Дело (УИД) 58RS0012-01-2025-001323-08

Производство № 2-673/2025

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что между Администрацией Каменского района Пензенской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 1289 от 07.07.2010. Договор расторгнут 30.06.2017. 

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение условий заключенного договора аренды земельного участка, выразившееся в несвоевременном внесении арендной платы. В связи с чем, у ответчика по состоянию на 30.06.2017 образовалась задолженность перед взыскателем в размере 194 046,66 руб., из которых 191 223,87 руб. – сумма основного долга, 2 822,79 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 194 046,66 руб., из которых 191 223,87 руб. – сумма основного долга, 2 822,79 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

В судебном заседаним представитель истца администрации города Каменки Каменского района Пензенской области – ФИО2, действующая на основании доверенности № 13 от 15.09.2025, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу приведенных выше норм, документом, подтверждающим заключение договора аренды земельных участков, является письменный договор, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 07.07.2010 между администрацией Каменского района Пензенской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1289, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель населённых пунктов, из них: земельный участок площадью 18441,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес); земельный участок площадью 3253,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в 60 м на северо-восток от нежилого здания по (адрес).

Пунктом 3.2 раздела 3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата суммы на счёт УФК по Пензенской области (Управление финансов Каменского района).

Согласно п. 4.4.3 договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

Арендная плата исчисляется с 15.05.2010. Расчет арендной платы определен в приложении №1к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, Каменского района Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.1. Договора).

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками с 01.03.2015 года перешли к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области.

Из материалов дела следует, что ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства должным образом.

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение условий заключенного договора аренды земельного участка, выразившееся в несвоевременном внесении арендной платы. В связи с чем, у ответчика по состоянию на 30.06.2017 образовалась задолженность перед взыскателем в размере 194 046,66 руб., из которых 191 223,87 руб. – сумма основного долга, 2 822,79 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

17.01.2016 соглашением между администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области и ФИО1 расторгнут договор аренды земельного участка от 07.07.2010 № 1289.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в суд от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности. 

Из искового заявления следует, что задолженность по внесению арендных платежей у ответчика образовалась по состоянию на 30.06.2017.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка № 1289 от 07.07.2010 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в полном объеме на счет органов казначейства. 

Задолженность заявленная в исковом заявлении рассчитана на дату 30.06.2017, т.е на указанную дату истец владел информацией о наличии за ответчиком задолженности по уплате арендных платежей следовательно срок исковой давности начал течь 01.07.2017 поэтому на момент направления истцом искового заявления в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды (01.09.2025) предусмотренный частью 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности истек. 

Как следует из материалов дела, истцом ходатайство о восстановлении указанного срока не заявлялось. 

Кроме того, в силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума об исковой давности разъяснил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

Из буквального толкования содержания просительной части искового заявления усматривается, что истцом заявлены требования о взыскании основного долга за период, в отношении которого подлежат применению правила о пропуске исковой давности. Указанное обстоятельство, как следствие, исключает возможность удовлетворения и требования о взыскании неустойки за этот же и последующий периоды. 

Поскольку в соответствии с указанными положениями истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, требования администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.