№ 2-1031/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: --, указывая на то, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу в --. Указанным жилым помещением истец владеет на основании свидетельства о праве собственности от --.

В спорном жилом помещении зарегистрированном ответчик, который с -- выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО1 

Изучив доводы истца, заслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона. 

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. 

Из приведенных положений Конституции РФ и ЖК РФ следует, что признание лица утратившим права пользования жилым помещением допускается только в случаях, установленных законом, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут соидарно с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По смыслу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтвердиться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от -- следует, что жилой дом, расположенный по -- на праве собственности ? доли принадлежит ФИО1, -- г.р., ? доли Р., -- г.р., ? доли Б., -- г.р., ? доли Щ., -- г.р., на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от --. 

Согласно справке ГАУ «МФЦ Амурской области» в г. Свободном от -- -- по адресу: -- зарегистрированы: ФИО1, -- г.р., Б., -- г.р., Щ., -- г.р., ФИО3, -- г.р.

По информации Управления Миграционной Службы России по Амурской области ФИО3, -- года рождения зарегистрированным значится в -- -- и по настоящее время.

В судебном заседании ответчик пояснил, что не успел сняться с регистрационного учета. Подтвердил факт продажи спорного жилого помещения ФИО1

Суд, принимая все обстоятельства исковых требований, приходит к следующему.

Бездействие ответчика, не снявшегося с регистрационного учета, при смене места жительства в нарушение требований указанного Закона, с учётом всех установленных судом обстоятельств, не может расцениваться судом как выражение намерения сохранить право пользования жилым помещением.

Согласно ст.7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, прекращение жилищных правоотношений является основанием для снятия лица соответствующим органами с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что регистрация в спорном жилом помещении ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника, поэтому суд полагает необходимым иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: --, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, -- года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Гордельянова