Дело № 2-1343/2020 

(50RS0050-01-2020-002170-35)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 19 ноября 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре Шарковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству по благоустройству коттеджного поселка «Новые дворы» о расторжении договора об участии в обустройстве земельного участка, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству по благоустройству коттеджного поселка «Новые дворы» о расторжении договора об участии в обустройстве земельного участка, взыскании денежных средств, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор об участии в обустройстве земельного участка №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществлять деятельность по благоустройству территории поселка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а владелец земельного участка - истец с целью финансирования деятельности партнерства предоставить последнему на условиях возвратности и срочности денежный заем в размере 425 000 руб. Истец частично произвел оплату в размере 300 000 руб. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в связи с чем не может являться предметом гражданско-правовых отношений, приобретенный им в собственность земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не расположен в границах земельного участка, принадлежащего юридическому лицу, обязанности по финансированию деятельности НП «Новые дворы» не возникает, а оспариваемый договор по своему содержанию является договором целевого займа. Просит расторгнуть договор об участии в обустройстве земельного участка, взыскать денежные средства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленное требование, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просила требование удовлетворить.

Представитель ответчика НП «Новые дворы» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из поданных возражений на исковое заявление следует, что истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № преобразованный из земельного участка с номером №. Инфраструктура земельного участка с номером № была не развита, что являлось препятствием для строительства на вновь сформированных участках, в том числе и участке истца. Для обустройства поселка с покупателями были заключены договора об участии в обустройстве, по условиям которых владельцы земельных участков предоставляли НП «Новые Дворы» денежный займ, целевое назначение которого формирование и обеспечение инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории поселка. Таким образом, НП «Новые Дворы» за счет средств владельцев строит необходимую инфраструктуру, оговоренную в п. 1 договора. По условиям договора истец обязался предоставить займ в размере 425 000 руб., однако исполнил обязательство частично в размере 300 000 руб., что ущемляет права других владельцев земельных участков. Доводы истца о том, что условия договора не выполнены, не соответствуют действительности и опровергаются представленными договорами о газо-, энергоснабжении. Договор может быть расторгнут при существенном нарушении его условий, однако, полагает, что имеет место нарушение условий именно со стороны истца в виде частичной оплаты по договору. Просил в иске отказать.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по благоустройству коттеджного поселка «Новые дворы» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, по условиям которого последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-29)

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по благоустройству коттеджного поселка «Новые дворы» и ФИО1 заключен договор об участии в обустройстве земельного участка №, по условиями которого в целях создания условий для использования земельного участка, приобретаемого ФИО1 ответчик обязуется осуществлять деятельность по обустройству территории земельного участка с кадастровым номером №, на котором размещается коттеджный поселок «Новые Дворы» и частью которого является земельный участок истца, который в свою очередь обязуется участвовать в указанной деятельности НП «Новые Дворы» путем ее финансирования до приобретения права собственности на участок и вступления в члены НП «Новые Дворы» либо заключения с партнерством договора о пользовании имуществом НП «Новые Дворы». 

Согласно разделу 2 указанного договора ФИО1 обязуется предоставить Партнерству на условиях возвратности и срочности денежный заем в размере 425 000 руб. путем внесения денежной суммы на расчетный счет Партнерства. 

Во исполнение условий договора ФИО1 перечислил на счет НП «Новые Дворы» денежную сумму в размере 300 000 руб. (л.д. 19-21). 

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности Некоммерческого партнерства по благоустройству коттеджного поселка «Новые Дворы» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, председателем правления является ФИО3 (л.д. 56-58). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просит расторгнуть договор, поскольку ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, то есть нарушил существенные условия.

Разрешая заявленное требование, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля, за целевым использованием суммы займа (п. 1).

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (п. 2).

К отношениям по договору целевого займа применяются правила, предусмотренные главой 42 ГПК РФ, если иное не предусмотрено правилами этой главы и не вытекает из существа договора займа.

По смыслу ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации цель займа - это определенные затраты заемщика, для финансирования которых он предоставляется.

В разделе 1 указанного договора перечислен перечень мероприятий и работ по обустройству земельного участка, который не является исчерпывающим и включает в себя в том числе: работы по организации бытового газоснабжения, подключение и технологическое присоединение к электрической сети и т.д. (л.д. 30).

Ответчиком в материалы дела представлены договора: о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения; энергоснабжения; на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми коммунальными отходами (л.д. 59-87). Данное обстоятельство подтверждает исполнение со стороны ответчика принятых обязательств по договору и целевое использование предоставленных денежных средств.

Оценивая действия сторон в договорных правоотношениях как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что ответчик исполнил свои обязательства по договору, нарушении ответчиком условия о целевом использовании займа судом не установлено и опровергается представленными договорами. Истец же напротив, оплату по договору произвел частично, что относится к существенному нарушению. Истцом не доказана недобросовестность и злоупотребление правом со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к Некоммерческому партнерству по благоустройству коттеджного поселка «Новые дворы» о расторжении договора об участии в обустройстве земельного участка, взыскании денежных средств отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение составлено 26.11.2020

Судья З.Г. Богаткова