РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 сентября 2019 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском (с учетом уточнения от 04.09.2019г.) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, состоящий из лит.А (помещение № площадью 20,8 кв.м., помещение № площадью 20,7 кв.м., помещение №площадью 23,6 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 5,4 кв.м.), А1 (помещение № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 10,2 кв.м.), а1 (помещение № площадью 15,4 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью 2798 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 227 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м. с кадастровым номером №, имеющие смежные границы, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также расположенный на них жилой дом, реконструированный истицей. В связи с отказом ответчика во вводе дома в эксплуатацию, ФИО3 обратилась в суд. 

В судебном заседании представитель не явившейся истицы - ФИО4 (доверенность – л.д. 10) уточненные требования поддержал, согласившись с выводами проведенной экспертизы, пояснил, что претензий относительно расположения пристройки у соседей не имеется. 

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО5 (доверенность – л.д. 89) иск не признала, просила вынести решения в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившейся истицы.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2798 кв.м. на основании Постановления Главы администрации Ямского Сельского 

<

адрес> № от 20.05.1993(свидетельство – л.д.22,24, постановление – 23, выписка из ЕГРН – л.д. 43-48);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 227 кв.м на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство - л.д. 26, постановление – л.д. 27,28, схема расположения земельного участка – л.д. 29,30, выписка из ЕГРН – 58-61);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 298 кв.м. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство - л.д. 34, постановление – л.д. 35,36, схема расположения земельного участка – л.д. 37,38, выписка из ЕГРН – л.д. 49-54):

- жилой дом общей площадью 77, 0 кв.м. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Внешние границы земельных участков определены, участки имеют смежные границы, разрешенное использование и категория земельных участков позволяют возводить жилое строение.

Истица, на принадлежащем ей земельном участке, произвела реконструкцию жилого дома с изменением технических характеристик (площадь), общая площадь после производства реконструкции составила 177,8 кв.м. (технический паспорт БТИ – л.д.11-19).

В досудебном порядке ФИО3 обращалась в Администрацию городского округа Домодедово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако ей было отказано (решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – л.д.65,66).

Из заключения проведенной судебной экспертизы усматривается, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в границах земельного участка принадлежащего истице на праве собственности. Строительство жилого дома (лит. А1) окончено: создан контур строения – фундамент, стены, крыша, кровля, заполненные оконные проемы отделяющие помещения пристройки от внешней среды, выполнена внутренняя отделка; от основного дома подведены и функционируют электроснабжение, отопление. 

Строительство пристройки лит.а2 не завершено: выстроена только коробка пристройки с крышей и кровлей. 

Пристройка лит. А1 соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание указание эксперта на то, что расположение объектов недвижимости нарушают градостроительные нормы в части расстояний до границ соседнего участка (слева по фасаду: расстояние от пристройки лит. А1 до соседнего забора фактически 1,48-1,53 м., а по нормативным документам должно быть не менее 3 метров), суд полагает, что данное нарушение не препятствует удовлетворению иска (экспертиза – л.д. 72-86, выводы – л.д.77,78).

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела и выполнено в соответствии с действующим законодательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст.307 УК РФ.

Ходатайств о проведении по делу судебной дополнительной или повторной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

На основании изложенного, требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, состоящий из лит. А (помещение № площадью 20,8 кв.м., помещение № площадью 20.7 кв.м., помещение № площадью 23,6 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 5,4 кв.м.), А1 (помещение № площадью 14,2 кв.м., помещение№ пощадью 10,2 кв.м.), а1 (помещение № площадью 15,4 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина