23RS0015-01-2020-000728-04

дело № 2-993/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Железняк Я.С. 

при секретаре Поповой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо ГСК «Дружба», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росеестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Дружба». 

Требования мотивированы тем, что она с 2006 года является членом ГСК «Дружба», расположенного по адресу 

<

адрес> края. За счет личных денежных средств на территории кооператива ею был возведен гараж для хранения личного автотранспорта №. Гаражный бокс выстроен без разрешительной документации, в связи с чем, признать за право собственности на него в досудебном порядке не представляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд с данным требованием. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района и управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дело просит рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - ГСК «Дружба» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ГСК «Дружба» зарегистрирован на основании Постановления Главы г. Ейска от 30.04.1999 года № 1325. 

Решением межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска от 10 марта 1999 г. № 10/16 гаражному товариществу «Дружба» был согласован отвод земельного участка площадью 1,0 га для разработки проектно сметной документации на строительство гаражного комплекса в 38 микрорайоне по ул. Западной.

17.09.2007 года МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО г. Ейск» ГСК «Дружба» выдано разрешение на строительство № 23305000-332 объекта капитального строительства - гаражные боксы по адресу 

<

...>. 

Разрешением от 14.09.2009 года МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО г. Ейск» продлило срок действия указанного выше разрешения на строительство гаражных боксов до 14.09. 2010 года. 

29.03.2012г. между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и ГСК «Дружба» был заключен договор аренды № 4200007231 земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 3652,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0801001:76, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования строительство гаражных боксов, местоположение: 

<

...> сроком на 3 года до 29.03.2015 года.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Дружба» и за счет личных денежных средств на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Дружба» возвела гаражный бокс № для хранения личного автотранспорта, что подтверждается справкой председателя ГСК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно техническому паспорту от 21 февраля 2020 года, изготовленному отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району, вышеуказанный гаражный бокс возведен в 1999 году, имеет фундамент и кирпичные стены, является недвижимым имуществом.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района № 334 от 09.04.2020 года на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом, акта приемки объекта капитального строительства, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта техническим условиям, технического плана объекта, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Дружба» по 

<

адрес> края истцу отказано.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж в связи указанным. 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора на предмет соответствия выстроенного гаражного бокса № нормам СНиП, определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1

Согласно заключению строительно – технической экспертизы гаражный бокс № в литере Г-4 очередь, под Г-4 очередь площадью 42,3 кв.м. (помещение № подвал 20,5 кв.м., помещение № гаражный бокс 21,8 кв.м.) расположенный в ГСК «Дружба» по 

<

адрес> края, соответствует нормативным требованиям СНиП, градостроительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района. Экспертом также указано, что угрозу жизни и здоровью граждан состояние гаражного бокса не создает. Выстроенный истцом гаражный бокс расположен в границах земельного участка по адресу 

<

адрес> (л.д.58-83).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающими специальными познаниями, стаж работы 10 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов мотивированны, не содержат противоречий.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

При этом, правопритязания на спорный гаражный бокс отсутствуют, что следует из уведомления филиала ГАУ КК «МФЦ КК» в Ейском районе от 05.03.2020 года. 

На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что спорный гаражный бокс, выстроенный истцом в ГСК «Дружба» по адресу 

<

адрес> на земельном участке площадью 3652 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0801001:76, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительство гаражных боксов, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, состояние спорного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03 08 2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» сведения об объекте недвижимости за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 ст. 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась).

Руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс № литер «Г» - 4 очередь, под «Г» - 4 очередь площадью 21,8 кв.м., расположенный в ГСК «Дружба» по 

<

адрес> края.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки в отношении нежилого помещения декларации и технического плана на основании заполненной декларации, постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технических планов, выполненных согласно деклараций; регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -