Дело № 2-883/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: ПлахотинойА.И, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ПГК «Мотор», 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Решения Исполнительного комитета г. Новочеркасска от 

<

дата>. №-в гаражному кооперативу № (ПГК «Мотор») был отведен земельный участок в районе хлебозавода по 

<

адрес> для проектирования и строительства капитальных гаражей. Истцы являются членами ПГК «Мотор» и владельцами гаражных боксов Литер «Г», Литер «Д» которые были построены за личные средства, что подтверждается справками кооператива.

В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Согласно выводам заключения специалиста, конструктивное решение зданий Литер «Г», «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просили суд за признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 9,2кв.м, помещения № первого этажа площадью 29,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 8,2кв.м, общей площадью 46,8кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО16 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 7,2кв.м, общей площадью 30,5кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,3кв.м, помещение № подвального этажа площадью 5,2кв.м, общей площадью 27,5кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,9кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,5кв.м, общей площадью 27,4кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО10 право собственности на гаражный №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 8,2кв.м, общей площадью 31,4кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 29,3кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,4кв.м, общей площадью 27,5кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,8кв.м, общей площадью 26,8кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,4кв.м, общей площадью 26,7кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 23,9кв.м., замещения № подвального этажа площадью 5,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 35,7кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО12 право собственности на гаражный №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,6кв.м, общей площадью 27,8кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 5,5кв.м, общей площадью 28,7кв.м. в здании Литер. «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на гаражный №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,4кв.м., помещение № подвального этажа площадью 5,0кв.м, общей площадью 28,4кв.м. в гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО15 право собственности на бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,0кв.м., общей площадью 27,7кв.м. в гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО7 право собственности на гаражный №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,2кв.м, № подвального этажа площадью 6,3кв.м, общей площадью 33,5кв.м. в гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,3кв.м, общей площадью 35,8кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 33,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 39,7кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО9 право собственности на гараж Литер «Д» общей площадью 19,9кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представители КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ПГК «Мотор» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Новочеркасского городского совета депутатов трудящихся Ростовской области от 

<

дата>. №, кооперативу № разрешено проектирование гаражей на пустыре и земельном участке насосной № внутри квартала № на 40-45 гаражей (л.д.52).

Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от 

<

дата>. №-в «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка в районе хлебозавода по 

<

адрес> для проектирования и строительства капитальных гаражей» земельный участок площадью 0,05га был отведен и передан земельный участок для проектирования и строительства капитальных гаражей на 12 машиномест (л.д.30).

С целью удовлетворения владельцев автотранспортных средств гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами - стоянками решением Исполкома г. Новочеркасска был создан кооператив № (в настоящее время ПГК «Мотор») по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Ростовской области внесла ПГК «Мотор» в Единый государственный реестр юридических лиц, что следует из листа записи ЕГРЮЛ от 

<

дата>. (л.д.29).

В связи с тем, что до настоящего времени ПГК «Мотор» не оформило земельный участок в собственность и здания гаражей не были поставлены на кадастровый учет, владельцы гаражных боксов, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанные строения. Паевые взносы владельцами гаражных боксов выплачены в полном объеме.

По данным экспликации площадей помещений на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены задние Литер. «Г», общей площадью 576кв.м, которое состоит из 20гаражных боксов, здание Литер. «Д», общей площадью 19,9кв.м, которое состоит из 1 гаражного бокса и числятся как самовольно возведенное строения (л.д. 107-108).

Как следует из материалов дела истцы ФИО4 пользуется гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 9,2кв.м, помещения № первого этажа площадью 29,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 8,2кв.м, общей площадью 46,8кв.м; ФИО16 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 7,2кв.м, общей площадью 30,5кв.м; ФИО5 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,3кв.м, помещение № подвального этажа площадью 5,2кв.м, общей площадью 27,5кв.м; ФИО14 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,9кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,5кв.м, общей площадью 27,4кв.м; ФИО10 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2кв.м, помещения 5 подвального этажа площадью 8,2кв.м, общей площадью 31,4кв.м; ФИО6 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 29,3кв.м; ФИО13 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,4кв.м, общей площадью 27,5кв.м; ФИО2 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,8кв.м, общей площадью 26,8кв.м; ФИО11 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,4кв.м, общей площадью 26,7кв.м; ФИО8 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 23,9кв.м., замещения № подвального этажа площадью 5,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 35,7кв.м; ФИО17 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,6кв.м, общей площадью 27,8кв.м; ФИО3 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 5,5кв.м, общей площадью 28,7кв.м; ФИО1 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,4кв.м, помещение № подвального этажа площадью 5,0кв.м, общей площадью 28,4кв.м; ФИО15 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,0кв.м, общей площадью 27,7кв.м; ФИО7 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,2кв.м, № подвального этажа площадью 6,3кв.м, общей площадью 33,5кв.м; ФИО7 гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,3кв.м, общей площадью 35,8кв.м. ФИО7 гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 33,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 39,7кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> ФИО9 гаражом Литер «Д» общей площадью 19,9кв.м. по адресу: 

<

адрес>, паевые взнос за гаражи выплачены полностью, что следует из справок председателя ГПК «Мотор» (л.д.40-57). 

Истец ФИО4 обращался во внесудебном порядке по вопросу сохранения нежилых строений Литер «Г», «Д» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ему был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.110).

В связи с тем, что до настоящего времени ПГУ «Мотор» не оформило земельный участок в собственность и здания гаражей не были поставлены на кадастровый учет, владельцы гаражных боксов, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанные строения. Паевые взносы владельцами гаражных боксов выплачены в полном объеме.

По данным технических паспортов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены гаражные боксы в зданиях Литер «Г», и «Д», которые числятся как самовольно возведенное строение (л.д.58-91).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению специалиста от 

<

дата>. следует, что конструктивное решение здания Литер «Г» и Литер «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража Литер «Г», общей площадью 576,8кв.м, и здание гаража Литер «Д» площадью 19,9кв.м. находящееся в 

<

адрес> я являются объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерности ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д. 92-109).

Однако в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией г. Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Таким образом, поскольку в установленном законом порядке ПК «Мотор» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес> в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на гараж. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения -гаражи размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведен на личные сбережения истца, в установленном законом порядке принята в члены ПГК «Мотор», истцами полностью выплачен паевой взнос, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ПГК «Мотор», 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 9,2кв.м, помещения № первого этажа площадью 29,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 8,2кв.м, общей площадью 46,8кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО16 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 7,2кв.м, общей площадью 30,5кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,3кв.м, помещение № подвального этажа площадью 5,2кв.м, общей площадью 27,5кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,9кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,5кв.м, общей площадью 27,4кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 8,2кв.м, общей площадью 31,4кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 29,3кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,4кв.м, общей площадью 27,5кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,8кв.м, общей площадью 26,8кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,4кв.м, общей площадью 26,7кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 23,9кв.м, замещения № подвального этажа площадью 5,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 35,7кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,6кв.м, общей площадью 27,8кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 5,5кв.м, общей площадью 28,7кв.м. в здании Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,4кв.м, помещение № подвального этажа площадью 5,0кв.м, общей площадью 28,4кв.м. гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО15 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,0кв.м., общей площадью 27,7кв.м. в гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,2кв.м, № подвального этажа площадью 6,3кв.м, общей площадью 33,5кв.м. гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,3кв.м, общей площадью 35,8кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 33,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 39,7кв.м. в здании гаража Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на гараж Литер «Д» общей площадью 19,9кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова