Дело № 2-253/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года с.Ребриха 

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю., 

при секретаре Пузановой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края об определении состава и местонахождения наследственного имущества, включения его в наследственную массу и признании права собственности по 3/7 доли за каждым на 

<

адрес> в 

<

адрес>, указывая в обоснование иска, что 

<

дата> между совхозом «60 лет Октября» в лице М. и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По данному Договору им была передана в собственность бесплатно 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с учетом количества членов семьи 7 человек. На момент передачи квартиры в собственность в ней проживали и были прописаны ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 Люст Ив, ФИО5 и Л., однако договор заключил только ФИО1, остальные члены семьи в договоре указаны не были.

Данный Договор в БТИ как требовал того закон, зарегистрирован не был, доли участников приватизации определены также не были. 

<

дата> умер Л., наследниками по закону к его имуществу являются дети – Л.Е.В. и Ин 

На момент приватизации действовал закон от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и законодательством не предусматривалось обязательное участие несовершеннолетних членов семьи в приватизации, требования об обязательном включении несовершеннолетних, проживающих в квартире в состав собственников жилого помещения установленные Федеральным законом от 11.08.1994 года № 26-ФЗ. В настоящее время дети, не включенные в договор приватизации, достигли совершеннолетия и не желают оформлять на себя долю к квартире, возражений против оформления квартиры на них не имеют, их права не нарушены. В квартире они проживают по настоящее время, договор приватизации никто не оспаривал.

Просили определить состав и местонахождение наследственного имущества, открывшегося после смерти Л. умершего 

<

дата> в виде 1/7 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 3/7 доли за каждым на спорную квартиру.

В судебном заседании истцы отказались от иска в части требований об определении состава и местонахождения наследственного имущества, оставшегося после смерти сына Л. в виде 1/7 доли в праве собственности на спорную квартиру, так как сын на момент приватизации был взрослым, желания участвовать в приватизации не выражал ни на момент заключения договора, ни до дня своей смерти, возражений относительно заключенного договора также не предъявлял. 

Отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истцы уточнили свои требования, просили признать за собой право общей долевой собственности, по ? доли каждому на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признала полностью и просила суд принять признание иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 - дети истцов, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО7 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, проанализировав все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> совхоз «60 лет Октября» в лице М. передал в собственность покупателя ФИО1 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м. Продавец передал вышеуказанное жилое помещение покупателю бесплатно. В графе «количество членов семьи» указано 7 человек.

Постановлением Администрации Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края от 

<

дата> в целях упорядочения адресного хозяйства в 

<

адрес> присвоен земельному участку (кадастровый №) и находящемуся на нем объекту недвижимости (кадастровый №), расположенным в селе 

<

адрес>, почтовый адрес: Россия, 

<

адрес>, ранее зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>. 

Несмотря на то, что в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, однако квартира фактически была передана истцам, что дает суду основания полагать, что между сторонами по указанной сделке фактически сложились отношения по приватизации жилого помещения.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора), право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Аналогичные положения содержит и ст. 223 ГК РФ, введенная в действие с 01.01.1995 года.

Согласно ст. 7 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда…» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется, государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (по месту учета этого имущества – в Бюро технической инвентаризации).

Из представленного суда договора следует, что указанное требование сторонами не было исполнено.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что 

<

адрес> (с учетом перенумерации) по 

<

адрес> в 

<

адрес> была передана в равнодолевую собственность истцов.

При этом суд учитывает, что никто из других зарегистрированных на момент заключения договора приватизации граждан не выразил своего желания участвовать в приватизации, как и своих возражений относительно заключенного договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону. 

Согласно данным кадастрового паспорта на квартиру от 

<

дата>, общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 62,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому в праве собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е. Ю. Головченко