39RS0008-01-2020-000467-79 2-249/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года гор. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Мельникене О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском о признании ФИО2 утратившим права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 26 февраля 2020 годана основании договора купли-продажи, заключенного между истцом С.ФИО1 приобрела в собственность спорное жилое помещение. 

По условиям заключенного договора ответчик ФИО2 не сохранял право проживания в указанном жилом помещении и должен был сняться с регистрационного учета в срок до 30 календарных дней. Ответчик фактически не проживаетв спорной квартире, место его жительства не известно.

19 марта 2008 года ФИО2 заключил соглашение, на основании которого он обязался совершить действия, направленные на снятие с регистрационного учета в указанной квартире до 01 апреля 2008года, и указал адрес фактического проживания: 

<

адрес>.

Членом семьи истца ответчик не является, договорных отношений между сторонами не имеется. Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

В судебном заседании истицаФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснила, что в период 2008-2011 годы она проживала в спорной квартире на условиях договора коммерческого найма, заключенного с собственником жилого помещения -С. На тот момент ответчик ФИО2 в квартире не проживал, и никаких его вещей в жилом помещении не было. В 2020 году она купила спорную квартиру у С.. Последний является гражданином иностранного государства и ранее имел имя В. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положениями статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании … с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 стать 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как следует из дела правоустанавливающих документов, предоставленного Гусевским отделом управления Росреестра по Калининградской области, с 17 мая 1993 года на основании договора купли-продажи от 14 мая 1993 года собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлся М..

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении 06 сентября 1995 года, как отчим М.

На основании договора купли-продажи от 19 марта 2008 года, в установленном порядке зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2008 года 

<

...>, М. продал указанную квартиру С 

Кроме того, 19 марта 2008 года между ответчиком ФИО2 и С заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО2 был уведомлен, что переход права собственности на спорную квартиру является основаниям для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

В указанном соглашении ФИО2 подтвердил, что фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, а регистрация в квартире по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер. 

ИстицаФИО1 с 10 марта 2020 года на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2020 года, заключенного сС., является собственником спорной квартиры.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с положениями действующего законодательства, регулирующим спорные правоотношения, суд полагает, что после отчуждения спорного жилого помещения М., ответчик ФИО2 с 17 апреля 2008 года утратил право пользования этим жилым помещением. 

В этой связи суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и принять решение о признании ответчика ФИО2 утратившими права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение одного месяца через Гусевский городской суд Калининградской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья Д.В. Колотилин