УИД63RS0041-01-2025-001525-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Шабер И.С., 

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1950/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ООО УК «Оникс» о признании недействительным решения общего собрания.

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО УК «Оникс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу № оформленный протоколом от 09.01.2025.

В обосновании исковых требований указало, что 29.01.2025 от ООО УК «ОНИКС» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области с подлинником протокола от 09.01.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «ОНИКС» с решениями собственников, инициатором собрания является ФИО1 очная часть собрания проводилась 30.12.2024, заочная часть проводилась с 31.12.2024 по 09.01.2025.

Учитывая поступившее заявление ФИО1

<

данные изъяты> от 17.01.2025 в котором сообщалось, что она не являлась инициатором собрания, собрание не проводила и документы не подписывала, Инспекцией в соответствии с подпунктом б пункта 5 подпунктом б пункта 9 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года №938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» принято решение отказать во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области по заявлению ООО К «ОНИКС» от 29.01.2025 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

10.02.2025 Инспекцией был издан Приказ 

<

данные изъяты> «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области», в т.ч. в отношении многоквартирного дома адресу 

<

адрес>.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщила. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 поддержал письменные пояснения на иск, указал, что его доверитель не участвовала в проведении собрания, поддерживает заявление ГЖИ Самарской области. Кроме того, ФИО1 дважды обращалась в полицию с заявлением о проверке фальсификации подписей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК "ОНИКС" не явились, извещались судом надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом правления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом согласно статье 161 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 - ЖК РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37 ЖК РФ).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосов определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во в части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункт подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решен Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: (2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего с собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего с собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голос принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением: предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.01.2025 от ООО УК «ОНИКС» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области с подлинником протокола от 09.01.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «ОНИКС» с решениями собственников, очная часть собрания проводилась 30.12.2024, заочная часть проводилась с 31.12.2024 по 09.01.2025.

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме инициатором проведения общего собрания, председателем общего собрания, секретарем общего собрания значится ФИО1 

Согласно заявлению от 17.01.2025 от ФИО1 вх.

<

данные изъяты> она не являлась инициатором собрания, собрание не проводила не уведомляла собственников дома о его проведении, протокол не подписывала.

Согласно представленному в материалы дела ответу ГУ МВД России по Самарской области в ответ на обращение №2268 от 03.02.2025 года сообщает что по данному факту проведена проверка вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.327 УК РФ на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, т.е. отсутствием события преступления 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, ответчик не является инициатором собрания, не проводил его и не подписывал документы, подпись в бюллетене не принадлежит ФИО4 

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса решение общего собрания акционеров может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. 

Состав сведений, включаемых в протокол, определен пунктами 4 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, протокол должен включать в себя сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам, и сведения о лицах, подписавших протокол. 

Требования к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя Российской Федерации N 44/пр от 28 января 2019 г. (далее - Требования). 

В пункте 4 Требований установлено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. 

Учитывая изложенное, ответчик не организовывал и проводил общее собрание собственников, протокол общего собрания не подписывал, информация о принятых на собрании решениях до собственников дома не доводилась, она обратилась в правоохранительные органы по факту фальсификации проведенного собрания, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имели место существенные нарушения установленного законом порядка созыва и проведения собрания, что влечет недействительность всех принятых на собрании решений собственников.

Данные обстоятельства в суде опровергнуты не были.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом выявленных нарушений, учитывая пояснения представителя ответчика, имеются основания для признания указанного истцом решения собрания недействительным.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ООО УК «Оникс» о признании недействительным решения общего собрания в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> оформленный протоколом от 09.01.2025 года., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания, в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом от 09.01.2025. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись И.С.Шабер

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025. 

Копия верна

Судья

Секретарь