Дело № 2-1113/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АБН-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АБН-Строй» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика: неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 900412,00 рублей и моральный вред в размере 35000,00 рублей.

В обосновании своих требований истец указал, что 12 сентября 2015 года истцом заключен с ООО "АБН-Строй" предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №70/7-15. В последующем заключил договор от 16.10.2015 за №70/7-15.

Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома (9-ти этажного, 3-х подъездного, 105 квартирного) по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый номер земельного участка №. Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью 91,78кв. м, расположенная на 9 этаже во 2 подъезде жилого дома. Стоимость квартиры составляет 2 827 485 руб., которая была оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.1 договора срок окончания строительства запланирован на 1 квартал 2016 года. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи ему не передана. То есть срок передачи квартиры застройщиком нарушен. Кроме того 16.10.2015 им заключен договор №1506/00177961 целевого жилого займа (ипотека). Открыт счет. 01.11.2017 он обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

В ответе на претензию (получено 13.01.2018) застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет. Указывает, что объект недвижимости был введен в эксплуатацию 06.03.2017 (то есть уже с нарушением срока предусмотренного в договоре) и что якобы они ранее уведомляли его о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче и явки для подписания акта приема- передачи.

Застройщик согласно договору №70/7-15 не выполнил условия предусмотренные пунктами 7.16.-7.1.6.2 и 7.1.7. Никаких уведомлений от ответчика истец не получал. В ходе телефонных разговоров в 2016 и 2017 годах ему отвечали, что объект ими еще не сдан, каждый раз просили подождать, (иногда случались словесные "перепалки" на повышенных тонах). Кроме того поясняет, что он несколько раз бывал в их офисе по вопросу передаче ему квартиры, но каждый раз они говорили, что дом не сдан. По его мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным и нарушает его права.

Кроме того согласно п.6.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01.04.2016 по 31.10.2017 в размере 900 412 руб. 60 коп. Расчет неустойки: 2 827 485,00 х 579 х 2 х 1/300 х 8.25% 

Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что он, в течении длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушения сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с коллегами по работе, таким образом причинен моральный вред, который он оценивает в размере 35000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ответчик не направлял ему сообщения о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что информация о том, что дом сдан, была опубликована на официальном сайте АБН-Строй и ответчик не уклонялся от сдачи квартиры. Просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Представитель 3 лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 12 сентября 2015 года истцом заключен с ООО "АБН-Строй" предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №70/7-15.

16.10.2015 года между ООО «АБН-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №70/7-15, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (регистрационный округ №05). Договор заключен согласно Закону №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира, расположенная в 9-ти этажном жилом доме, возводимом по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п. 3.1 предварительного договора, срок окончания строительства запланирован на 1 квартал 2016 года.

Согласно п. 3.3.3. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Ответчиком Квартиры Истцу не позднее 30 августа 2016 года.

Истец в соответствии с условиями Договора полностью и надлежащим образом оплатила стоимость квартиры в размере 2827485 рублей 00 копеек.

Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства.

Кроме того 16.10.2015 ФИО1 заключен договор №1506/00177961 целевого жилого займа (ипотека). 

01.11.2017 истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет. Указывает, что объект недвижимости был введен в эксплуатацию 06.03.2017 и что они ранее уведомляли его о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче и явки для подписания акта приема- передачи.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.9 "Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что взыскание заявленной истцом суммы неустойки повлечет изъятие у застройщика значительных средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов, а также объектов социальной инфраструктуры, что затронет интересы как истца, так и других участников долевого строительства, приходит к выводу, в соответствии со ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 300 000,00 рублей.

Суд считает подлежащими удовлетворению частично требования истца о компенсации морального вреда, взыскание которого предусмотрено ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей".

Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом требований ст. 1101 Гражданского кодекса РФ и принимает во внимание характер причиненных ему нравственных страданий. Суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости, а также, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, как потребителя, компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере 5 000,00 рублей, в остальной части данные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 13 п. 6 закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать сумму штрафа в размере 150000,00 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 6200,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АБН-Строй» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АБН-Строй» в пользу ФИО1:

- неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 300000,00 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей;

- штраф в размере 150000,00 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 600412,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000,00 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «АБН-Строй» в бюджет г.Ставрополя государственную пошлину в размере 6200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2018г.

Судья А.С. Ширяев