Дело № 2-2108/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 июля 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Грачевой Т.Л.,

при секретаре Конновой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ ВОСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СМАРТ ВОСТОК» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником машиномест № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены вышеуказанные помещения должника, осуществляет ООО «СМАРТ ВОСТОК» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьи 210, 309, 310 ГК РФ, статьи 30, 39, 153, 155 и 158 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Должник ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за помещение (машиноместо №) и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 140,17 руб., что подтверждается расчётом и актом сверки.

В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы в размере 8 198,56 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность по внесению платы за машиноместо № и коммунальные услуги в размере 39 181,23 руб., пени 7 321,70 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность по внесению платы за машиноместо № и коммунальные услуги в размере 31 440,01 руб., пени 8 242,04 руб.

Размер начислений рассчитан взыскателем применительно к периоду фактического оказания услуг, исходя из фактических затрат управляющей организации на обслуживание многоквартирного дома, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке.

Указанная сумма задолженности до настоящего времени не оплачена, в связи с чем подлежит взысканию в судебном порядке, так как срок исполнения обязательства наступил.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМАРТ ВОСТОК» задолженность по оплате машиноместа № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 140,17 руб., пени в размере 8 198,56 руб., задолженность по внесению платы за машиноместо № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 181,23 руб., пени 7 321,70 руб., задолженность по внесению платы за машиноместо № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 440,01 руб., пени 8 242,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 010,00 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 116 761,41 руб. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, представил уточненные исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМАРТ ВОСТОК» задолженность по оплате машиноместа № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 140,17 руб., пени в размере 8 198,56 руб., задолженность по внесению платы за машиноместо № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9 з размере 39 181,23 руб., пени 7 321,70 руб., задолженность по внесению платы за машиноместо № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 440,01 руб., пени 8 242,04 руб.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 010,00 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей, на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 116 761, 41 руб. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты. Так же указал, что в иске ошибочно указана дата окончания расчета задолженности за машиноместо № ДД.ММ.ГГГГ В расчете задолженности представленном суду вместе с исковым заявлением начисление основного долга за машиноместо № прекращается в декабре 2018 г., тогда как пени рассчитаны до сентября 2019 г. Расчет задолженности на оплату консьержной службы, коментандтской службы и охраны за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании вопросов 10.2.1-2.11 в общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признавал, указав, что на момент образования задолженности машиноместа перешли в собственность иным лицам, ответчику же они были переданы по акту ДД.ММ.ГГГГ, задолженность же начислена с ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания неустойки не имеется, но в случае, если суд найдет такие основания, просили применить ст. 333 ГК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, реестровые дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик являлся собственником трех нежилых помещения (машиномест) с кадастровыми номерами: № (машиноместо № площадью 11,7 кв.м.); № (машиноместо № площадью 14,2 кв.м.); № (машиноместо.№ площадью 14,2 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП, реестровыми делами. Машиноместа переданы истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестровым делам и сведений Росреестра, в настоящее время ответчик не является собственником указанных нежилых помещений.

Так, машиноместо № продано по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, машиноместа № проданы по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены машиноместа ответчика, до осуществляет ООО "СМАРТ ВОСТОК", на основании решения общего собрания собственников помещений N 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представленного истцом, решением собственников помещений одобрена плата за консьержную службу, комендантскую службу, пропускной режим и обслуживание средств охраны.

Размер платы за содержание машиномест в многоквартирном доме установлен собственниками и рассчитан истцом, исходя из указанного решения.

Суду так же представлены доказательства, подтверждающие расходы на оплату консьержной службы за период с декабря 2017 г. до принятия решения общего собрания собственников помещений N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в частности отчет об исполнении договора управления ЖК «Соколиный Форт».

Кроме того, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств внесения платежей за спорный период, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Сведений о внесении платы за коммунальные услуги за указанные машиноместа в период их принадлежности ответчику, ФИО1 не представлены. 

Истцом, не смотря на уточненный исковые требования, рассчитана плата в том числе за период, когда ответчик не являлся собственником машиноместа № ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что, по мнению суда не верно. За декабрь 2018 года согласно расчетам истца и времени нахождения имущества в собственности ответчика задолженность составляет 1242,73 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате машиноместа № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 140,17 руб., за машиноместо № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39181,23 руб., задолженность по внесению платы за машиноместо № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301197,28 руб.

Итого 115518,68 руб.

Что касается пени, суд приходит к следующему.

Действительно, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вместе с тем, в силу ч. 2 указанной выше статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

2.2. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Доказательств направления и получения платежных документов ответчику суду не представлено, при этом, Управляющая компания, в рамках осуществления ею предпринимательской деятельности в области оказания услуг по управлению многоквартирными домами, принимает на себя все возможные риски.

Таким образом, основания для взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и машиноместа, по мнению суда, отсутствуют.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 115518,68 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ ВОСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ограниченной ответственностью «СМАРТ ВОСТОК» 115518,68 руб., госпошлину в сумме 3510,37 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Л. Грачева