дело № 2-279/2020

61RS0007-01-2019-005332-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Ростов – на – Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит: Сохранить квартиру № 78, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, как изолированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,1 кв.м. (72,4 кв.м. с учетом лоджии и балкона), в том числе жилой 41,0 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; коридор №1, площадью 5,6 кв.м.; коридор №1а, площадью 3.7 кв.м.; кухня №2, площадью 14,4 кв.м.; жилая комната №3, площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №4, площадью 11.0 кв.м.; ванная №5, площадью 2,9 кв.м., туалет №6, площадью 1.5 кв.м.; жилая комната №7, площадью 14,0 кв.м.; балкон №4х, площадью 1.1 кв.м.; лоджия №7х, площадью 2.2 кв.м. (л.д.7).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что являясь собственником выше указанной квартиры, произвела самовольное переоборудование данного жилого помещения в целях улучшения условий проживания, не выходя за пределы границ объекта собственности. 

В судебном заседании от 27.05.2020, представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и показал, что в ходе переоборудования жилого помещения были демонтированы не несущие перегородки и возведены новые без угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно заключению о результатах исследования № №. ООО «ЮФОСЭО», квартира № 78 соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО2, представителя Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 ЖК РФ – Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела известно, что квартира №

<

адрес>, общей площадью 65.7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве №№. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Договора уступки прав (цессии) №№ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №№ регистрации: ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Проживая в указанной квартире истец самовольно произвела перепланировку и переустройство квартиры не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления. После переоборудования общая площадь жилого помещения составила 69.1 кв.м., жилая 41.0 кв.м., подсобная 28.1 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 72.4 кв.м., что соответствует приобщенной к делу копии техпаспорта квартиры МУПТиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38).

Согласно копии техплана квартиры, в ходе переоборудования проведены следующие строительные работы: устройство помещения коридора №1а, площадью 3,7 кв.м., за счет части коридора №1 площадью 10.6 кв.м., путем монтажа дверного проема и внутренней перегородки; объединение жилой комнаты №3, площадью 14.5 кв.м., с частью коридора №1, путем переноса внутренних перегородок и дверного проема с изменением конфигурации, образовав жилую комнату №3, площадью 16,0 кв.м. и коридор №1, площадью 5,6 кв.м.; демонтаж оконного и дверного проема и подоконного пространства, являющегося не несущим строительным элементом, с последующим объединением кухни №2, площадью 11,2 кв.м. с лоджией №9х, площадью 1.5 кв.м., в результате образовав кухню №2 площадью 14.4 кв.м.

После произведенного переустройства квартира № 78. расположенная в жилом доме № 

<

адрес> представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру общей площадью 69.1 кв.м. (72.4 кв.м. с учетом лоджии и балкона), в том числе жилой 41.0 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане технического паспорта МУПТИ и ОН гор. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: коридор №1 площадью 5,6 кв.м., коридор №1а площадью 3,7 кв.м., кухня №2 площадью 14.4 кв.м., жилая комната №3 площадью 16,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 11.0 кв.м., ванная №5 площадью 2,9 кв.м., туалет №6 площадью 1,5 кв.м., жилая комната №7 площадью 14,0 кв.м., балкон №4х площадь. 1,1 кв.м., лоджия №7х площадью 2,2 кв.м.

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная строительно техническая экспертиза для определения соответствия самовольного переоборудования жилого помещения строительным и техническим нормам и правилам (л.д.45,46).

На разрешение экспертам ООО «ЛОГОС» поставлены следующие вопросы:

1). Соответствуют ли строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ самовольное переоборудование квартиры № 78, общей площадью 69.1 кв.м., в том числе жилой 41.0 кв.м. (с учетом лоджии и балкона 72.4 кв.м.), согласно техническому паспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам экспертного учреждения в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ - известно, что переоборудование соответствует строительно-техническим нормам, санитарным и противопожарным требованиям, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних жилых помещений и всего здания в целом, не создают угроз жизни и здоровья граждан. Демонтаж или разборка несущих конструкций не производилась (л.д.64).

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № 78, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, как изолированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,1 кв.м. (72,4 кв.м. с учетом лоджии и балкона), в том числе жилой 41,0 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ коридор №1, площадью 5,6 кв.м.; коридор №1а, площадью 3.7 кв.м.; кухня №2, площадью 14,4 кв.м.; жилая комната №3, площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №4, площадью 11.0 кв.м.; ванная №5, площадью 2,9 кв.м., туалет №6, площадью 1.5 кв.м.; жилая комната №7, площадью 14,0 кв.м.; балкон №4х, площадью 1.1 кв.м.; лоджия №7х, площадью 2.2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

полный текст составлен:

28.05.2020.