Дело № 2-4982/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 июня 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием прокурора Даниловой А.А.,

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 М,А. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилом помещении по адресу..., снятии с регистрационного учета по адресу: ...

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, пояснила, что ответчик является прежним собственником квартиры, обязался сняться с регистрационного учета после оплаты цены договора. Окончательный расчет по договору купли-продажи произведен, ответчиком была представлена копия его паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учета в спорном помещении и отметкой о регистрации в г. ... области, однако, по данным органа, осуществляющего миграционный учет на территории Республике Коми, ответчик по прежнему сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленные ответчику судебные извещения считаются доставленными. Ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежало на праве общей долевое собственности ... Н.Н., ... А.П., ФИО3 (по ... в праве каждому).

В соответствии с договором купли-продажи ... от ** ** ** ... Н.Н., ... А.П., ФИО3 продали указанное жилое помещение ФИО1 и ее ... А.Д., ... Ю.Д. (по ... в праве собственности каждому, записи в ЕГРП от ** ** **). 

Пунктом 3.4 договора купли-продажи от ** ** ** предусмотрено, что в квартире на момент продажи проживают ... А.П., ... Н.Н., ФИО3, которые обязуются освободить квартиру в течение ** ** ** с момента окончательного расчета.

В связи с оплатой в рассрочку в ЕГРП ** ** ** также была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу продавцов.

Истицей указано, что расчет с продавцами за квартиру произведен в полном объеме.

Запись об ипотеке в силу закона в настоящее время в ЕГРН погашена.

Согласно предоставленной ОАСР Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми в приобретенном ФИО1 и ее детьми жилом помещении сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО3 (с ** ** **).

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из объяснений ФИО4 ФИО3 в квартире он не проживает, регистрация ответчика по месту жительства в квартире носит формальный характер. В расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик участия не принимает. При этом согласно имеющейся у истицы копии паспорта ответчика ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства в ... области.

Ответчиком о праве на проживание в спорном помещении не заявлено.

Кроме того, согласно сведениям Центра адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. ... ФИО3 с ** ** ** зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Учитывая, что переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом, право пользования ... А.А. жилым помещением по адресу: ... с ** ** ** прекратилось.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Нормами ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целях защиты права ФИО1 и ее несовершеннолетних детей как собственников жилого помещения, ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья - Д.А. Паншин