 копеек, оплаченную истцом согласно платежному поручению № 133 от 01 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 года.

Судья -подпись- Севелева Ю.Б.