Дело № 2-1963/2017 14 августа 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрел в открытом судебном заседании 14 августа 2017 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..... В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого помещения. В жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая членом её семьи не является, была зарегистрирована __.__.__, т.е. еще до приобретения дома __.__.__. Наличие регистрации создает препятствия для реализации прав на имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчика она не знает, так как она была зарегистрирована в спорном жилом помещении прежним собственником.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что собственником жилого дома .... ( № по .... /дом угловой/) в .... на основании договора купли-продажи от __.__.__ является ФИО1

Ранее собственником жилого дома являлась И.А.Я., которая и продала жилой дом ФИО1

Согласно справе с домовой книги МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» от __.__.__ в спорном жилом помещении зарегистрированы П.Н.В. (дочь истца) с __.__.__, ответчик ФИО2 с __.__.__. Собственник ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

Следовательно, ответчик была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

На основании договора купли-продажи у истца возникло право собственности на жилое помещение, согласно которому она вправе пользоваться, владеть и распоряжаться этим жилым помещением. 

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. 

Таким образом, поскольку право собственности прежнего собственника на спорное жилое помещение прекращено, членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик, вселенный в него прежним собственником, не является, жилым помещением не пользуется, совместно с истцом не проживает и общего хозяйства не ведёт, имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, как члена семьи прежнего собственника.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Котласского городского суда от __.__.__ за ФИО1 признано право собственности на вновь возведенный жилой дом с пристройкой и надворными постройками: сарай, сарай, баня, гараж и забор, расположенный по адресу .....

Как следует из данного решения, старый жилой дом по адресу: ...., постройки .... года снесен и на его месте в .... году построен новый дом с пристройкой и надворными постройками: сарай, сарай, баня, гараж и забор.

Согласно сообщению ГБУ Архангельской области «БТИ» Котласское отделение жилой дом № (.... года постройки) по .... в г..... по результатам обследования от __.__.__ снесен, из реестров исключен. Принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от __.__.__, удостоверенного Котласской государственной нотариальной конторой по реестру №, дата регистрации – __.__.__, запись в реестре №. По данным инвентаризации от __.__.__ на земельном участке жилой дом № (.... года постройки) по .... в г...... Техническая документация на новый дом оформлялась по заявлению ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРН __.__.__ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом №, .... года постройки, по .... в .....

Объектами жилищных прав являются жилые помещения, которые являются пригодными для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)( пункты 1 и 2 ст.15 ЖК РФ). С учетом того, что спорное жилое помещение снесено его нельзя расценивать в качестве объекта жилищных прав.

Поскольку спорный жилой дом снесен и не существует как объект недвижимости, в связи с чем, ответчик не имеет возможности пользоваться им, и для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком нет законных оснований, в силу указанных обстоятельств ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

При этом наличие у ответчика регистрации в указанном доме не может служить основанием для возникновения каких-либо вещных прав.

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На взыскании с ответчика судебных расходов, в том числе по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, истец не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова