63RS0007-01-2021-000067-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что он являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Дружба», п/о КНОС, Стромилово, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Для уточнения границ и площади спорного земельного участка истец обратился в ООО «Вега» для подготовки межевого плана. Специалистом ООО «Вега» был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения. Площадь земельного участка истца по результатам измерений составила 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО3 На местности ни разрывов, ни пересечений не имеется, забор на участке истца не передвигался. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца. Площадь пересечения составила 

<

данные изъяты> кв.м. в точках 16, 2, 17, 18. В связи с этим необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком истца с кадастровым номером № и установить его фактические границы согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка, подготовленном ООО «Вега». 

На основании изложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в точках 12-13-14-15-12, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки

координаты

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в части площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, равной 

<

данные изъяты> кв.м., в точках 12-13-14-15-12, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что истец приходится ему родственником. Впервые на спорный земельный участок он попал три года назад, когда истец купил участок. Земельный участок был огорожен, ограждение было ветхое, но границы были видны. Сейчас забор новый, но он соответствует границам старого забора. Свидетель присутствовал при установке нового забора, его поставили ровно в тех же местах, где стоял старый забор, его не передвигали и не перемещали. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании частей 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец обратился в ООО «Вега» за изготовлением межевого плана с целью уточнения границ и площади, принадлежащего ему земельного участка. Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка истца. 

В результате уточнения фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № не изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., о чем ООО «Вега» составлен план границ земельного участка.

При этом, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Данное обстоятельство также подтверждено экспертным заключением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проверке сведений о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:17:0507001:2524, имеет уточненную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес> Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вега» установлено, что на местности ни пересечений, ни разрывов не имеется, забор на участке не передвигался. При повторном выезде на местность проведена геодезическая съемка заборов смежных земельных участков со стороны проезда. При сопоставлении полевых измерений и сведений ЕГРН выявлено, что реестровая ошибка присутствует в местоположении всех земельных участков, границы которых внесены в сведения ЕГРН. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца с кадастровым номером № Площадь пересечения составила 26 кв.м. в точках 16, 2, 17, 18. Рассматриваемый земельный участок не имеет превышения площади, а напротив, его фактическая площадь соответствует площади, указанной в ЕГРН. Согласно ответу Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изначально земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлялся в собственность ФИО5 на основании решения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения подтверждают существование земельного участка на местности 15 и более лет. Документом о границах в момент образования земельного участка является отвод на основании Решения Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется план-схема территории СНТ «Дружба», согласно которой можно определить местоположение рассматриваемого земельного участка относительно смежных землепользователей, а также его конфигурацию. По сведениям ЕГРН дата присвоения кадастрового номера земельному участку № произошла ДД.ММ.ГГГГ. Предположительно ошибка возникла при первоначальном кадастровом учете, а именно лицом, выполнившем кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № что послужило неправильному отображению границ земельного участка на дежурной кадастровой карте. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН неверно. Реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца с кадастровым номером №

Таким образом, судом достоверно установлено, в том числе из заключения кадастрового инженера, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, фактически на местности не пересекаются. Данное обстоятельство подтверждается также показаниями допрошенного судом свидетеля ФИО4, оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется, и справкой председателя СНТ «Дружба». 

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № определены некорректно и подлежат уточнению.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № в связи с этим суд считает, что для восстановления нарушенных прав истца из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка истца, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границы земельного участка истца не изменялись, конфигурация его осталась прежней. Площадь земельного участка не изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в точках 12-13-14-15-12, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки

координаты

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в части площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, равной 

<

данные изъяты> кв.м., в точках 12-13-14-15-12, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова