УИД-05RS0№-82 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 17 декабря 2024г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сатаева А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.08.2023г. 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в Хасавюртовский городской суд РД с исковым заявлением к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя это тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, №, с кадастровым номером 05:41:000212:482. Право собственности истца на земельный участок подтверждается договором купли-продажи и свидетельством ГРП №, а также другими документами. 20.04.2023г. она за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ей Земельном участке здание - автомастерскую общей площадью 877,33 кв.м., что подтверждается: техническим паспортом на здание и иными документами.

Возведенный ею объект соответствует целевому назначению Земельного участка: под объекты дорожного сервиса, что подтверждается свидетельством о праве на землю и иными документами.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта и другие документы, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, она предприняла все меры для получения разрешительной документации, однако получить необходимую документацию ей не удалось.

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковое заявление своей доверительница поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО ГО «

<

адрес>» ФИО5, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, в своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, возможность удовлетворения иска при этом оставил на усмотрение суда. 

Хасавюртовский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

В силу положений Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, №, с кадастровым номером 05:41:000212:482.

На основании указанного договора ей выдано свидетельство ГРП №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2024г. кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, №, №, 05:41:000212:482, общая площадь 801+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объект дорожного сервиса. 

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000212:482, общей площадью 801+/-10 кв.м., расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, №, возведен объект капитального строительства, общей площадью 877,33 кв.м., на которое просит признать право собственности истец.

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации граждане могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов на принадлежащем ему участке в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании исследован вопрос на предмет наличия признака самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка в силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке следует, что в целях обеспечения правильного и единообразного применения судами норм о самовольной постройке Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации,статьями 2и5Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения: правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260,пункт 1 статьи 263Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1,статья 2Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ),часть 2 статьи 5Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,статья 36Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что площадь возведенного истцом ФИО1 объекта капитального строения значительно больше, чем указано в разрешении, соответственно, суд находит указанное строение самовольной постройкой.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности собственников смежных земельных участков, поскольку строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1 в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, доказательств нарушения градостроительных норм, строительных норм и правил, а также санитарных правил и норматив суду не представлено. 

В соответствии с требованиями действующего гражданского процессуального законодательства РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, или возложенные на них судом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вопреки названным нормам доказательств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав, в материалы дела ответчиком не представлено, решение вопроса об удовлетворении иска оставлено на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, из совокупной оценки, представленных сторонами суду доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований отказа в удовлетворении искового заявления и тем самым считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – здание автомастерской, общей площадью 877,33 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 801+/-10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, №. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности ФИО1 на объект капитального строительства – здание автомастерской, общей площадью 877,33 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 801+/-10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий А.С. Сатаев 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.